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KB국민은행 KB 주택전세자금대출 (은행재원 협약보증)

 

 

목차
1. 주택전세자금 대출 신청자격
2. 주택전세자금 대출 한도 금액
3. 주택전세자금 대출 및 상환방법
4. 주택전세자금 대출대상주택 
5. 주택전세자금 대출신청시기
6. 주택전세자금 대출실행(지급)시기
7. 주택전세자금 대출 금리
8. 주택전세자금 주택임차, 일시상환방식, 대출부터 기간 2년, 신용등급 3등급기준 (잔액  금리는 2019.7.16부터 신규약정중단)
9. 주택전세자금 금리인하요구권대상여부
10. 주택전세자금 대출계약철회권
11. 주택전세자금 담보 주택금융신용보증서 담보
12. 주택전세자금 대출상환 관련 안내
13. 주택전세자금 기한 연장관련 안내
14. 주택전세자금 필요서류

 

KB국민은행 KB 주택전세자금 대출 상품

 

 

전세 신규입주 또는 계약갱신을 하시는 임차인에게 최고 임차보증금의 80%까지 한국주택금융공사 보증서 담보로 지원하는 대출상품입니다.

 

 

 

 

 

 

1. 주택전세자금 대출 신청자격 

만 18세 이상의 성인의 세대주 또는 세대주로 인정되는 사람으로서 주택금융신용보증서 가 발급되는 사람으로서 아래를 모두 충족하여야 합니다.

 

 1. 임차보증금이 수도권 7억원(지방 5억원) 이하인 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 경우

 2. 본인과 배우자(결혼예정자 포함)가 무주택이거나 보유 중인 주택이 1주택 (배우자 포함, 부부합산 연소득 1억원 이하인 경우에 한함)인 경우

* 보유 중인 주택의 가액이 9억원을 초과하거나 2020.7.10일 이후 투기지역 또는 투기가열자구 내 소재한 주택으로서 취득시점 주택가액이 3억원 초과하는 아파트를 구입한 경우에는 대출대상에서 제외됩니다. 다만 실수요 요건을 증빙하는 경우에는 신청이 가능함.

 

 

2. 주택전세자금 대출 한도금액

임차보증금의 80% 이내에서 최고 2억 2천 2백만원(채권보전조치 시 4억 4천 4백만원)

*다만 실제 대출금액은 연소득, 부채금액 등 개인별 신용평가에 의해 결정이 됩니다.

*비대면 신청의 경우에는 최고 한도 2억2천2백만원

 

3. 주택전세자금 대출기간 및 상환 방법

 

 

대출기간 1년이상 2년이내 (임차계약 종료일 이내, 임대기간 연장시 최장 10년이내 연장)

상환방법 : 일시상환, 혼합상환

*혼합상환(원리금균등 분할상환 + 일시상환) : 분할상환금액은 대출금액의 5%이상 (단, 일시상환금액은 최소 10만원 이상, 원단위)

*상환방법 및 분할상환금액은 대출기간 중 변경불가

 

4. 주택전세자금 대출대상주택 

주택(건물등기사항전부증명서 상의 용도가 주택으로 표시된 건물 ) 및 주거용 오피스텔 

*전세(예정)주택이 무허가건물 또는 건물등기사항전부증명서에 소유권의 권리침해(압류, 가압류, 경매 등)가 있는 주택 등인 경우 대출 불가

 

5. 주택전세자금 대출신청시기

 1. 신규 임차 : 임대차계약서상 잔금지급일 또는 주민등록전입일로부터 3개월 이내

 2. 계약갱신 : 계약갱신일 (계약서 작성일 기준)로부터 3개월 이내 (임대차계약을 자동기한연장(묵시적 갱신)한 경우에는 연장개시일로부터 3개월 이내)

 

 

 

 

 

 

6. 주택전세자금 대출실행(지급)시기

1. 신규임차 : 임대차계약서 상 잔금납부일(입주예정일) 7일 이내에서 고객의 위임을 받아 임대인 계좌로 대출금액 입금이 원칙

2. 계약 갱신 : 증액금액은 잔금납부일에 고객의 위임을 받아 임대인 계좌로 입금함. 다만 전세보증금증액금액 초과 대출금액 또는 영수증 등으로 증액금액의 납부사실이 확인된 경우에는 임차인 계좌로 입금 가능함.

 

7. 주택전세자금 대출 금리

기준금리		가산금리	우대금리	최저금리	최고금리
신규cofix 6개월	3.98	3.44	1.40	6.02	7.42
잔액 cofix 6개월	2.85	3.07	1.40	4.52	5.92
신잔액 cofix  6개월	2.36	4.09	1.40	5.05	6.45

                   

 8. 주택전세자금 주택임차, 일시상환방식, 대출부터 기간 2년, 신용등급 3등급기준 (잔액  금리는 2019.7.16부터 신규약정중단)

 

(1) 기준금리 : COFIX는 대출실행일 직전 영업일 전국은행연합회에 최종 고시되어 있는 신규취급액기준 COFIX, 또는 신잔액기준 COFIX 중 고객이 약정을 할 때 선택한 금리를 적용

(2) 가산금리  : 고객별 가산금리는 대출기간 및 임차물거지 등에 따라 차등적용됩니다.

 

 

 

(3) 우대금리 : 최고 연 1.4% 우대

 1. 실적연동 우대금리 최고 연 0.9%

  KB국민카드 (신용)이용실적 우대 연 0.1~03%

 : 결제 계좌를 KB국민은행으로 지정하고 최근 3개월간 30/60/90만원이상 이용실적이 있는 경우

 급여(연금)이체 실적 우대 연 0.1~0.3%

 - 자동이체 거래실적 우대 (3건이상) 0.1%

아파트 관리비/지로/ 금융결제원 CMS/펌뱅킹

 적립식예금 30만원 이상 계좌 보유 우대 연 0.1%

 - KB스타뱅킹 이용실적 우대 : 연 0.1%

 : KB스타뱅킹을 통한 이체실적이 있는 경우

 *실적 연동 우대금리는 각 항목의 우대조건 충족여부에 따라 대출신규 3개월 이후 매월 재산정되어 적용됩니다.

 

 2. 부동산 전자계약 우대 (연 0.2%) 주택 자금대출에 대한 취약차주 우대 (연 0.3%)

*우대금리는 대출신규 시에만 적용가능하며, 대출신규시 적용된 우대금리는 대출기간 만료일까지 적용됩니다.

 (4) 최종 금리 : 고객별 최종금리는 기준금리 및 대출기간, 임차물거지 등에 따라 산출된 가산금리와 우대금리에 따라 차등 적용되며 실제 적용금리는 대출신청 영업점으로 상담하셔야 확인할 수 있습니다.

 

- 중도상환원금 * 수수료율 (0.6%)

 * 잔존일수 / 대출기간 (당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)

단, 금리변동주기 또는 고정금리기간이 3년 이상이거나 금리 변동주기와 대출기간 (기한연장의 경우 연장기간)이 동일한 경우 수수료울(0.7%) 적용

 * 2022.9.15(목)부터 2022.12.30(금)까지 비대면채널 KB스타뱅킹, 인터넷뱅킹, KB스마트 대출(모바일웹)을 통해 신청한 대출은 중도상환수수료를 면제합니다. (시행기간은 은행 상황에 따라 조기종료될 수 있습니다. )

 

 

 

 

 

 

9. 주택전세자금 금리인하요구권대상여부

본상품은 금리인하요구권 신청이 가능합니다. 단, 은행의 심사결과에 따라 금리인하 요청이 반영되지 않을 수도 있습니다. 

 

10. 주택전세자금 대출계약철회권

계약서류 수령일, 계약 체결일, 대출금 수령일 중 나중에 발생한 날부터 14일 (기간의 말일이 휴일인 경우 다음 영업일)까지 은행 영업점(콜센터 포함) 모바일 앱, 인터넷 뱅킹 등 전자적 방식을 통해 철회의사를 표시하고 원금, 이자 및 부대비용을 전액 반환한 경우 대출계약을 철회 가능

 

11.  주택전세자금 담보 주택금융신용보증서 담보

부대비용 대출 신규시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.

1.인지세 : 인지세법에 의해 대출약정 체결을 할때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되면 각 50%씩 고객과 은행이 부담합니다.

 

대출금액	5천만원이하	5천만원 초과 ~1억원 이하	1억원초과 ~10억원이하	10억원초과
인지세액	비과세	7만원(각 3만5천원)	15만원(각 7만5천원)	35만원(각 17만5천원)

         

2. 보증료 : 한국주택금융공사 전세자금보증 보증료 고객부담

대출 이용 중 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같음

보증료는 1년 단위 (또는 일시납)로 고객이 부담 (대출이자납부계좌에서 자동이체 가능)

대출상환시 고객이 부담해야 하는 비용은 없습니다.

 

 

12. 주택전세자금 대출상환 관련 안내

1. 일시상환대출 : 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환하는 것

2. 원리금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환하는 것

3. 원금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환하는 것

4. 할부금고정 분할상환 : 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환하는 것

5. 혼합상환  : 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환하는 것

6. 통장자동대출 : 매일의 잔액에 대하여 하루단위로 이자를 계산하여 매월 이자납입일(은행이 정한 매월 결산일)에 대출금액에 합산한것

7. 휴일대출상환

인터넷뱅킹을 통해 휴일에돠 대출원금 및 이자를 상환할수 있습니다. 

 

13. 주택전세자금 기한 연장관련 안내

기한연장은 대출만기일 1개월 이전부터 가능하며 만기일 전까지 영업점을 방문하셔서 필요한 절차(기한연장, 재대출, 대출상환 등)를 진행하셔야 대출금에 대한 연제이자 바랭 등 불이익이 발생하지 않습니다. 단 은행이 정한 기준에 따라 자동기한 연장 대상으로 선정 시 자동기한연장에 대해 동의하는 경우 자동기한연장처리됨 자동기한연장의 동의는 인터넷뱅킹, 콜센터, 영업저을 통해 등록 가능

 

 

 

 

 

 

14. 주택전세자금 필요서류

본인 신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)

소득 및 재직확인 서류(필요시)

확정일자부 임대차(전세)계약서(계약갱신의 경우 구 임대차계약서 포함)

임차목적물의 부동산등기사항전부증명서

계약금 영수증 또는 은행 무통장입금증

주민등록등본(1개월 이내 발급분)

대출심사 과정에서 필요한 경우 가족관계증명서, 임대인 통장사본 등 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다.

 

 

 

오늘은 KB국민은행 KB주택전세자금대출에 대해 정리해보았습니다.

인터넷으로 대출을 신청하실 분들은 KB 국민은행 스타뱅킹 앱을 통해 신청하시게 되면 위에 프로세스대로 진행하게 되며

본인의 개인정보부터 약관동의 및 직장이나 소득에 관련한 사항도 모두 진행하신 후에 진행을 하시면 됩니다.

 

https://www.kbstar.com/ 

 

KB국민은행

 

www.kbstar.com

 

또한 직접 방문을 원하시거나 전화상담을 원하신다면 위에 사진에 보이는 전화번호 1588-9999나 채팅상담 이메일 상담을 통해서 상담문의를 받으실 수 있답니다.

 

본인의 상황에 잘 맞추어 꼼꼼히 체크하시길 바랍니다. 

 

그럼 오늘 포스팅 KB국민은행 KB주택전세자금대출에 대한 포스팅을 마치겠습니다. 경제적 자유인 짱스맘이었습니다. 

 

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끝까지 읽어주셔서 감사합니다. 꾸벅!