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재건축 사업

안녕하세요 오늘은 재건축 사업에 관한 간단한 용어 정리들을 해볼까 합니다.

최근 재건축 규제를 완화하여 관심이 갖고 있는데요. 물론 현재로선 부동산 시장이 많이 저조한 상태이기에 많은 사람들이 관망하고 있는 듯 합니다. 

그럼 이제 부터 재건축이란 무엇인지 그리고 그와 관련한 용어들에 대해서 우선적으로 살펴보도록 하겠습니다.

재건축 사업이란?

재건축 사업이란 정비기반 시설은 양호하나 노후되어 불량한 건축물에 해당하는 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업입니다. 

정비기반 시설이란?

정비기반시설이란 도로나 상하수도 주거 공원 공용주차장 공도구(국토의 게획 및 이용에 관한 법률) 제 2조 제9호에 따른 공동구역을 말합니다. 그 밖에 주민의 생활에 필요한 열 가스 등의 공급시설로서 대통령령으로 정하는 시설을 말합니다.

만약 재건축사업이 어려워 지역 주민들이 공공기관의 참여를 희망하는 경우 다음의 요건을 모두 갖추어 공공기관이 사업시행자 등으로 참여하는 공공재건축사업의 형태로 재건축사업을 진행할 수 있습니다. 

1. 특별자치시장 특별자치도지사, 시장 군수 자치구의 구청장 또는 토지주택공사 등이 재건축사업의 시행자나 대행자일 때

2. 종전의 용적률, 토지면적, 기반시설 현황 등을 고려해 대통령령으로 정하는 세대수 이상을 건설 공급할 수 있음

노후불량건축물이란?

1. 건축물이 훼손되거나 일부가 멸실되어 붕괴 그 밖의 안전사고의 우려가 있는 건축물

2. 내진성능이 확보되지 아니한 건축물 중 커다란 기능적 결함 또는 부실 설계 시공으로 구조적 결함 등이 있는 건축물로서 대통령령으로 정하는 건축물

3. 다음의 요건을 모두 충족하는 건축물로서 대통령령으로 정하는 바에 따라 특별시 광역시 특별자치시 도 특별자치도 또는 지방자치법에 따른 서울특별시 광역시 및 특별자치시를 제외한 인구 50만 이상 대도시의 조례(이하 시 도조례라 한다)로 정하는 건축물

4. 도시미관을 저해하거나 노후화된 건축물로서 대통령령으로 정하는 바에 따라 시도조례로 정하는 건축물

5. 서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례 제4조에 의한 노후 불량 건축물

그 외 재건축 사업 관련 용어

재건축사업에 주로 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같습니다. 

재건축 사업 용어 및 의미

정비구역   

정비사업을 계획적으로 시행하기 위해 저정 고시된 구역

정비사업   

정비구역에서 정비기간시설을 정비하거나 주택 등 건축물을 개량 또는 건설하는 주거환경개선사업, 재개발사업 및 재건축사업을 지칭

공동이용시설 

주민이 공동으로 사용하는 놀이터 마을회관 공동작업장 및 그 밖에 도시 및 주거환경정비법 시행령

대지 정비사업으로 조성된 토지

주택단지  주택 및 부대시설 복리시설을 건설하거나 대지로 조성되는 일단의 토지로서 도시 및 주거환경정비법 제2조 제7호에 해당하는 일단의 토지

사업시행자  정비사업을 시행하는 자

토지등소유자 정비구역에 위치한 건축물 및 그 부속토지의 소유자제 27조 제1항에 따라 신탁업자가 사업시행자로 지정된 경우, 토지등 소유자가 정시압을 목적으로 신탁업자에게 신탁한 토지 또는 건축물에 대하여는 위탁자를 토지 등 소유자로 봄

토지주택공사 등   

한국토지주택공사 또는 주택사업을 수행하기 위하여 설립된 지방공사

정관등  조합의 정관

      사업시행자인 토지 등 소유자가 자치적으로 정한 규약

      특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 자치구의 구청장, 토지주택공사 등 또는 신탁업자가 작성한 시행규정

시장 군수 등

 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 자치구의 구청장

간단히 재건축 사업에 관련한 용어들을 알아보았습니다.

아는 것과 모르는 것의 차이는 작은 차이같지만 큰 차이를 낼 수도 있습니다.

그럼 오늘은 여기까지!

공시가격 공시지가 부동산 공시가격 알리미 

공시지가란?

 국토교통부 장관이 한국부동산원(구 한국감정원)에 의뢰하여 평가하는 표준지의 단위 면적당 가격입니다. 

토지의  공시지가는 건물이 없는 경우를 가정하여 그 토지의 가치를 평가해 재개발이나 신도시 계획을 수립할 때 토지 수용액, 재산세, 종합부동산세 등의 부동산 관련 세금의 기준가격이 됩니다.

그렇기에 매년 하반기 12월부터 다음해 2월까지 공시지가 열람기간을 통해 이의신청을 받고 3월에 확정하게 됩니다. 세금 또는 재개발 등의 계획 전에 해당 지역의 공시지가를 확인하는 것이 자산관리를 하는 데에 도움이 됩니다.

공시지가는 합리적이고 일관성 있는 지가정보체계를 세우기 위해 부동산 가격 공시 및 감정평가에 관한 법률에 따라 국토교통부 장관이 조사하고 평가해 공시하는 토지의 단위면적(m2)당 가격을 의미합니다.

이렇게 선정된 표준지는 토지 보상금과 개별공시지가의 산정자료로 이용이 됩니다.

개별공시지가는 양도소득세, 상속세, 종합토지세, 취득세, 등록세 등 국세와 지방세 등을 산정하는 기준가격으로 활용이 됩니다.

공시가격이란?

공시가격은 건물의 기준가격입니다. 우리가 보통 말하는 아파트나 주택의 경우 공시지가가 아닌 공시가격을 쓰는 것이 맞는 표현입니다.

보통 시장에서 거래되는 가격을 시세라고 합니다. 공시가격은 시세와는 별개로 국가가 정한 기준에  따라 산정한 부동산 가격을 뜻하는 데, 시세는 수시로 변하기에 가격의 기준으로 만들기가 쉽지 않습니다. 이럴 때 사용하기 위해 공시 가격을 별도로 국가가 산정하는 것입니다.

건물 공시가격은 표준단독주택, 개별단독주택, 공동주택 공시가격 등으로 나뉩니다.

부동산 공시가격 알리미 사이트

https://www.realtyprice.kr/

개별 공시지가 조회방법

개별공시지가의 조회는 국토교통부산하 한국부동산원에 제공하는 부동산 공시가격알리미를 통해 알아볼 수 있습니다.

공시지가 조회를 위해 부동산 공시가격알리미에 접속하게 되면 다음과 같이 부동산의 형태인 공동주택 공시가격, 단독주택 공시가격, 개별주택 공시가격, 표준 공시지가, 개별 공시지가를 조회할 수 있는 메뉴 탭을 확인할 수 있습니다.

여기서 맨 오른쪽의 메뉴 탭인 개별 공시지가를 클릭해주세요.

아래와 같은 토지에 관한 열람사이트안내가 나오며 해당 시 군 구청을 확인하시고 눌러주시면 됩니다.

해당 시군구에 들어가면 아래와 같은 그림을 보실 수 있으며 여기서 지번으로 주소를 입력할지 혹은 도로면주소로 입력하실지의 단추를 눌러주신 후, 해당 주소를 입력해서 넣어줍니다. 그리고 검색 버튼을 눌러주세요.

그렇게 되면 해당 결과를 연도별로 보실 수 있습니다.

오늘은 공시지가, 공시가격 그리고 부동산공시가격알리미 사이트까지 간단하게 알아보았습니다.

해당 포스팅과 관련된 각 공시지가의 조회방법에 대한 포스팅도 함께 참고해보세요

감사합니다!

증여세 면제한도 세율 신고기한 절세방법

오늘은 증여세 면제한도 세율 절세방법 신고기한 등에 대한 증여를 할 때의 전반적인 내용을 정리하도록 하겠습니다.

 증여세란?

자식이나 가족 친지에게 자산을 증여하게 되면 이를 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 증여세라고 합니다.

1. 증여세 면제한도 

증여재산공제  수증자가 다음의 증여자로부터 증여받는 경우에 적용하며 증여재산 공제 한도는 10년간의 누계한도액입니다.

배우자  :  6억원

직계존속 : 5천만원

(미성년자 : 2천만원)

직계비속 : 5천만원

친족   :  1천만원

직계존속 :  할머니, 할아버지, 어머니 아버지, 본인    

직계비속 : 아들, 딸, 손주

▶ 10년 주기로 합산과세

위에서 언급하였듯이 보통 10년 주기로 합산과세하기 때문에 10년 안에 표에 있는 금액만 면제 금액만 넘기지 않으면 세금을 납부하지 않아도 됩니다.

2. 증여세율

과세표준 기준으로 1억원 이하 10%, 5억원 이하 20%, 10억원 이하 30%, 30억원 이하 40%,  30억원 초과 50%입니다.

예를 들어 5억원을 자녀에게 증여한다면 과세 가액에서 한도 5천만원을 제하게 되면 4억 5천이 과세표준이 되고 세율 20%에 누진공제 1천만원을 제하게 되면 8천만원이 산출세액이 됩니다.

 여기서 자진신고 / 기한내 신고를 하는 경우 3%의 추가공제가 있으므로 7,760만원을 납부해야 합니다.

 ->기한내 신고는 세액의 3% 공제 가능함

3. 증여세 절세 방법

- 양도차익이 큰 부동산을 증여하는 것

 양도차익이 큰 부동산은 팔때 높은 양도소득세로 내야합니다. 이런 부동산을 증여하게되면 취득가가 높아지게 되므로 양도소득세 절세 효과가 큽니다.

- 기한 내 신고제도를 통해 세액의 3%를 공제받을 것

- 10년 단위로 분산 증여할 것 (미성년자 2천만원, 성인 5천만원)

 일찍부터 증여를 하는 것도 도움이 됩니다. 태어났을 때 2천만원, 10세가 되었을 때 2천만원, 20세 5천만원, 30세 5천만원    증여한다면 1억 4천만원을 증여세 없이 줄 수 있습니다. 

- 공시가격이 나오기 전에 증여하는 것

증여재산가나 상속재산가를 평가하는 기준은 시세입니다. 시세를 산정하기 어려운 토지나 단독주택, 상가 등은 상속일이나 증여일 현재 공시가격을 기준으로 하게 됩니다. 새로운 공시가격이 나오기 전에 증여하게 되면 전년도 공시가격으로 세금을 부과하게 됩니다.

공시지가 조회방법 바로가기

- 양도차익이 적은 부동산은 부담부증여를 합니다. 

부담부증여란 대출이나 전세보증금을 넘기는 조건으로 자산을 증여하는 것입니다. 수증자는 대출이나 전세보증금의 제외 금액만이 증여세를 내기에 증여세를 절약할 수 있습니다.

4. 증여세 신고기한

증여세 신고기한은 물려준날로부터 3개월에 해당하는 월말일까지입니다.

▶ 증여세 신고준비

1. 국세청 홈택스 자녀 아이디 만들기

(증여받는자 아이디로 로그인)

2. 서류준비

가족관계증명서(자녀명의로 발급)

입금, 출금 증거 자료

국세청 홈택스 신고/납부> 증여세 > 정기신고> 기본정보 입력 

참고로, 1천만원 미만이라면 세금 부과 대상이 아니기에 소액으로 물려주게 되면 세금을 내지 않아도 되기에 신경쓰지 않아도 됩니다.

▶세금 계산 방법

(증여 재산-귀속 채무 -면제한도)X 세율 - 누진공제 = 산출세액

이 부분은 부동산과 관련된 부분입니다. 현금을 증여하게 된다면 이 부분과는 상관이 없습니다.

 오늘은 증여세 면제한도 세율 절세방법 신고기한 등에 대한 증여세에 관한 포스팅을 해보았습니다.

증여세를 전반적인 내용을 잘 아셔서 절세하실 수 있는 방법 등을 잘 고려해보시면 좋을 것 같습니다.

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2023년 부동산 보유세 완화, 2020년 수준으로 동결

행정안전부의 보도자료에 따르면 2023년의 부동산 보유세를 2020년 수준으로 완화하겠다는 자료를 볼 수 있습니다.

지난 정부에서 부동산 가격이 급등함에 따라 공시가격 역시 급등하게 되었습니다. 이에 바탕을 둔 부동산 보유세금도 부담이 급증하게 된 것입니다.

특히 2019년 이후 부동산 보유세 부담은 크게 증가하였습니다.

토지, 주택 등 부동산을 갖고 있음으로 부담하게 되는 보유세는 크게 1.재산세와 2.. 종합부동산세롤 구분이 됩니다.

그동안 보유세가 부담이 됐던 것은 보유세를 산출하는 주요 요소인 부동산 가격, 세율, 공정시장가액비율이 모두 상승했기 때문입니다.

이렇 듯 부동산을 보유하고 있는 것만으로도 부동산 보유세 부담이 커지기에 2020년 수준으로 완화한다는 내용입니다.

그간에 보유세의 여러 상승 요인이 있었지만 공시가격 현실화율의 인상이 세부담을 늘리는 주요 원인이었다는 지적에 따라서 각 부동산 유형의 현실화율을 20년과 동일하게 환원할 예정이라고 합니다.

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1. 공시가격 현실화 수정 계획

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2023년 공시가격에 적용되어질 유형별 평균 현실화율은 수정된 계획에 따라서 2020년 수준인 공동주택 69% 단독주택 53.6% 토지 65.5%로 감소하게 됩니다.

이에 따라서 모든 주택과 토지가 이번 수정 계획에 따른 현실화율 하향 대상이 되는 것이며 유형별로는 기존 계획상 23년 현실화율 대비 평균적으로 공동주택은 -5.1%, 단독주택 -11,3%, 토지 -12.3%가 하락하게 되는 것입니다.

이 부분은 또한 최근의 부동산 시장이 침체되어 있는 현재, 내년에도 이러한 상황이 이어지게 된다면, 일부분에서 공동주택에 나타나는 공시가격과 실거래 가격 간에 역전 문제가 확대될 수 있다는 우려로 나타날 수 있기에 시행을 한 것 뿐 아니라 또한 부동산 유형별 현실화율 균형성 제고 또한 중요한 부분이기에 2022년 수준으로 변화없이 동결을 한다면 부동산 유형별 현실화율 균형성의 개선이 되지 않을 것이라 보고 있는 것입니다.

그렇기에 2022년 대비해서는 2023년의 공시가격 변동률은 평균적으로 봤을 때 공동주택은 -3.5%, 단독주택은 -7.5% 토지는 -8.4%가 하락할 것으로 예상됩니다.

2. 2023년 주택 보유세 완화 방안

▶부동산 보유세 완화 : 재산세

재산세는 1주택자의 공정시장가액비율을 더 인하합니다.

정부는 공시가격 현실화율을 하향 조정하는데 그치지 않고 2023년에는 부동산 가격 하락에 따른 효과를 반영하기 위해 1주택자 공정시장가액비율을 45%보다 낮은 수준으로 인하하여 재산세 부담을 완하할 계획입니다.

재산세 계산 방법 (아파트 기준)

공시가격 X 공시가격 현실화율 X 공정시장 가액비율 = 과세표준 * 세율 = TAX

 재산세 조회 및 납부방법 게시글도 확인해보세요

재산세 조회 및 납부방법 바로가기

▶부동산 보유세 완화 : 종합부동산세 

정부는 지난 7월 공제액, 세율, 세부담 상한을 조율하는 종부세 개편안을 발표하였습니다. 정부개편안이 국회에서 통과된다면 23년 종부세액과 납부 인원이 20년 수준으로 환원될 것으로 예상됩니다.

더 자세한 내용 및 참고자료는 국토교통부 보도자료에서 확인할 수 있습니다.

http://bit.ly/3u2Euz1

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법에 관한 게시글도 확인해보세요

부동산 실거래가 조회 사이트

부동산 취득세 및 감면

1. 취득세

취득세는 재산에 대한 취득 행위 및 등기를 함으로써 부과하는 세금이며 지방세입니다. 2011년 지방세법 개정으로 인해 기존의 취득세와 등록세가 합쳐지게 된 것이며, 광역자치단체 세금에 해당합니다.

취득한 재산을 과세객체로 하고 재산을 취득한 사람 또는 법인을 납세의무자로 지정한 후에 지방자치단체(광역자치단체)에 신고납부합니다. 취득에 대해서 지방세법에서는 다음과 같이 설명하고 있습니다.

부동산 취득이란?

매매, 교환, 상속, 증여, 기부, 법인에 대한 현물출자, 건축, 개수, 공유수면의 매립, 간척에 의한 토지의 조성 등과 그 밖에 이와 유사한 취득으로서 원시 취득, 승계취득, 또는 유상 무상의 모든 취득을 말합니다.

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즉 돈을 주고 사거나, 상속을 받거나, 새로 건축을 하거나 간척을 하건, 자기 물건이 되면  취득이라고 부르는 겁니다. 더불어 간주취득이라고 하여 실제로 물건을 얻은 것은 아니지만 얻었다고 간주하는 것이 있습니다. 지목/종류 변경과 개축이 이에 속합니다. 이는 지목이나 종류가 변하면 세율과 물건의 가치가 달라지기 때문에 해당하는 조항입니다.

부동산 취득일자로부터 60일 이내에 신고납부 해야하고 60일이 지나기 전이라도 부동산은 등기를 하는 경우 등기 전까지 신고 납부해야 합니다.

이 기간이 지날 경우 신고 해태로 무신고가산세와 납부불성실가산세가 추가됩니다. 그래도 납부 안할 경우 독촉이 날아오며, 이후는 가압류 경고를 1회 날린 후 그 기간 내에도 납부하지 않으면 재산 압류를 실행합니다. 부동산 취득시에는 모르고 여기까지 갈 일은 사실상 거의 없는데 잔금 날에 등기를 하는 일이 대부분이라 공인중개사와 법무사가 그 날에 취득세 신고까지 다 하기 때문에 취득세도 준비하라고 미리 이야기하기 때문입니다. 자동차의 경우 보통 지자체에 등록할 때 내는 만큼 이 역시 웬만해서는 잊을 일은 없습니다.

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2. 부동산 취득세 신고 및 납부

위에서도 언급 했듯이 취득세 과세대상 물건을 취득한 사람은 그 취득한 날부터 60일(상속 등은 6개월)이내에 그 과세표준액에 세율을 적용하여 산출한 세액을 대통령령이 정하는 바에 따라 신고하고 납부하여야 합니다.

이에 취득한 날로부터 60일이 넘어가게 되면 의무불이행으로 가산세를 내야 합니다.

▶의무불이행시 가산세

무신고가산세 : 납부세액의 20% (단, 사기 부정한 행위 40%)

과소신고가산세 : 과소신고납부세액의 10%(단, 사기, 정한 행위 40%)

납부지연 가산세

-납부세액 X 3/10.000 X 지연일수 (18,12.31 이전 기간)

-납부세액 X 25/100,000 X 지연일수 (19.01.01 이후 기간)

-납부세액 X 22/100,000 X 지연일수 (22.06.07 이후 기간)

신고납부장소

-취득물건 소재지를 관할하는 구청에 신고하신 후 발급받은 납세고지서를 납부기한 내 시중은행에 납부하시면 됩니다.

3. 부동산 취득세율 및 감면

부동산 취득세율은 취득산 재산의 가격을 기준으로 하며,  유상 승계취득의 세율은 4%입니다. 다만, 주택의 유상거래일 경우에는 취득가액에 따라 1~3%의 세율을 적용하며, 고급주택/별장/골프장 등 사치성 재산의 취득은 중과기준세율(2%)의 4배를 더한 세율을 적용합니다. (12%)

주택도 농지도 아닌 부동산의 경우 예를 들자면 빌딩이나 오피스텔의 경우 4%의 세율을 부과하는데, 오피스텔은 자가 거주 목적이라고 해도 주택으로 인정받지 않아 같은 가격대의 단독주택, 빌라, 아파트보다 심하면 4배 더 많은 세금을 내야합니다.

7.10 부동산 대책의 일환으로 2021년 말까지 생애 최초 주택 구매에 대한 취득세 감면이 이루어집니다. 취득가액이 1억 5천만원 이하는 전액면제, 3억원 이하(수도권 한정 4억원)는 50% 감면을 시행합니다. 다만 이러한 대책 역시 지방세법상 주택으로 인정되는 것에 한하여 적용되기에 거주용 오피스텔은 감면 적용이 이루어지지 않습니다.

3.

과세표준액이 50만원 이하인 경우에는 세금이 0원으로 고지가 됩니다. 단 세액이 0원일 뿐 전산 처리를 하지 않는 것은 아니기 때문에 신고는 꼭 제때에 해야합니다. 등기를 하려면 0원짜리 세금일지라도 신고 처리가 되어 있어야만 절차를 밟을 수 있기 때문입니다. 2018년 개정된 지방세법으로는 취득세는 0원이 고지되나 등록에 대한 등록면허세는 과세가 됩니다.

등기 원인에 따라 다르지만 많아야 정률세는 1.5%, 정액세는 15000원 정도로 적은 편입니다. 단 100% 감면으로 인하여 0원이 된 경우는 등록면허세도 고지하지 않습니다. 물론 아까 말한대로 절차에 맞춰 신고는 해야합니다.

몇 년 전에는 세금을 100% 감면받아 납부할 세액이 0원이 되는 경우에는 가산세가 감면되지 않은 원래 세액을 기준으로 부과되었습니다. 예를 들자면, 원래 세액은 500만원인데 100%를 감면받아 0원이 되었다 하더라도, 이것이 늦게 신고된 것이라면 신고불성실가산세 20%(=10만원)에다가 매일 납부불성실가산세 0.03%(=1,500원)은 붙는다는 이야기입니다. 다만 이러한 부분이 몇 년마다 지침이 왔다갔다 하기에 일단 2017년에는 최종 세액이 0원이면 가산세도 안 붙습니다.

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재산세 조회 및 납부 방법

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부동산 시세 실거래가 차이

1. 부동산 시세

부동산 시세란 것은 실거래가와는 다릅니다. 실제로 거래된 가격은 아니라는 것입니다.

부동산 시세는 시장에서의 가격입니다. 즉 부동산 시장에서의 시세는 부동산 시장의 수요와 공급에 의해 형성되고 있는 부동산 가격입니다. 즉, 특정 물건에 대해 시장에서 꾸준하게 거래가 이루어지게 되면 그 물건에 대한 가격은 일정한 수준에서 형성되게 됩니다. 이때의 가격이 시세입니다.

부동산 시세를 조사하는 이유는 실제 거래가 이루어지지 않고 있는 부동산에 대해서도 가격에 대한 정보를 알리기 위한 것입니다.  부동산 중개업소는 부동산을 매수하는 사람과 매도하는 사람의 입장을 모두 알 수 있기에 원활한 부동산 거래가 이루어질 수 있게 중간에서 가격을 조정해 주는 역할을 하는 것이 중요한 이유일 수 있습니다.

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특히  부동산 시세는 투자하고자 하는 지역의 수요와 공급에 대한 상황, 정부에서 발표하는 정책 방향, 국내외 경제의 동향, 투자하고자 하는 지역의 개발 예측 등의 시장 전반의 상황을 모두 반영하고 있습니다.

부동산 시세는 누군가에 의해 인위적으로 조정될 수 없기에 부동산 시장과 투자하고자 하는 지역이 자연스레 조화를 이루며 부동산 시장의 흐름을 만들어내고 있는 것입니다.

2. 부동산 실거래가

부동산 시장에서 많은 분들이 실제로 거래를 하는 것이 부동산 실거래가라고 합니다. 현재의 부동산 가격을 정확히 알고 싶은 분들은 실제 거래된 가격 정보를 알 수 있습니다. 

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부동산 실거래가는 부동산 매물의 가격을 정확하게 알 수 있는 장점이 있으며 부동산 거래 후에 30일 안에 신고하면 되는 신고 기간을 고려하게 되면 부동산 시장의 상황을 그대로 반영하는 데는 한계가 있을 수 있습니다. 계약일자와 신고일자에는 시차가 발생하여 신고의무자가 직접 신고한 실거래 금액을  나타내기에 부동산에서 거래 가능한 금액인 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 30일 동안에도 가격 변동의 시차가 발생하기도 합니다.

부동산 매매에서 실거래가는 실제로 거주를 하기 위한 매물을 찾을 때 많이 활용을 하기도 합니다. 원하는 지역에 매물에 대한 가격 정보가 적절한 가격인지를 파악하기 쉽기에 실거래가의 중요도는 높습니다.

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3. 부동산 시세와 실거래가

부동산 투자를 할 때 시세와 실거래가만을 고려하고 섣불리 투자하는 것은 조심하여야 합니다. 정부의 규제로 인해 부동산 대책이 강하게 적용되면 매물이 사라지기 때문에 시세와 실거래가가 왜곡될 수 있다는 것을 염두에 두는 것이 좋습니다. 

부동산 정책의 핵심 사항을 잘 파악하고 주택의 공급확대와 세재 혜택 등이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 판단하여야 하며 부동산 시장의 흐름을 정확히 알려고 노력하는 것이 무엇보다 중요합니다. 

참고로 부동산 시세는 실거래가와 같을 수도 있지만 다를 수도 있습니다.

그렇지만 시세를 벗어나 실거래가가 나오게 되면 이를 반영한 시세가 나올수도 있습니다.

부동산 실거래가는 부동산을 매매하시는 분들의 심리가 반영되어 있으며 개별 단지나 실제 거주를 위한 부동산 매물에 대한 세부 사항들을 파악하기가 더 쉬울 수 있습니다. 

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4. 부동산 가격의 종류

공시지가 조회 방법

오늘은 부동산 시세와 실거래가의 개념과 차이에 대해서 알아보았습니다.

부동산이 점점 급락하고 있는 현재 상황에서 부동산에 관한 공부를 꾸준히 하셔서  좋은 매도 매수 타이밍을 잡으셔서 부자 되시길 바랍니다.