부동산 시세 실거래가 차이

 

 

 

 

 

부동산 시세 실거래가 차이

 

부동산 시세 실거래가 차이

 

 

1. 부동산 시세

부동산 시세란 것은 실거래가와는 다릅니다. 실제로 거래된 가격은 아니라는 것입니다.

부동산 시세는 시장에서의 가격입니다. 즉 부동산 시장에서의 시세는 부동산 시장의 수요와 공급에 의해 형성되고 있는 부동산 가격입니다. 즉, 특정 물건에 대해 시장에서 꾸준하게 거래가 이루어지게 되면 그 물건에 대한 가격은 일정한 수준에서 형성되게 됩니다. 이때의 가격이 시세입니다.

 

 

 

 

 

부동산 시세를 조사하는 이유는 실제 거래가 이루어지지 않고 있는 부동산에 대해서도 가격에 대한 정보를 알리기 위한 것입니다.  부동산 중개업소는 부동산을 매수하는 사람과 매도하는 사람의 입장을 모두 알 수 있기에 원활한 부동산 거래가 이루어질 수 있게 중간에서 가격을 조정해 주는 역할을 하는 것이 중요한 이유일 수 있습니다.

 

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특히  부동산 시세는 투자하고자 하는 지역의 수요와 공급에 대한 상황, 정부에서 발표하는 정책 방향, 국내외 경제의 동향, 투자하고자 하는 지역의 개발 예측 등의 시장 전반의 상황을 모두 반영하고 있습니다.

부동산 시세는 누군가에 의해 인위적으로 조정될 수 없기에 부동산 시장과 투자하고자 하는 지역이 자연스레 조화를 이루며 부동산 시장의 흐름을 만들어내고 있는 것입니다.

 

 

2. 부동산 실거래가

 

부동산 시장에서 많은 분들이 실제로 거래를 하는 것이 부동산 실거래가라고 합니다. 현재의 부동산 가격을 정확히 알고 싶은 분들은 실제 거래된 가격 정보를 알 수 있습니다. 

 

 

 

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부동산 실거래가는 부동산 매물의 가격을 정확하게 알 수 있는 장점이 있으며 부동산 거래 후에 30일 안에 신고하면 되는 신고 기간을 고려하게 되면 부동산 시장의 상황을 그대로 반영하는 데는 한계가 있을 수 있습니다. 계약일자와 신고일자에는 시차가 발생하여 신고의무자가 직접 신고한 실거래 금액을  나타내기에 부동산에서 거래 가능한 금액인 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 30일 동안에도 가격 변동의 시차가 발생하기도 합니다.

 

부동산 매매에서 실거래가는 실제로 거주를 하기 위한 매물을 찾을 때 많이 활용을 하기도 합니다. 원하는 지역에 매물에 대한 가격 정보가 적절한 가격인지를 파악하기 쉽기에 실거래가의 중요도는 높습니다.

 

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

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3. 부동산 시세와 실거래가

 

부동산 투자를 할 때 시세와 실거래가만을 고려하고 섣불리 투자하는 것은 조심하여야 합니다. 정부의 규제로 인해 부동산 대책이 강하게 적용되면 매물이 사라지기 때문에 시세와 실거래가가 왜곡될 수 있다는 것을 염두에 두는 것이 좋습니다. 

 

부동산 정책의 핵심 사항을 잘 파악하고 주택의 공급확대와 세재 혜택 등이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 판단하여야 하며 부동산 시장의 흐름을 정확히 알려고 노력하는 것이 무엇보다 중요합니다. 

 

 

 

 

 

참고로 부동산 시세는 실거래가와 같을 수도 있지만 다를 수도 있습니다.

그렇지만 시세를 벗어나 실거래가가 나오게 되면 이를 반영한 시세가 나올수도 있습니다.

 

부동산 실거래가는 부동산을 매매하시는 분들의 심리가 반영되어 있으며 개별 단지나 실제 거주를 위한 부동산 매물에 대한 세부 사항들을 파악하기가 더 쉬울 수 있습니다. 

 

부동산 114 아파트 시세

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4. 부동산 가격의 종류

부동산 가격의 종류
구분	개념	활용
실 거래가	부동산이 실제로 거래되는 가격	양도소득세, 취득세 부과 시 거래금액 기준
공시가격(기준시가, 시가표준액)	부동산 과세를 위해 정하는 기준	국세와 지방세 산정기준 (상속(증여)세, 양도소득세, 종합부동산세, 재산세 등)
시세	부동산 시장에서의 가격	주택담보대출 기준
감정평가액	감정평가원의 감정평가	수용보상, 은행대출, 이주비대출, 민사집행, 자산평가, 기타

 

공시지가 조회 방법

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오늘은 부동산 시세와 실거래가의 개념과 차이에 대해서 알아보았습니다.

 

부동산이 점점 급락하고 있는 현재 상황에서 부동산에 관한 공부를 꾸준히 하셔서  좋은 매도 매수 타이밍을 잡으셔서 부자 되시길 바랍니다.