오늘은 아파트 매매시 내는 세금(취득세, 양도소득세)과 보유시 내는 세금(재산세, 종합부동산세)을 알아보도록 하겠습니다.
1. 취득세
아파트 매매시 세금이라고 하는 것은 아파트 거래(사고팔고)를 하면서 발생되는 세금을 뜻합니다. 살때 발생하는 취득세가 있으며, 상속, 증여, 교환 등으로 소유권이 이전된다면 소유권을 받게 될 사람이 내야 하는 세금 중 하나인 것입니다.
여기서 지방교육세, 농어촌특별세도 포함이 됩니다. 납부기간은 부동산을 취득한 시점부터 60일이내에 신고하고 납부하여햐 합니다. 만약 이 기간을 놓치게 된다면 무신고로 간주되어 가산세 등을 물어야 하며 약 20%, 납부 불성실 가산세 명목의 1일당 약 0.025%도 부과가 됩니다.
이 외에도 등기세 국민주택채권 매입등이 있습니다. 국민주택채권 매입은 의무적으로 필요한 것으로 이것은 공시지가 금액과 지역에 따라 다르게 부과가 됩니다. 5천만원 미만은 1.3%. 6억원 이상은 2.6%입니다. 아파트를 한채를 매매하는 것도 세금 및 여러 기타비용이 들어가게 됩니다. 이러한 부분을 잘 인지해두고 아파트 매매시 잘 고려해야 할 것입니다.
아파트를 보유하고 있다면 재산세를 매년 한차례 혹은 두 차례에 걸쳐 내시게 됩니다. 재산세는 6월 1일을 기준으로 토지, 주택 등을 보유하고 있다면 내야하는 세금입니다.
그래서 5~6월에는 집을 사는 사람과 집을 파는 사람의 실랑이가 벌어지기도 한답니다. 만약 6월 2일에 잔금을 치른다면 그 해에는 재산세를 내지 않아도 되는 것입니다.
재산세를 알기 위해서는 공시가격을 알아야 합니다. 재산세는 아파트의 공시지가에 대해 정해지게 됩니다.
공시지가란 쉽게 말하여 아파트를 살게 될 동안 시세는 자주 변동을 하게 되는데 매번 바뀌는 시세에 세금을 부여하게 된다면 공시지가를 예측하기라는 것은 무척 힘들겠지요? 그래서 정부에서는 기준에 따라 평가를 하고 이를 산출하여 금액을 정하게 되며 이를 바탕으로 세금을 정하게 되는 것이랍니다. 대략적으로 다를 수 있지만 보통 실거래가의 60~80%정도라고 보시면 됩니다.
종합부동산세는 아파트를 보유하였다고 하여 모두 다 내는 세금은 아닙니다.과세기준일(매년 6월 1일) 현재의 국내 소재한 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과입니다. 공시가격 합계액이 유형별로 공제금액을 초과하는 경우에 그 초과분에 대해서 과제를 하는 세금인 것입니다.
공제금액은 6억원이지만 1가구 1주택자는 9억원까지 공제가 됩니다.
3. 양도세
부동산 매도시에 내는 양도소득세가 있습니다. 양도소득세란 개인이 토지나 건물 등의 부동산이나 주식 등의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 대한 권리를 양도함에 따라 발생하는 이익금을 과세 대상으로 부과하는 세금입니다. 즉 집값이 오르게 되면 오른 만큼의 차익에 대해 세금을 매겨 내는 세금입니다.
만약 12억원에 구입한 아파트를 15억원에 매도했다고 한다면 3억원의 차익에 대해서 세금을 내게 되면 세율은 액수에 따라 달라지게 됩니다.
사실 이 양도소득세 부분을 가장 신경을 써야하는 것이 양도세는 세금 개정이 자주 일어나기 때문입니다. 양도세 절세를 원한다면 이 개정의 흐름을 알아야 한답니다.
현재 소득세법을 기준으로 확인을 하게 되면 조정대상지역의 2주택자는 양도세 기본세를 (6~45%)에 추가적으로 20%가 3주택자의 경우 30%를 중과하게 됩니다.
만약 지방세를 포함하여 양도 차익이 10억원을 넘게 된다면 적용되는 양도세 세울만 최고 82.5%나 됩니다.
그러나 중과 배제시에는 최고 45%의 기본 양도세율만 적용이 되며 만약 아파트를 3년 이상 보유하게 되면 이에 따른 장기보유 특별공제도 받을 수가 있습니다.
또한 다주택자인 경우 현재 시점에서 양도 차익이 크고 보유기간이 긴 주택을 매매하는 것이 아파트 매매시의 세금을 절세하는 방법이겠지요.
그렇다고 이 경우가 모든 경우에 적용이 된다는 점은 아니며 참고하시고 지속적인 공부가 필요할 것 같습니다.
매물, 시세, 부동산뉴스, 분양, 매물의뢰, 직거래 메뉴가 상단과 하단에 각각 있으니 편하신 위치에 있는 곳에 클릭하고 들어가셔서 검색을 하시면 됩니다. 혹은 메인페이지에서 스크롤을 내리시면 매물에서부터 직거래까지 모두 보실 수 있습니다.
그럼 우리도 간단히 살펴본 후에 임의적으로 한 곳을 정하여 아파트 시세를 조회해보겠습니다.
부동산 114 아파트 시세
부동산 114의 첫페이지 입니다. 검색창아래에는 Hot & New 라는 코너는 부동산의 뉴스나 기사에 관한 부분입니다.
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그 아래 스크롤을 내리시면 금주 분양 일정을 보실수가 있습니다. 날짜별로 분양정보가 나온답니다. 점수 발표 계약에 관한 일정들을 보실 수 있으니 가까운 시일내에 보실일이 있으시거나 혹은 분양일정 전체 보기를 통해 해당 날짜에 분양정보를 보시면 될 듯합니다.
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부동산 114 사이트에서 추천해주는 추천분양정보도 있습니다. 현재 나와 있는 정보입니다. 실시간으로 추천 분양 정보를 올리고 있으니 분양정보에 관심을 가진 분들은 훓어보셔도 좋을 것 같습니다.
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그 아래로 스크롤을 내리시면 매물 의뢰라는 메뉴가 나옵니다. 이 부분은 직거래 서비스와 부동산 상담으로 나뉘어 지게 되는데요. 직거래 서비스는 말 그대로 부동산을 통하지 않고 개인끼리 직거래를 하는 것입니다. 참고로 아파트는 거의 직거래가 많이 없어서 따로 화면을 올리지는 않았습니다.
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그 다음은 부동산 상담메뉴입니다. 부동산 상담은 부동산 114에서 전문가와 연결을 해주는 통로역할을 합니다.
또한 부동산에 대해서 모르는 부분을 상담하기를 눌러 알고 싶은 부분이나 질문을 하시게 되면 부동산 전문가가 그에 맞는 답변을 해주게 됩니다.
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주거 재개발 재건축 상가 전문가, 세무 전문가, 토지 전문가가 있으니 궁금한 부분이 어떤 부분이신지 확인하시어 상담신청을 하셔서 질문이나 궁금한 점을 물어보시면 될 것 같습니다.
위에 그림 처럼 본인의 질문사항과 답변이 공개와 비공개 모두 가능하니 공개하고 싶지 않으시면 비공개로 하셔도 됩니다.
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이 서비스를 이용하기위해서는 로그인을 먼저 하셔야 하니 사이트 맨 상단 오른쪽에 보시면 로그인을 눌러주시거나 회원가입을 누르시고 회원가입 또는 로그인을 해주세요. 간편 회원가입 및 로그인도 있으니 참고하시고 이용하시면 될듯합니다.
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자 그럼 이제 본격적으로 부동산 114 아파트 시세 조회를 해보도록 하겠습니다.
부동산 매물 메뉴에서 위에 그림처럼 해당 지역을 정해주세요. 시 구 동 등을 빨간 박스안처럼 클릭을 해주시고 오른쪽 빨간박스에서 처럼 매매로 하실지 전세 월세 중에 원하시는 거래 타입을 정해주시면 됩니다.
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그렇게 하셨다면 위에 그림처럼 해당 매물들이 나오게 됩니다. 저는 아까 말씀드린 대로 임의로 정해서 살펴보도록 하겠습니다. 해당 매물을 클릭해주세요.
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위에 그림처럼 아파트의 전용면적과 가격 해당층 방수/욕실수를 보실 수 있으며 오른쪽에는 중개사무소의 프로필을 보실 수 있습니다. 사진 및 대표 이름 전화번호 소재지가 나오니 문의하실 분들은 전화를 통해 문의를 하시면 되겠지요?
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그럼 이제 본격적으로 매물정보를 살펴보시면 됩니다. 공급면적부터 전용면적 전용률 방향 해당층과 총층 방수와 욕실수 현관구조 월관리비 입주가능일 매물특징과 해당 아파트 가격과 중개보수료를 보실 수 있습니다.
빨간 박스안에 아파트 심층분석 보고서를 눌러볼까요?
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말 그대로 해당 아파트의 심층 분석보고서입니다. 아무래도 심층 분석자료이니 아주 디테일한 자료와 데이터를 제공하겠지요?
그러나 이 부분은 결제를 해야한답니다. 이용금액이 9900원입니다.(VAT포함)
필요하신 분들은 조건 입력하기에서 아파트 시세와 실거래가를 더욱 자세히 보실 수 있습니다.
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위에는 아파트 심층 분석 보고서의 결제 페이지 입니다. 혹시 이용하실 분들을 위해 참고로 올렸습니다. 신용카드 계좌이체 핸드폰 등의 결제가 가능하십니다.
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아파트 심층 분석 보고서 미리보기를 통해서 한번 살펴보도록 하겠습니다.
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일단 가장 첫페이지는 아파트의 기본정보와 최근 아파트 시세 및 실거래가 정보를 보실 수 가 있습니다.
매매와 전세를 기준으로요. 또한 면적당 평균 아파트 시세 정보도 보실수가 있구요.
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아파트 기본정보에 관한 개요를 보여주고 있네요. 아파트명 면적 소재지 단지규모 총동수 방수 주차대수 건설사 등등의 정보들을 보실 수가 있습니다.
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그 다음은 해당 아파트의 배치도와 평면도 등을 보실 수 있습니다.
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이번엔 국토교통부에서 제공한 자료를 부동산 114에서 보고서롤 만든 것입니다. 용적률 건폐율 용도지역 재건축 여부 등등과 주변시설에 대한 정보 (교통시설, 교육시설, 생활편의시설, 단지기본시설) 등을 제공하고 있습니다.
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학군의 정보 역시 중요하겠지요? 그래서 주변 지역의 중학교 고등학교의 정보를 제공하는데요. 특히 중학교에서 고등학교 진학률 즉, 일반 고등학교, 특목고, 자사고 그외 기타로 나뉘어 진학률을 퍼센티지로 보여주고 있습니다. 고등학교에서 대학 진학률 역시 학교별로 전문대학교 일반 대학교 해외 대학교 기타로 나뉘어 퍼센티지로 보여주고 있네요.
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아파트 매매 시세 정보와 최근 3년 최고와 최저의 매매 시세 월별 매매 시세를 표로 보여주며 최근 10년 매매 아파트 시세 추이 또한 보실 수 있습니다.
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해당 아파트의 최근 호가를 보여줍니다. 최고가와 최저가 그리고 평균가를 제공하며 해당 아파트의 지역 동 내에서의 유사면적 역시 최고가 최저가 평균가의 호가의 동향을 보여줍니다.
이번에는 아파트 전세 시세 정보입니다. 전세 시세 정보 또한 현재 시세 정보와 최근 3년 최고/최저 전세 시세 정보 월별 시세 정보 최근 10년 시세 추이를 보여주고 있습니다.
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해당 아파트의 아파트 전세 시세 호가 동향정보입니다. 최근 최고가 최저가 평균가 그리고 해당 아파트의 같은 동의 최고가 최저가 평균가를 나타내고 있습니다.
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아파트 매매 시세정보와 같이 전세 시세 정보도 모두 똑같이 제공하고 있네요.
부동산 114 아파트 시세 실거래가 정보
이번에는 아파트 평균 실거래가와 거래량 추이를 매매와 전세별로 그래프로 보기쉽게 제공하고 있습니다.
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위에 그림은 아파트 매매와 전세 시세와 실거래가의 최근 6개월간의 추이를 표로 작성하여 보여주고 있습니다.
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자 이렇세 아파트 심층 분석 보고서가 끝이 났는데요? 어떠신가요? 물론 마지막 페이지에 별첨으로 작성기준이 나와있습니다만 아파트 시세와 실거래가 위주로 정리가 잘 되어있긴 하네요.
정말 아파트 시세나 실거래가 참고로 거래를 하실 분들같은 경우에는 도움이 될 듯 싶습니다.
부동산 114 아파트 시세 실거래가 정보
자 다시 그럼 부동산 심층 분석 보고서는 닫아주시구요. 다시 원래 페이지 아파트 매물 정보로 오시게 되면 아파트 시세와 실거래가 정보를 보실 수 있습니다. 매물 가격과 부동산114에서 제공하는 시세 국토부 실거래가에서 제공하는 가격을 보실 수가 있습니다. 물론 오른쪽 표에 실거래가 정보를 보실수가 있습니다. 시세를 조금 더 자세히 보고 싶으시면 위에 시세 자세히 보기를 눌러주세요.
부동산 114는 또한 이러한 시세에 대한 알림을 제공하고 있습니다. 가끔 잊어버릴때가 있는 데 이럴 때를 대비하여 시세 알림받기 실거래가 알림받기를 해놓으시는 것도 자주 아파트 시세와 실거래가를 볼 수 있는 방법입니다.
오늘은 부동산 114 사이트에서의 아파트 시세를 조회하고 실거래가 및 그 외 정보들을 알아보았습니다.
부동산 114는 또한 빅데이터와 인공지능을 통한 데이터들도 선보이고 있다고 합니다. 각 부동산 사이트 만의 장점들과 보완점을 파악하여 본인이 사용하는 곳을 2~3곳 정도를 이용하시게 되면 아파트 거래를 하고 시세 및 실거래가를 조회하실 때도 도움이 될 듯 싶습니다. 그럼 오늘은 여기까지!
오늘은 아파트 매매 절차에 대해 알아보겠습니다. 아파트 내부 확인 시 매도인 아파트 체크리스트와 아파트 매매 잔금을 치를 때의 필요 서류도 같이 알아보도록 하겠습니다.
1. 입지 분석 및 매물 선정 2. 부동산 문의 3. 아파트 매물 확인 4. 아파트 매물 최종 선택 5. 가계약금 송금 6. 계약서 작성 및 계약금 송금 7. 대출신청 8. 잔금 지급 및 소유권 이전
아파트 매매 절차
1. 입지 분석 및 매물 단지 선정
매매하고자 하는 도시 및 단지를 입지 분석 및 매물 단지를 선정하는 단계입니다. 어찌 보면 이 단계에서 몇 군데를 선정하고 알아보는 단계를 정리하면 도움이 됩니다. 즉 해당 아파트 물건의 입지, 실거래가, 생활환경. 면적, 세대수, 평형 등을 인터넷으로 서치를 통해 확인을 하고 몇 군데를 정리를 해두어서 본인의 상황과 앞으로의 미래 가치를 따져서 몇군데를 선정하는 방식입니다.
임장을 가기전 부동산 어플이나 사이트로 미리 실거래가 및 그래프 확인 입지에 대해서 어느 정도 공부를 하고 가게 되면 직접 가서 봤을 때의 차이점과 공통점등을 구서구석 파악할 수 있습니다.
이에 관해서 각 부동산 플랫폼 별 2~3군데를 정하여 미리 살펴보시길 바랍니다.
네이버 부동산은 아파트 실거래가 및 시세 그리고 단지정보 학군정보등을 제공하고 있습니다. 부동산 중개사무소에서 대부분 네이버 부동산 사이트에 등록한 곳이 많아 네이버에서 매물을 확인 후에 부동산에서 여러 곳을 문의를 하실 수 있습니다. 네이버 부동산을 통해 아파트 실거래가 및 시세 그리고 단지정보 주변 상황과 학군정보를 파악하신 후 부동산에 문의해보세요.
원하는 매물의 조건을 몇 군데 정리를 하였다면 사이트에 나와있는 부동산에 문의를 해봅니다. 정리해둔 체크리스트를 살펴보면서 아파트명, 평형, 세대수, 실거래가 및 시세, 층, 방향(남향), 주변 상가, 학군정보 등 조건을 정확하게 말해야 하며 이러한 조건의 매물이 있는지도 사이트에서 확인해보고, 부동산에 해당 아파트 물건이 나왔을때는 연락을 해달라고 말합니다.
다음 부동산 사이트는 아파트의 실거래가 시세 정보 단지 정보, 분양정보 인기단지 및 아파트 거주주민의 후기 , 아파트 주변의 세세한 현장투어 정보와 사진, 매물 정보의 실내 아파트 VR 투어 , 주변 로드맵 제공, 그 외 공인중개사와의 문의하기 등이 서비스를 제공하고 있으니 한 번 확인해보세요.
부동산으로부터 연락이 오게되면 중개사와 함께 해당 아파트 매물에 방문을 하여 확인을 합니다. 햇빛이 잘 들어오는지, 파손된 곳은 없는 지 등 꼼꼼히 확인을 하도록 합니다. 여기 아파트 매매 계약 전 매수자 아파트 체크리스트를 적어놓았습니다. 아파트 체크시에 도움이 되실 겁니다.
아파트 매매 계약전에 매수자 아파트 체크리스트 (이사 전에 수리할 곳은 미리 체크해서 수리)
1. 물의 수압체크
2. 배수 관련 체크
3. 변기 배수 여부 체크
4. 방충망 체크
5. 보일러 설치 연도 확인 및 작동(대략 7~10년 수명)
6. 천정이나 벽면에 누수 흔적
7. 집 내부 곰팡이 여부 체크
8. 환기 시스템 작동 체크
9. 시스템 에어컨일 경우 작동 유무 체크
10. 전기 용량 및 누전 여부와 콘센트 체크
물론 공시지가는 부동산 사이트에서 기본적으로 제공을 하고 있지만 시간상 흐름을 자세히 보기 위해서는 아파트 매매 전 공시지가 조회도 해야하는 부분입니다. 공시지가 조회 방법도 확인해보세요.
몇 군데 둘러보고 가장 관심이 있는 곳의 아파트를 선택하여 최종 아파트 매매 결정을 합니다. 체크리스트와 기준표를 확인하시어 그 중에 가장 부합한 곳을 선택을 하게 되면 보다 현명한 선택이 가능할 것입니다.
5. 가계약금 송금
필수 단계는 아니지만 부동산 시장이 좋을 때 혹은 다른 매수자들의 경쟁이 있을 때 등을 고려하여 가계약금을 송금하여 매물을 확보해두는 것이 좋습니다. 중개소를 통해서 매도자의 인적사항(신분증)과 실제 집주인여부(등기부등본 최신본 확인) 확인 후에 가계약금을 송금합니다. 대략 아파트 가계약금은 100만원에서 500만원 사이에 금액으로 지불하게 되는데 그렇다고 딱 정해져 있는 것은 아닙니다. 서로간의 협의를 통해서 결정할 수 있습니다.
단, 매도자가 계약을 파기할 경우에는 매수자에게 두배를 돌려주어야 합니다. 반대로 매수자가 매수를 포기하게 되면 가계약금을 돌려받지 못하게 되니 그만큼 신중한 선택이어야 합니다.
6. 계약서 작성 및 계약금 송금
매도인과 매수인 그리고 공인중개사가 만나서 계약서를 작성합니다. 계약 전에는 최신 등기부등본을 열람 및 발급을 하여 확인을 합니다. 신분증과 도장을 준비하고 은행에서 계좌이체 한도를 확인합니다. 1일 이체 한도가 송금액보다 적으면 한도를 상향해야 합니다. 꼭 계약 전 미리 체크하세요.
그 후에 계약금을 송금하면 됩니다. 계약금은 매매가의 10%이며 가계약금이 이미 낸 상태라면 그만큼은 제외하고 금액을 송금하면 됩니다.
미리 부동산 사이트나 앱을 통해서 어느 정도의 대출 금리나 한도의 정보를 알고 진행을 했기에 잔금 지급 전에 은행에 방문하여 대출 정보를 더욱 자세히 살펴본 후 대출을 신청합니다. 매매계약서 인감증명서 2통 주민등록등본(초본) 신분증 인감도장 소득증빙서류 세금완납증명서 등 은행에서 필요로하는 서류를 준비하고 은행에 방문하여 대출신청을 합니다.
단 방문전에 해당 은행에 전화해서 미리 필요서류를 체크하시고 방문하시면 됩니다.
KB 부동산은 아파트 실거래가 및 시세 정보는 물론 단지정보, 공시가격 정보, 대출정보 (KB국민은행고 연계) 되어 있어 대출한도, 금리 등 여러 기준을 확인하실 수 있습니다. KB부동산 앱관련해서는 AI 예측 시세, 입지 실시간 시세/매물 알림을 볼수 있으니 참고하시길 바랍니다.
드디어 잔금날입니다. 가져가야 할 서류는 매매계약서신분증과 도장 가족관계증명서(상세) 주민등록등본 등을 준비하여 부동산에 방문을 하고 잔금을 송금합니다. 잔금날은 법무사가 참석해서 등기처리를 진행해줍니다. 등기처리가 되면 등기권리증을 받게 됩니다. 등기까지 완료가 되어 내가 소유자로 등기가 되면 아파트 매매가 모두 완료된 것입니다.
참고로 등기처리는 본인이 셀프로 진행을 할 수도 있습니다.
아래에 아파트 매매 잔금 지급 시의 준비(필요) 서류입니다. 보통은 부동산에서 미리 알려주시니 그렇게 준비하시면 됩니다. 미리 참고하세요.
*때에 따라서 중도금의 경우도 있을 수 있으니 부동산 매도인 매수인 미리 협의하셔서 결정하시면 됩니다.
아파트 매매시 준비(필요) 서류
매도인
신분증, 인감도장, 인감증명서, 등기권리증, 주민등록초본1부 (전주소 모두 포함해 발급), 관리비 정산 영수증, 도시가스 정산 영수증, 아파트 선수 관리비(예치금) 확인증, 열쇠, 해당 세대번호키와 공동 출입문 번호키, 음식물키 등 각종 카드 키
그 외 관리소에 차량통행증 반납 등
매수인
신분증, 도장, 매매계약서, 잔금, 가족관계증명서(상세), 주민등록등본
오늘은 아파트 매매 절차에 대해 알아보았습니다. 또한 아파트 내부 확인시에 해야할 체크리스트와 아파트 매매 잔금시에 필요한 서류도 같이 알아보았습니다.
아파트 매매는 구매 금액이 큰 만큼 신중하고 현명한 선택이 무엇보다 중요하겠습니다. 여러분에게 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
일단 일반 검색창으로 들어가셨다면 다음 부동산이라고 입력해주시고 아래 빨간 박스가 보이시는 것처럼 사이트를 클릭해주시면 됩니다.
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트
아니면 빠른 조회를 하실 분들은 Daum 부동산 사이트 아래 해당 주소와 매물종류 그리고 거래유형을 정하신 후에 부동산 검색을 누르시게 되면 바로 원하시는 물건을 보실 수 있습니다. 저희는 다음 부동산 사이트로 들어가서 조금 더 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트
자 다음 사이트 메인 홈페이지로 들어오셨지요. 그럼 가장 보이시는 화면은 위에 그림과 같은 화면입니다.
저희는 아파트 실거래가 및 시세 조회와 정보를 알아보기 위해 들어왔기에 아파트 입주단지를 클릭해 주시면 됩니다. 혹은 신축분야에 관심이 있으시면 신축분양 메뉴 탭을 클릭하셔도 됩니다.
일단 해당 입주단지를 볼 것이기에 이 부분을 설명하고 난 후에 신축 분양 정보에 관한 부분도 같이 알아보도록 하겠습니다.
끝까지 읽어주세요!!
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 검색
위의 그림은 일단 메인홈페이지에 있는 부분입니다. 메인 홈페이지에서 바로 지역선택을 해서 해당 관련 아파트를 검색하실 수도 있습니다. 참고로 다음 부동산 사이트는 인기단지 시세급변동 분양단지정보에 대한 부분을 강조하는 플랫폼이기도 합니다.
KB 부동산이나 네이버 부동산과는 또 다른 차별점이라고 생각합니다. 이 부분을 더욱 부각시켜 검색하는 사람들이 본인이 관심이 있는 지역이나 아파트 또는 신규 분양단지를 조금 더 쉽게 알아볼 수 있도록 메인 홈페이지에 배치를 시켜 두었습니다. 그 외 부동산 뉴스 파워컨텐츠 인테리어 경매물건 등의 글도 메인 홈페이지에서 확인이 가능합니다.
자 그럼 다시 검색으로 돌아와서 부동산에 입주단지를 클릭하시면 아래와 같은 그림을 보실 수 있습니다.
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 검색
위에 그림을 보시는 것 검색창에 해당 주소와 지역을 검색해주세요. 저는 예시로 경기도 중에서 일산쪽을 검색을 해보았습니다.
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 검색
관심있으시거나 해당 지역을 검색하셨다면 위 그림과 같이 나오게 되며 해당 지역을 클릭해주시면 오른편에 지역 인기단지가 나타나게 됩니다. 본인이 원하시는 아파트가 있으시면 바로 입력해서 들어가셔도 되니 참고만 해주세요.
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 검색
자 그럼 이제 해당 아파트로 들어오셨다면 위의 그림처럼 아파트 명과 사진 매물보기 2개(현재 아파트 매물이 두개 있는 것입니다. 해당 메뉴 탭을 클릭해주시면 현재 매물을 더 자세히 보실 수 있습니다.
저는 먼저 설명 후 아래에서 이 부분에 대해 설명드리겠습니다. 마지막까지 읽어주세요^^)
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 거주민 리뷰
다음 부동산 사이트에서 이렇게 들어오신다면 거주민 리뷰를 가장 먼저 보실 수있습니다. 32개 더 보기를 누르시면 실제 거주하시는 아파트 주민들의 생생한 후기를 보실 수 있습니다. 그 아파트에 사시는 분들의 후기가 여러 상황을 가장 잘 아시고 정확하지 않을까하는 생각이 듭니다.
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 거주민 리뷰
일단 가장 먼저 보이는 것은 전체 평점입니다. 모든 후기의 평균 점수를 볼 수 있고 교통여건 주변환경 단지관리 거주환경의 전체 평균값도 보실수 있습니다.
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 거주민 리뷰
조금 더 스크롤을 내리시면 각 한 사람 한 사람의 각자 후기를 보실 수 있습니다. 위의 아파트는 대체적으로 평이 다 좋은 편이네요. 우리가 먼저 아파트 실거래가 및 시세를 보기 전에 평점과 후기를 읽어보시면 조금이라도 도움이 되실 듯 합니다.
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세
아파트 평점 및 후기 아래에는 아파트 실거래가 및 시세가 나와있습니다. 위의 그림의 직방시세는 무엇인지 궁금하시다면 직방시세 옆에 물음표(?)를 클릭해주세요. 그러면 다음에서 제공하는 직방시세는 무엇인가에 대해 확인하실 수 있습니다.
다음 부동산 아파트 실거래가 직방 시세
위에 나온 것처럼 직방시세는 사람의 주관적인 판단 없이 객관적인 최근 실거래 정보를 머신러닝으로 분석하여 시세를 도출하는 가치 추정 모델링이라고 합니다.
즉, 데이터 수집 및 실제 거래시세를 분석하여 도출해내는 객관적인 지표라는 것입니다.
직방 시세를 산출 방식에 대한 설명도 있으니 참고하세요.
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회
자 다시 다음 아파트 실거래가 및 시세 조회로 돌아와서 최근부터 거래된 매물들이 보입니다.
지금 위의 그림에서는 전체 메뉴를 클릭했지만 매매나 전월세만 따로 보고 싶으시면 해당하는 메뉴를 클릭해주시면 됩니다. 다음 부동산 사이트의 아파트 실거래가 및 시세는 계약일, 거래가격, 타입, 그리고 층수로 나타내어집니다. 이러한 부분은 아파트 실거래가 및 시세를 결정하는 데 있어서의 상이할 수 있기에 나타낸 것입니다. 물론 여기 예에서는 타입이 하나지만 다른 타입이 있다면 그 타입에 따라서도 당연히 금액은 달라지겠지요.
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회
가장 최근 외에 예전 거래 물건도 보고 싶으시다면 더보기를 눌러주시면 더 많은 거래 물건들을 보실 수가 있습니다.
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 공인중개사
스크롤을 내리시면 공인중개사의 간단한 소개와 사진이 나옵니다. 더 많은 공인중개사를 보고 싶으시면 문의하기 아래의 스크롤을 옆으로 옮겨가시면 해당하는 아파트의 등록된 공인중개사를 더 보실 수 있습니다.
문의하고 싶은 공인중개사에게 문의하기 버튼을 클릭해보세요.
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 공인중개사
그럼 위와 같은 화면으로 넘어가게 되면 본인의 연락처를 적으시고 개인정보 수집 등에 모두 동의를 하신 후 문의하기를 클릭하시면 공인중개사는 연락처를 확인한 후 연락을 주게 됩니다.
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 부동산 계산기
자 이제 다 되셨다면 스크롤을 아래로 내려주세요. 부동산 계산기가 보이시지요? 부동산 계산기는 매매 거래 시에 필요한 총 금액을 나타내어줍니다. 매매가와 중개보수 비용(0.5%) 취득세 법무사 비용까지! 모두 합산한 금액을 보여줍니다.
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자 법무사비용은 어떤것이 있는지 조금 더 살펴볼까요? 기본보수(서비스 비용 : 법무사마다 차이가 있을 수 있습니다. 해당 법무사에게 반드시 문의하세요.)와 국민주택채권 즉시 매도가격 (매일 금액이 달라질수 있습니다. 실제 청구되는 금액은 잔금지급일 날짜를 기준으로 다시 확인해주세요.) 증지세 인지세 이 비용을 다 합친 총 합계 비용을 확인하세요.
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 단지 인기 순위
그 다음 아래로 스크롤을 내리면 단지 인기 순위와 다음 부동산에서 제공하는 VR 홈투어입니다. 단지 인기 순위를 더 보고 싶으시면 전체보기 버튼을 눌러주세요. 그러면 해당 동에서의 전체 순위와 시와 구에서의 전체 순위도 보실 수 있습니다.
그 다음음 보시다시피 VR 홈투어입니다. VR 홈투어 사진을 클릭해주세요.
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 VR 홈투어
위의 그림처럼 로딩이 됩니다. 그리고 사진 아래에는 동과 사이즈 방과 화장실 갯수 등 간단한 정보가 나옵니다.
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화면은 위와 같이 바뀌게 되며 사진이 잘 안보이시면 오른쪽 하단에 사각형 안의 양쪽의 화살표 모양을 클릭하시면 전체 화면으로 보실 수가 있습니다.
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위와 같은 화면을 보실 수 있습니다. 직접 보시게 되면 화질이 더 좋으니 참고하세요. 집안을 구석구석 보고싶으시다면 마우스를 클릭하면서 드래그해주세요. 그러면 거실과 방 화장실 부엌 베란다 모두 보실 수 있으며 왼쪽 아래 설계도와 같이 보시면 현재 위치도 확인하실 수 있습니다.
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다시 원래 스크린으로 돌아가시려면 아까 집안 내부의 전체화면의 오른쪽 상단에 X 버튼을 눌러주시고 나가시면 됩니다. 그 내부의 집안 사진을 나가시면 기존에 있던 스크린 창은 없어지지 않으니 다시 보실 수 있습니다.
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 현장 투어
자 이제 홈투어를 다 보시고 스크롤을 내려주세요. 이번에는 현장투어를 보실 수 있습니다. 현장투어는 아파트 주변의 현장들의 사진과 그에 대한 설명으로 이루어졌습니다.
저는 개인적으로 다음 부동산 사이트는 이것이 가장 큰 장점이 아닐까하는 생각이 듭니다. 홈투어와 함께 현장투어는 사진만을 보여주는 것이 아닌 설명을 덧붙여 그 상황을 최대한 잘 묘사해주고 있습니다
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또한 현장투어에는 전체 아파트 단지에 대한 사진과 설명 뿐 아니라 다양하고 아주 디테일한 부분까지 현장사진과 설명을 넣었다는 것 역시 내가 직접 가서 한번에 다 둘러보는 것보다 더 많은 정보가 있는 것 같다고나 할까요?
사실 저도 확인해보았지만 장소 사진과 덧붙인 설명이 무척 많아서 다 이곳에 담을 수가 없었습니다.
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주변 도로, 주변 상가, 주변 녹지 등을 시작으로 아파트 정문, 후문, 전경 아파트 등도 있습니다.
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물론 아파트 단지마다 조금씩 그 차이는 있겠지만 현장 투어는 정말 현장을 투어하는 느낌마저 듭니다.
그래도 관심이 있다면 직접 가보시는 것을 추천드립니다. ^^
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그 외 도로 아파트 건물 외관 아파트 현관 등등 전반적인 사진과 설명이 있습니다.
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이 아파트의 경우는 지상과 지하주차장으로 나뉘어 있으며 지하 지상 주차장의 구조와 상황을 잘 전달하고 있습니다.
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이 외에 어린이집 놀이터 주변 상가 슈퍼 그리고 운동시설 들까지 정말 구석구석 정리가 되어있습니다.
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또한 큰 상권이 있는 곳 (쇼핑몰) 등과 버스 정류장 근처 역도 나와 있으니 꼼꼼히 확인해보세요.
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자 마지막으로 근처 학교도 나와있습니다. 초등학교 중학교 고등학교가 모두 있습니다.
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 로드뷰
이 아파트 단지의 로드뷰를 볼 수 있습니다. 로드뷰보기를 눌러주세요.
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 로드뷰
위의 그림처럼 아파트 내부 단지 사진을 보실 수 있으면 이것 또한 마우스 클릭 및 드래그를 통하여 건물과 도로 등 현지의 상황을 걸어가면서 보듯이 보실 수 있습니다.
구글의 로드뷰와 같다고 생각하시면 됩니다.
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 학군 정보
자 그 아래로 스크롤을 내리시면 학군에 대한 정보를 보실 수 있습니다.
학군 배정학교 위주로 나오며 학교까지 거리와 예외학교도 보실수가 있습니다.
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해당 배정학교를 클릭하시게 되면 전체 학생수 입학생수 학급당 학생수 학비 급식비 등을 보실 수가 있습니다.
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또한 주소 홈페이지 전화번호 등이 나오며 학교 홈페이지로 들어가실 수 있는 링크도 되어있으니 관련학교에 대해서 더 보고 싶으시면 홈페이지 보기를 클릭하세요.
그 아래에는 이 학교로 배정받는 배정 단지를 보실 수가 있습니다.
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그리고 위의 그림에서 평당가 (빨간 박스)를 누르시면 아파트 단지 별 평당가를 확인하실 수가 있습니다. 물론 동이나 호 층별로 차이가 있을 수 있습니다.
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 교통정보
위에 그림은 교통정보입니다. 도착지 검색에서 도착지를 적어주세요.
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그리고 저는 예시로 지하철 메뉴 탭을 눌렀습니다. 그러면 해당 행선지와 함께 소요시간 거리 그리고 지하철로 가는 방법 까지 나와 있네요. 이것은 본인이 필요에 따라 최소시간으로 메뉴탭을 눌러주셔도 됩니다.
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 분양정보
아래로 스크롤을 내리시면 이번에 해당 아파트 주변 지역의 분양정보를 보실 수가 있습니다.
해당 아파트명과 분양시기 최고 경쟁률도 보실 수 있습니다. 위에 그림에서 관심있는 신규 분양 단지가 있으시면 아파트명을 클릭해주세요.
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참고로 위에 그림에서 보이는 DMC 한강숲 중흥S 클래스를 선택하였고 간단한 분양정보 즉, 분양가와 평당가가 보이시지요? 또한 전체타입 청약 마감 부분과 당첨 가점 평균점수도 보실 수가 있습니다. 공급 전용 면적별로 분양수와 총 세대수 그리고 각 타입별 분양가와 1순위 경쟁률도 함께 확인이 가능하십니다.
그럼 매물을 확인해볼까요? 매물 버튼을 누르시면 해당 아파트 매물을 페이지로 넘어가게 됩니다.
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 매물 보기다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 매물 보기
위의 그림처럼 매물에 관한 아파트 정보와 랜선홈투어 VR홈투어 평면도를 모두 보실 수 있습니다. 보시는 방법은 위에 홈투어를 보시는 방법과 같으니 참고하시고 아파트 내부를 확인해보세요.
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 매물 보기
이것 또한 담당 공인중개사들이 있겠지요?
문의하시고 싶으시다면 위에서 언급한 것과 같이 문의하기를 누르시고 연락처를 남기시면 된답니다.
다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 매물 보기
마지막으로 아파트 해당 매물의 부동산 계산기입니다.
전세가와 중개보수비용을 확인하시고 간단한 정보(아파트 방향과 유형)도 확인하세요.
자 여기까지 다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회에 관한 플렛폼에 대해서 살펴보았습니다.
일단 다음 부동산 사이트 같은 경우에는 관련 아파트의 홈투어와 로드뷰 그리고 현장투어 부분이 가장 큰 장점이며 이에 더불어 관련 지역 인기 아파트 단지와 신규 분양부분에 대해서도 부각시키고 있습니다.
카카오맵이나 카카오뷰 등 지도와 로드뷰가 발달한 것이 다음 부동산에 많이 영향을 받은 것 같습니다. 다음과 카카오는 같은 회사이기에 각 부동산 플랫폼마다 어떠한 점을 더 중점을 두는지 뚜렷히 나오네요.
