부동산 관련 용어 알아보기

부동산 관련 용어 알아보기

안녕하세요. 부동산이 작년까지 한참 이슈가 됐었습니다. 우리는 부동산과 관련된 용어를 들음으로써 아는 것도 있고, 알 것 같지만 정확히 모르는 것도 있을 수 있습니다. 물론 아예 들어보지 못하거나 알지 못하는 것도 있을 수 있습니다. 그래서 오늘은 부동산과 조금 더 가까워지기 위해 부동산 관련 용어를 알아보고 정리하였습니다.

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연면적

대지에 들어선 건축물의 바닥면적의 합계입니다.

부동산 용어 정리

용적률

대지면적에 대한 건물 전체(연면적)의 비율을 말합니다. 용적률을 각각 제한하는 이유는 도시 미관을 유지하고 토지를 효율적으로 활용하기 위함입니다.

 

건폐율

건폐율은 대지면적에 대한 건물의 비율입니다. 땅에 건물을 얼마나 지을 수 있는냐를 나타냅니다. 건폐율을 제한하는 것은 각 건축물의 대지에 여유 공지를 확보하고 도시의 평면적인 과밀화를 억제하며 일조, 채광, 통풍 등의 공간을 만들며 쾌적한 생활환경을 조성할 수 있도록 하기 위해서입니다.

 

전용면적

공동주택에서 소유자가 독점하여 사용하는 부분을 뜻합니다. 거실, 주방, 욕실, 화장실, 침실 등 세대가 독립적으로 사용하는 전용면적으로서 실평수를 말합니다.

 

공용면적

건물의 건축면적 중 불특정 다수인이 공용으로 사용하는 부분인 현관, 복도, 계단 관리사무소가 있습니다.

 

계약면적

공급면적, 전용면적을 모두 더한 평수로 평형을 뜻합니다.

 

서비스면적

발코니, 또한 복층이라면 이 부분을 서비스면적이라고 합니다.

 

 시행사

시행사란 부동산 개발사업의 실질적인 사업 운영자를 말합니다. 

주택을 지을 때 모든 공사를 진행함에 따라 관리 감독하는 주체를 말합니다. 아파트는 아파트 사업을 실질적 운영하고 재건축 아파트는 재건축 조합, 민간사업자는 그 사업장의 부동산 개발회사, 지주, 기초적인 행정절차부터 계약자들의 입주까지 모든 진행사항을 담당한다고 보시면 됩니다. 

 

시공사

시행사로부터 사업을 발주 받아 실제로 건축하는 회사입니다. 시행사, 공기업, 지자체, 재건축, 재개발의 조합으로 건축물의 설계와 지반, 토목, 고량 등의 공사를 위탁하고 수주받아 공사를 담당하는 것으로 건설회사 또는 법인회사를 뜻합니다.

 

대행사

시행사의 수주를 받아 목적물의 분양을 위해 마케팅 활동이나 계약자 모집, 상담, 계약에 대한 활동을 전적으로 일임 받아 진행하는 법인회사입니다.

 

신탁사

신탁사는 주택 매매시 고객이 납부한 분양대금을 완공까지 보관하고 관리하며 시행사가 자금을 함부로 사용할수 없도록 관리하며 시행사에서 자금상 문제가 생길 경우 고객의 피해를 최소화하기 위해 만든 안전장치라고 생각하시면 됩니다..

 

임장

현장에 임한다는 뜻으로 현장에 일하러 들어간다는 뜻이지만 부동산 거래를 위해 실제 현장을 방문한다는 의미입니다.

 

실거래가

부동산을 매매할 경우 실제로 거래되는 가격으로 계약서에 기재가 되는 금액입니다.

 

공시가격

토지에 의해 공시 가격을 공시지가라고 하고 주택에 대해 공시 가격은 주택의 형태에 따라 공동주택 공시 가격, 표준 주택 공시 가격, 개별 공시 가격으로 나뉘어 세금 부과의 기준이 되며 집을 보유하면 납부하는 재산세, 종부세의 기준으로 공시 가격으로 토지와 주택을 모두 합쳐놓은 금액입니다. 보통 실거래가보다 낮게 결정되고 건강보험료, 세금 부과 시에 사용됩니다.

 

기준시가

토지, 건물 등 대상으로 소득세, 상속세, 증여세 등의 세금을 과세하기 위한 기준이며 공시 가격, 실거래가가 없는 주택의 경우 국세청이 별도로 기준 가격을 정하며 오피스텔, 상업용 건물 등이 해당됩니다.

 

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이상으로 부동산에 관련한 용어에 대해 알아보았습니다. 이보다 전문적으로 더 들어간다면 다양한 용어가 있을테지만 평소에 우리가 많이 쓰는 용어들로 정리해본 것입니다. 부동산 관련 용어들을 아시게 되면 부동산 거래나 관련 일을 볼때 더욱도움이 되실거라 생각합니다. 꾸준히 공부하여 경제적 자유를 위해 가까이 가 보아요. 지금까지 경제적 자유인이 되고픈 짱스맘 공간이었습니다!