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미국 국채금리와 한국경제 세계경제

 

목차
1. 미국 국채금리
2. 미국 국채금리와 한국경제
3. 미국 국채금리와 세계경제
4. 미국 국채와 세계 경제의 현상황

 

미국 국채 (TB: Treasury Bond)

저번에 국채에 대한 간단한 정의를 내렸습니다.

미국 국채를 보기전에 국채 그리고 국채수익률과 채권가격에 대해 알고 싶으시면 여기 걸어 놓은 링크에서 확인해 보세요.

 

 

 

국채수익률 및 채권과 가격

국채수익률 및 채권과 가격 목차 1. 채권이란? 2. 국채라는 것은 무엇일까요? 3. 국채수익률 (채권수익률) 4. 채권과 가격결정 5. 채권수익률과 채권 금리 6. 간단 요약 1. 채권(bond)이란? 채권은 정부

www.jangsmom.com

 

미국 국채란?

 

 

미국 국채란? 미국 정부가 자금 조달을 위해서 발행하는 차용증서입니다. 채권이 국채라고 말씀드렸는데요. 그렇다면 미국 국채도 채권이라고 말할 수 있습니다. 한마디로 말해서 미국 정부로 부터 돈을 빌리는 것입니다. 예를 들자면 100달러를 빌려주면 금리를 적용하여 매년 10달러의 이자를 주고 5년뒤에 원금을 갚는 것입니다

.

만기는 2년 3년 5년과 10년짜리 채권이 존재하며 그 외 더 오랜기간동안의 만기도 존재합니다. 물론  더 짧은 만기 또한 존재합니다.

 

 

1. 미국 국채금리

위에서도 예에서 언급했듯이 미국 정부가 채권을 발행하여 돈을 빌릴 때의 금리를 미국 국채금리라고 합니다. 5년간 빌리기로 하고 채권을 발행하게 되면 5년물 국채금리라고 부르며 10년간 돈을 빌려 채권을 발행하게 되면 10년물 국채금리라고 말합니다.

 

미국 국채 금리 차트

 

미국 국채 금리 차트와 세인트루이스 연방준비은행 홈페이지

 

 

Economic Data Series by Tag | FRED | St. Louis Fed

--> Tags 818,563 Series Filter 0

fred.stlouisfed.org

 

 

미국 국채 5년물 금리 차트

 

미국 국채 5년물 금리

 

 

Market Yield on U.S. Treasury Securities at 5-Year Constant Maturity, Quoted on an Investment Basis

Source: Board of Governors of the Federal Reserve System (US)   Release: H.15 Selected Interest Rates   Units:  Percent, Not Seasonally Adjusted Frequency:  Monthly Notes: Averages of business days. For further information regarding treasury constant

fred.stlouisfed.org

 

 

미국 국채 10년물 금리 차트

 

미국 국채 10년물 금리

 

 

 

Market Yield on U.S. Treasury Securities at 10-Year Constant Maturity, Quoted on an Investment Basis

Source: Board of Governors of the Federal Reserve System (US)   Release: H.15 Selected Interest Rates   Units:  Percent, Not Seasonally Adjusted Frequency:  Monthly Notes: Averages of business days. For further information regarding treasury constant

fred.stlouisfed.org

그 외 나머지 금리차트도 쉽게 보실 수 있습니다. 2년물은 검색창에 GS2, 20년물은 GS20 이렇게 입력을 하면 됩니다.

 

 

 

2. 미국 국채금리와 한국경제

 

미국 국채금리와 원달러 환율

통상적으로 미국 국채금리가 하락하고 있다면? 이 얘기인즉슨, 세계 경제가 불안하다는 뜻입니다. 세계 경제가 좋지 않다면 자원을 수입해서 다시 수출을 해서 돈을 버는 우리나라는 당연히 영향을 받게 됩니다. 그렇다면 수출이 줄어든다는 것은 우리나라로 들어오는 달러가 줄어든다고는 것이나 마찬가지입니다. 그렇다면 달러가 줄어드는 것만큼 환율은 상승하게 됩니다.

 

반대로 미국의 국채금리가 올라간다면 어떻게 될까요? 반대로 세계 경제가 좋아진다는 것이 되겠지요. 위에 논리로 본다면요. 이 것은 우리나라가 당연히 좋은 영향을 받을 것입니다. 한국에 달러가 유입되고 달러유입이 더 될 수록 환율은 하락할 가능성이 당연히 높아지는 것입니다. 그러면 우리나라의 경제가 좋아지는 것입니다.

 

 

 

 

3. 미국 국채금리와 세계경제

 

돈을 빌려주고 가장 신용도 가 높은 곳은 어디일까요? 흔히 우리가 생각하는 은행일 것입니다. 즉 이자도 따박따박 주면서 원금을 제 시간에 돌려주기 때문이죠.  그러나 은행도 망할 수 있음을 외환위기 IMF를 통해서 우리는 알 수 있었습니다.

그럼 아무래도 국가라고 하면 더 믿음과 신뢰가 갈 수 있을 겁니다. 웬만해서는 국가가 망할 일은 없습니다. 그 중에서 기축통화를 사용하는 나라라면? 가장 불안한 시기때에도 가장 안전한 자산이 존재하는 나라는 어디일까요?

네 맞습니다. 경제 대국 미국입니다. 세계 경제가 불안하면 사람들은 한국에 있는 돈을 빼서 달러로 환전하여 바꿔두고 미국에 투자를 합니다.

가장 신뢰할 수 있는 곳이라고 생각을 하기에 미국 국채에 투자를 하는 것입니다. 이렇게 많은 사람들이 모여든다면 미국정부는 아주 낮은 이자로 돈을 빌릴 수 있게 됩니다. 즉 적은 금리로도 돈을 빌려줄 수 있는 것입니다. 예를 들자면 예전에는 4%이자를 준다고 해도 돈을 빌려주지 않았는데 많은 사람들이 모이게 된다면 1%를 준다고 하여도 돈을 빌리게 되는 원리입니다.

물론 금리가 너무 낮다고 하더라도 다른 나라에 빌려줬다가 경제가 불안하여 돈을 잃을 수도 있다고 생각하기에 안전자산을 택한 것입니다.

 

그러면 반대로 세계경제가 잘 돌아간다면 어떻게 될까요? 그렇다면 그때는 미국국채에서 돈을 빼서 주식이나 다른 나라것을 사들이거나 투자를 하겠지요. 왜냐하면 금리가 너무 낮기 때문에 돈의 투자가치가 낮기 때문입니다.

 

자 이것은 통상적일때의 현상을 말씀드린 겁니다.

 

 

 

4. 미국 국채와 세계 경제의  현 상황

 

현재 인플레이션은 올라가고 또 이 인플레이션을 잡기위해 미국 연준에서는 기준금리를 대대적치으로 올리고 있습니다.

이 말인 즉슨, 우리나라 역시 미국의 영향을 받을 수 받게 없기에 기준금리가 상승하고 있습니다. 그렇다면 대출 금리 또한 오르게 되는 것입니다. 대출 금리가 오르게 된다면 부동산 역시 침체가 될 수 밖에 없으며 이는 소비 위축과 경기 침체의 악순환을 불러오게 되는 겁니다. 이것은 통상 한국경제에만 해당하지는 않지요. 현재 각 세계 나라의 경제 역시 비슷한 구조로 가고 있기에 소비 위축 인플레이션 강세화 되고 있습니다.

 

여기서 우리는 이러한 점을 궁금해 할 수 있습니다.

 

 

 

미국 국채를 아무도 사주지 않으면 어떻게 될까요?

현재 인플레이션이 올라가고 국채금리가 인플레이션을 훨씬 밑돌고 있습니다. 금융시장의 유동성이 위축되고 대부분의 나라들이 부채로 인하여 영향을 받고 있습니다. 미국은 강달러로 인하여 조금 나을 수 있겠지만 미국 경제 또한 세계 경제와 연결이 되어있기에 영향을 받을 수 밖에 없습니다. 또한  미국 국채를 사주던 주된 고객들이 국채를 다시 팔거나 신규 입찰하는 것을 줄인다면 어떻게 될까요? 혹시라도 최악의 상황으로 미국 국채를 못 파는 날이 오는 것은 아닌가 하는 생각도 듭니다.  

 

어찌보면 위에 언급한 미국 국채의 통상적인 상황과는 조금 다르게 진행되는 모습이기에 경기침체 심각성이 있다는 것입니다.

강달러화로 인해 아시아중에서 가장 영향을 받고 있는 일본은 엔저 현상까지 겹치면서 미국국채를 다량으로 가지고 있는 일본은 어떤 액션을 취할 듯합니다.

가뜩이나 저금리를 고수하고 있는데다가 엔화가 급락하고 있기에 우리나라와 같은 수출로 먹고 사는 일본 역시 지켜볼수만은 없을 겁니다.

 

 

미국은 금융위기 이후부터 급격하게 늘어난 국가부채를 가지고 있는데다가 코로나로 인하여 무제한 양적완화QE를 위한 금액 조달로 부채가 어마한 금액이 되었다고 합니다 여기에 각종 사회 복지 기금과 연금 등으로 지급하기 약속한 금액 또한 있기에 매년 예산은 적자 예산이 되며 거기에 무역적자가 매년 발생하고 있는 이러한 상황에서 미국이 어마무시한 부채에 대한 이자와 사회복지 비용을 충당하기 위해서 이 큰 돈은 어디서 나는 지 생각해 봐야합니다.

 

바로 국채를 발행하는 것입니다. 부채를 발생시키고 그 돈으로 이전 부채의 이자도 갚고 사회복지 혜택 등도 지급하고 있는 것입니다. 따라서 이러한 미국 국채가 제 기능을 발휘하지 못한다면 최악의 경우는 미국 파산을 하는 셈이나 마찬가지입니다. 이것은 어디까지나 가정입니다.

 

지금까지는 세계에서 가장 안전한 자산이라고 하는 미국 국채는 주로 일본 중국 영국 중동국가들 그리고 미국내 상업은행 등에서 가장 선호하는 투자처였습니다.안전자산인데다가 이자까지 지급해 주었으니까요.

 

그러나 미국이 금리를 급속히 올리면서 기존에 사서 보유하고 있는 국채들의 가격이 폭락하는 일이 벌어지고 국채 가격의 변동성 또한 흔들리고 있기에 국채를 사서 이자를 받아봐야 인플레이션에 비하면 너무 낮은 금액이기 때문에 실질 금리는 마이너스나 마찬가지인겁니다. 

 

거기다 각국의 부채 금액 증가와 자금 사정도 변변치 않기에 중국처럼 미국과 수출 흑자에서 나온 자금으로 미국 국채를 사주던 나라들의 무역 규모도 점점 줄어들고 있는 상황입니다. 게다가 이번 러시아 재제와 관련해 강달러 영향으로 인한 각 나라들이  탈달러화를 하고 있기에 미국 국채수요는 줄어들고 있다는 것입니다. 

 

 

아직까지는 수요가 없으면 연준이 직접 재무부가 발행하는 채권을 매입해주고 있어 그렇게 요렇게 매꿔주다보니 이제 연준의 미국채 보유비율도 위험수위에 근접해간다는 분석도 있습니다. 거기다 기존에 보유하고 있던 국채도 만기 이후에 추가로 매입하지 않거나 팔아버리는 방식으로 양적긴축QT를 통해서 유동성을 회수하고 있기 때문에 앞으로 연준의 역할을 더 크게 기대하기는 어렵다는 것입니다.

 

 

그렇기에 최근 미국 정부는 국채 가치를 높이기 위해서 다시 국채를 사들이는 방안을 검토하는 중입니다. 이건 연준이 인플레이션을 잡고 금리를 올리면서 시중 자금을 회수하는 방향과는 모순되는 것처럼 보이기 때문에 우려 섞인 비판을 받고 있는 것입니다.

 

물론  제 생각으로는 앞으로의 경제 침체는 다가올 것이며 이 부분을 얼마나 단축하고 잘 넘어가냐에 따라서의 문제는 더 지켜볼 문제입니다만, 우리부터라도 앞으로의 자금을 어떻게 현명하게 자금편성을 해야할 부분을 간과하지 마시고 위에 내용에 대해서는 참고하시길 바랍니다.

 

여기까지 경제적 자유인을 위해 나아가는 짱스맘이었습니다. 

 

 

 

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국채수익률 및 채권과 가격

 

국채수익률 및 채권 가격

 

목차
1. 채권이란?
2. 국채라는 것은 무엇일까요?
3. 국채수익률 (채권수익률)
4. 채권과 가격결정
5. 채권수익률과 채권 금리
6. 간단 요약

 

 

1. 채권(bond)이란?

 

채권은 정부나 기업이 자금 조달을 위해 발행하는 차용증서입니다. 시장에서 자유롭게 매매가 되며 채권은 채권발행으로 거액의 자금을 조달할 수 있으며 매입자는 채권의 안정성(국채) 유동성, 그리고 수익성(회사채)를 고루 갖추었다는 점이 장점이라고 말할 수 있습니다. 채권은 발행주체별로 국채, 금융채, 회사채로 나뉘며, 만기상환시기에 따라 1년 이하 단기채, 1-5년 이상의 장기채로 구분합니다. 또한 이자지급방식별로 이표채, 할인채, 복리채, 영구채가 있습니다.

 

 

2. 국채라는 것은 무엇일까요?(goverment bond, national bond)

 

국채, 지방채는 민간 기업에 발행하는 회사채에 비해 수익률이 더 높은 것은 아닐지라도 회사채보다는 신용도가 높으며 더 안정성이 있다고 말할 수 있습니다. 

중앙정부가 자금 조달 혹은 정책 집행을 위하여 발행하는 만기가 있는 채무증서입니다.

국채는 상환기간과 금리가 정해져 있기 때문에 국가는 무조건 이자를 지불해야 하며 매입자는 이자를 받을 수 있게 됩니다. 국가가 파산하지 않는 이상은 만기때 원금(액면금액) 국채 발행시의 금액을 돌려받을 수 있기에 이는 다시 말해, 경기가 좋지 않아 주식이 내려간다면 국채수익은 상승이 될 수 있다는 말입니다.

 

국채는 일반적으로 기획재정부장관이 발행을 하지만, 국채를 발행하기 위해서는 국회의 동의가 필요합니다. 국채는 발행 장소에 따라서 외국채와 내국채, 그리고 발행 목적에 따라 적자국채와 건설국채 및 군사국채 등으로 나뉘게 됩니다. 만기상환 시기에 따라서는 단기국채와 장기국채로 구분할 수 있습니다. 

 

 

3. 국채수익률(채권수익률안에 포함)

 

국채 수익률에는 한 채권을 만기까지 보유하는 경우에 얻게 되는 만기수익률이 있습니다. 만기수익률은 시장상황에 따라 변동성을 가지는데 채권(국채)금리라고도 불리우게 됩니다. 채권수익률(즉 국채수익률)을 조금 더 설명하자면 채권의 가격과 손익구조를 우선적으로 알아야하니 채권과 가격결정에서 조금 더 설명하도록 하겠습니다.

 

 

일단 전체적으로 포괄하는 채권수익은 두가지로 구분이 됩니다. 첫째, 매기에 발생하는 이자수입과 둘째, 매입했던 가격과 상환액(액면금액)의 차이, 이것을 자본이익(손실)이라고 합니다. 채권을 매입할때 액면금액보다 저렴히 샀다고 하면 자본이익이 발생할수 있으나, 더 비싸게 샀다면 자본손실을 볼 수 있는 것입니다. 

 

 

4. 채권과 가격결정 

 

채권가격은 다른 시장 상황과 마찬가지로 수요와 공급으로 나뉘어지는데요. 채권은 만기까지 받을 금액이 확정되어 있는 상품입니다. 낮은 가격에 매입을 한다면 이익이겠지요. 그렇기에 가격이 하락하면 싸게 사기위해 많이 매입을 할것이기에 수요량은 증가하게 됩니다. 이에 반해서 팔려고 하는 사람(매도자)들은 싸게 팔수록 손해를 볼 것입니다. 가격이 하락할수록 손해를 보지 않기 위해 공급량(매도량)이 줄어들게 되는 것입니다.

 

그렇기에 여기서 우리는 채권가격과 채권수익률은 역관계에 있다는 것을 알수 있게 됩니다. 

즉 다시한번 말하자면, 채권가격이 상승하게되면 수익률은 감소하게 되며 채권가격이 김소하게 되면 수익률이 상승하게 되는 겁니다.

채권수익률을 나타낼수 있는 계산식입니다.

이자는 1년 후 만기일에 액면가와 함께 지급된다고 하면 수익율은 이자수익률과 자본이익(손식)율로 나뉘게 되며 이를 더해준 값이 채권 수익률입니다.

 

채권수익률(%) = 연간이자/채권가격 X 100 + 액면가-채권가격/ 채권가격 X 100

                                        이자 수익률                   자본이익(손실)율

 

 

 

5. 채권수익률과 채권금리

 

채권수익률이란것은 표면적인 금리로 계산해서 나온 금액이 아닌 실제로 나에게 주어지는 수익을 얘기하는 것입니다. 그렇지만 아무리 얘기해도 이 채권수익률(국채수익률) 쉽게 이해가 되지 않는 것은 사실입니다. 그렇기에 언론에서는 채권수익률이라는 말보다 채권 금리라는 단어를 더 자주 사용합니다. 금리라는 말이 우리에게 더 익숙하기 때문이기도 합니다. 

채권금리의 현재 가격, 채권을 처음에 얼마에 구입했을 때와의 현재 금액의 차이, 즉 실제로 나에게 주어지는 수익률을 말하는 겁니다.

아까 위에서도 언급했듯이 싸게 샀다면 나에게 주어지는 수익률은 더 높을 것이며 비싸게 샀다면 나에게 주어지는 수익률은 더 적어지겠지요? 조금 이해가 되셨나요?

 

 

 

6. 간단 요약

 

얘기를 하다보니 정리가 안된 듯하여 

간단히 한마디로 얘기하자면, 현재 채권가격이 1000원이면 내가 채권을 발행했던 금액을 900원 샀다고 칩시다. 그렇다면 현재 만기가 되어 판다면 우리는 100원이라는 금액을 이익을 보게 된다는 뜻이지요 반대로, 채권발행 금액이 1100에 샀다고 치면, 만기에 100원의 손실을 보았다는 것입니다. 이것이 시장의 원리이며 오늘 설명한 국채 및 채권에도 적용이 되는 것입니다.

 

이 이야기를 하기위해, 채권, 국채 그리고 국채수익률, 가격결정요소까지 설명을 하였는데, 가장 핵심은 위에 언급한 것은 이해하셨다면 오늘의 포스팅은 성공적이었다고 스스로를 위로하며 마칠 수 있겠습니다. 

 

다음에도 조금 더 쉽게 설명할 수 있는 경제적 자유인 짱스맘이 되도록 하겠습니다. 

감사합니다!

 

 

 

 

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부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

 

 

요즘 아파트 그 외 빌라, 다세대 등의 구매라던지, 전월세 등 부동산의 거래가 활발하지 않습니다. 활발하지 않다기 보다는 거의 거래가 없다고 하는 것이 맞을 것입니다. 그래서 금액을 몇 억씩 낮춘 급매로 나오는 매물이 있는 상황에도 거래가 이루어지지 않거나 거래가 있더라도 많은 양의 거래는 아닌 것 같습니다. 

 

물론 매매나 전월세 등 그 수는 적지만 거래를 하시는 분들을 위해 오늘은 부동산 실거래가 조회 하는 방법과 플랫폼 어플 등에 대해 설명하고자 합니다. 

 

 

 

▶ 부동산 실거래가 조회하는 이유

 

부동산 실거래가를 조회하기 위해서는 부동산 정보를 최대 많이 수집하는 것이 좋습니다.

일단 현재의 실거래가 평균값을 알고 있어야 내가 거래를 하려는 기준을 잡기 쉽기 때문입니다.  

부동산 실거래가 조회하는 이유는 내가 부담해야 하는 세금 또는 그 외 부대 비용 등을 미리 알아볼 수 있으며, 과거부터 현재까지 실거래가의 흐름 또한 볼 수 있기 때문입니다.

 

자 그래서 실거래가 평균값을 알기 위해 온라인 오프라인 통해 명확한 실거래가를 확인하는 것이 좋습니다.  온라인으로 할 수 있는 방법, 부동산 실거래가 조회하는 방법부터 여러 플랫폼을 사용하고 써치 해봄으로써 본인에게 맞는 것을 찾으시면 될 겁니다. 

 부동산의 실거래가는 늘 고정적이 아니며 변화하기 때문에 본인이 그 주변의 변화가 있는지 주의 깊게 관찰 하여야 합니다.

 

 

 

 

부동산 실거래가

 

 실거래가는 말그대로 실제로 거래되는 금액 의미합니다. 집을 매매할 당시에 주고 받는 금액을 일컫는 것입니다. 세금을 매길 때 기준이 되며 취득세나 양도소득세 모두 이 금액에 의해 계산이 됩니다.

 

- 호가와 실거래가의 차이

 

우리가 호가와 실거래가의 뜻을 헷갈려하는 경우가 있습니다.

호가와 실거래가의 차이를 알아보면,

호가는 매도자(팔고 싶은 사람)가 제시하는 희망가격을 뜻합니다.

부동산 실거래는 해당 물건이 실제로 거래된 가격을 부동산 실거래가라고 합니다.

호가와 실거래가는 위에서도 언급했듯이 이러한 차이가 있는 것입니다. 

 

 

 

자 그러면 이제 정말로~~부동산 실거래가 조회 방법과 여러 플랫폼 조회하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

 

 


 

 

목차

1. 국토교통부 실거래가 공개시스템
2. 네이버
3. 다음
4. KB국민은행 리브부동산
5. 부동산 114
6. 부동산 플래닛
7. 다방
8. 직방
9. 호갱노노

 

 

부동산 실거래가 조회 사이트 및 앱

 

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

 

1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 

 

가장 공신력 있는 아파트 실거래가 조회 방법으로 공개시스템에 접속을 하면 아파트 뿐 아니라 연립/다세대, 오피스텔, 단독/다가구, 분양, 상업, 토지 등 전반적인 부동산 실거래가 조회를 할 수 있습니다.

 

국토교통부 부동산 실거래가

 

사이트 상단에서 ‘아파트’ 또는 원하는 부동산 종목 선택합니다.

 

국토교통부 부동산 실거래가

 

왼쪽 검색 항목에서 원하시는 기준연도와 해당 주소를 찾아서  검색합니다.

오른쪽 현재 지도에서 본인이 원하는 아파트 또는 부동산 선택하여 월별 전용면적, 계약일 그리고 거래금액 층 거래유형 등을 확인하실 수 있습니다.

 

국토교통부 실거래가 공개시스템은 거래일, 거래면적, 거래금액 등을 정확하게 기재한 정보를 한 눈에 파악할 수 있게 쉽게 정리가 되있습니다. 또한, 현재 내용 뿐 아니라 연도별 조회가 할 수 있어 과거의 시세 파악 흐름도 하실 수 있습니다.

아파트의 경우에는 층수 뿐만 아니라 방향이나, 인테리어 등으로 인해 가격이 다르게 책정이 되어 있기에 이 점을 알고 확인하는 것이 좋습니다.

아파트 구입 예정이시라면 현재 시세만 보지말고 과거의 시세와 함께 주변의 시세도 체크하는 것이 좋습니다.

 

 

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

 

2. 네이버 부동산

 

아파트 및 오피스텔, 원룸 및 투룸, 상가 등 실거래가 제공하고 있으며 매도자가 올린 호가등도 확인하실 수 있습니다.

 실거래가 뿐 아니라 네이버 부동산에 등록된 부동산 매물, 단지정보, 학군정보 등에 대한 정보까지 확인할수 있습니다.

 

네이버 부동산 실거래가

 

네이버 부동산 접속합니다.

 

네이버 부동산 실거래가

 

검색창에 아파트 또는 부동산명 검색하거나 또는 지도에서 해당 지역 선택하신 후에 아파트 리스트가 뜨게 되면 클릭하시고 정보를 확인하실 수 있습니다.

 

 

네이버 부동산 실거래가

 

네이버 부동산에서도 매물정보와 시세/실거래가 그리고 학군지역 정보도 확인할 수 있습니다

 

국토부 사이트의 자료를 근거로 한 것이기 때문에 국토부 실거래가를 확인한 후 아파트 실거래가를 확인하실 수 있으며 자료들이 많이 있기 때문에 부동산 업체 들도 대부분이 네이버에서 많은 거래 물건들을 확인하실 수가 있습니다.

 

 

 

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

 

3. 다음 부동산

 

네이버부동산 다음으로 다음 부동산을 많은 사용자들이 이용하고 있습니다.

다음 부동산 역시 다양한 매물과 여러 정보를 제공하고 있으니 확인해보시길 바랍니다.

 

다음 부동산 실거래가 조회

 

다음 부동산에 접속하셔서 아파트 시세를 보실경우에는 해당 메뉴 탭을 클릭해주세요.

 

다음 부동산 실거래가 조회

 

다음 부동산에 메뉴탭에서 아파트를 클릭한 후 해당 아파트 지역 지하철역 또는 학교를 입력해주시면 됩니다. 지도에 해당 아파트들이 나오면 원하시는 아파트를 클릭해주시면 됩니다. 오른쪽에 아파트 정보가 뜨게 됩니다. 해당 아파트의 타입정보와 사진 위치 학군정보 교통 정보 등의 여러 정보들을 볼 수 있습니다.

 

 

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

 

4. KB국민은행 리브부동산

 

KB국민은행 리브부동산 부동산 실거래가 조회

 

 kb국민은행 리브 부동산 사이트 접속합니다.

 

KB국민은행 리브부동산 부동산 실거래가 조회

검색창에 원하는 지역과 아파트명을 입력하여 검색하시면 됩니다.

 

 

리브부동산은 KB국민은행에서 운영하는 부동산 앱입니다. 물론 데스크탑에서도 검색이 가능하십니다. 국민은행과 공인중개업소의 협약을 통해 시세 정보가 제공된다고 생각하시면 됩니다.

KB국미니은행 리브부동산 역시 아파트 시세와 타입정보 중개업소 단지 요약정보 과거로 부터의 시세 흐름을 파악 할 수 있으며 대부분 대출 정보 또한 제공 하고 있기에 대출을 받기를 원하는 사람들이 많이 이용을 하기도 합니다.  

 

 

최근 실거래가와 최근에 업데이트 된 KB시세로 비교 분석하여 적정가를 확인하실 수 있습니다.

 

 

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

 

5. 부동산 114 

 

부동산 114 아파트 실거래가 조회

 

 

분양과 관련된 원하는 정보를 확인하실 수 있습니다. 아파트부터 오피스텔, 상가 등의 매물 정보를 검색하실 수 있으며 알림 서비스 설정을 통해 알림을 받아보실 수 있습니다.

 

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

 

6. 부동산 플래닛 

 

부동산 플래닛 실거래가 조회

 

전국 및 토지건물 실거래가 정보를 확인하실 수 있으며 랭킹을 한눈에 보기 쉽게 보실 수 있습니다. 

 또한 건축물 정보 탐색을 통해 거주 유동 인구현황 상권 학군 정보도 확인가능합니다.

 

 

 

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

 

7. 다방 

 

다방 부동산 실거래가 조회

 

검색창에 지역을 검색하시면 지도룰 보실 수 있습니다. 지도에서 원하시는 월세 보증금과 매달 월세비 관리비 그리고 면적을 확인하실수 있습니다.

 

 

현재 가장 인기있는 부동산 앱입니다.

젊은이들이 많이 사용하기도 하는 앱으로 주로 월세 및 빌라 오피스텔에 검색이 많습니다. 또는 저렴한 전세위주로 검색을 많이 하기도 합니다.

 

 

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

 

8. 직방

 

직방 부동산 실거래가 조회

 

직방사이트에 접속 또는 어플 다운로드 설치입니다.

 

직방은 대부분이 원룸, 투룸, 오피스텔 등의 매물정보가 주를 이루고 있습니다. 아파트 매물정보는 위에서 언급한 플랫폼(국토교통부 실거래, 네이버, 다음, 리브부동산 등)을 통해 검색하시는 것이 더욱 많은 정보를 보실 수 있으실겁니다.

 

또한 터치한번으로 중개사와 연결 가능하며 스마트폰을 통해 VR 홈투어 가능합니다.

 

 

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

 

9. 호갱노노 

호갱노노 부동산 실거래가 조회

 

호갱노노 부동산 실거래가 조회

 

호갱노노는 모바일앱을 통해 다운을 받아 확인할 수 있는 부동산 어플입니다.

호갱 노노 역시 다양한 부동산 거래 정보 및 실거래가 그리고 아파트 일조량 빠른 생활 생활권 주변 상권 정보까지 다양한 정보를 제공하고 있습니다.

그 외 사용자들의 후기를 통해서도 실거주 아파트 주민들의 생생 후기 및 정보들을 확인할 수 있는 장점이 있습니다.

 

 

 


 

 오늘은 부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법에 대해 알아보았습니다.

부동산 구매에 관심이 있는 분들은 여러 사이트와 플랫폼을 통해 사용해보시고 본인에게 가장 맞는 사이트를 이용하시면 될 것 같습니다.

 

지금까지 경제적 자유인을 향해 달려나가는 짱스맘이었습니다. 감사합니다.

 

 

 

 

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깡통전세란?  전세사기 예방법 

 

깡통전세란? 또는 전세사기란 무엇일까?

보통 전세가에 대출액이 시세의 70%를 넘어가게 되면 깡통 전세라고 합니다. 전세 보증금이 주택 가격과 대출의 차액을 초과하여 경매로 넘어가게 된다면 전세 보증금을 받을 수 없습니다. 말 그대로 속은 없는 빈 깡통이라는 것에 비유하여 깡통 전세 또는 전세 사기라고 하는 것입니다. 

 

풀어서 얘기하자면 전세가와 매매가가 비슷하다면 전세사기가 아니더라 할지라도 무리한 갭투자 매물일 수 있으므로 계약하지 않는 것이 좋습니다. 마찬가지로 근저당권 설정, 즉 대출액이 큰 경우에도 전세계약은 하지 않는 것이 좋습니다. 소위 2010년 말부터 위의 설명대로 집주인이 집값 하락 혹은 갭투자 실패 등으로 파산하게 되어 깡통전세로 전락하는 피해사례가 많아졌을 뿐만 아니라 의도적으로 세입자의 전세금을 노리는 목적 또한 전세사기에 연루된 깡통 전세 사기라고 할 수 있습니다.

 

 

깡통전세란 전세 사기 예방법

 


 

대개는 20~30대의 젊은 층, 신혼 부부, 사회 약자층, 사회 초년생들을 대상으로 이러한 일들이 벌어지기 때문에 직접적인 피해를 보는 사례가 일어나고 있습니다. 

 

특히 시세가 형성되지 않은 신축빌라이거나 다세대 주택의 경우에는 그 피해가 더 클수 있기에 주의하여야 합니다. 대부분 건물이 준공 후에 3 ~5년 정도가 되어야만 시세가 형성되게 되는데 시세가 불명확하다는 점을 악용한 것입니다.

 

빌라나 다세대주택 같은 경우에는 아파트처럼 매매가 자주 일어나지 않고 세대수가 많지 않기 때문에 정확한 시세를 알기가 힘들며 분양이 잘 되지 않는 경우가 많습니다. 이를 이용하여 미분양빌라를 매매가와 비슷한 가격에 내놓거나 더 높은 가격에 전세를 내놓기도 합니다. 세입자는 잘 살고 있다가 갑자기 집이 압류되어 경매에 넘어간다는 황당한 소리를 듣게되는 겁니다. 전세보증금을 돌려받을 길이 힘들어진 세입자는 결국 보증금 대신 집이라도 본인이 원하든 원하지 않든 받게 되는 것입니다. 이러한 경우에는 집의 경매가 보증금보다 훨씬 저렴한 경우가 대부분이기 때문에 세입자로서는 금전적 손해를 보는 것 뿐만 아니라, 그 과정에서 겪게 되는 시간적, 정신적 피해 또한 클 것입니다. 또한 이러한 경우에는 원하지 않게 1주택자가 되므로 생애 최초 분양 등의 혜택을 받지 못하게 되므로 또 다른 피해를 받게 되는 것입니다.

 

 


 

 

깡통 전세 사기 예방법 체크리스트 

 

미리 체크리스트를 이용하여 차근차근 준비하세요!

 

< 전세 계약 전 >

1. 주변 매매가, 전세가 확인

2. 주택임대차 표준계약서 사용

3. 근 저당권, 전세권 등 선순위 채권 확인으로 부채규모 확인

4. 임대인의 세금 체납여부 확인

5. 선순위 보증금 확인

6. 확정일자 부여현황 확인

7. 전입세대 열람

 

< 전세 계약 후 >

1. 임대차 신고

2. 전입신고 & 확정일자 신청

3. 전세보증금 반환 보증

 

 

물론 이러한 예방책에도 불구하고 집주인이 미리 계획하에 사기를 친다면 당할 확률이 높아질 것입니다. 그러나 세입자는 집주인의 부채 혹은 갭투자 등을 미리 관심있게 체크해본다면 보증금을 못받는 피해상황을 예방할 수 있습니다.

그리고 위에 체크리스트에도 나와 있듯이 계약 직후에는 반드시 전입신고와 확정일자를 미리 받아 두어야 하며 서류와 각 종 증명서 등을 꼼꼼히 챙겨야 할 것입니다. 특히 요즘같이 고금리 상황에서는 세입자가 심리적으로 위축이 되어 미리 체크하지 못하는 부분도 있을 수 있으니 대안으로 전세 말고 월세를 고려해보는 것도 좋을 것이라 생각됩니다. 

 

 

 

 


 

그러면 깡통전세 사기 체크리스트에 대해서 조금 더 살펴보도록 하겠습니다.

 

1. 주변 매매가, 전세가 확인 방법

1) 인터넷으로 빠른 확인이 가능합니다.

- 국토 교통부 실거래 공개시스템 ( http://rt.molit.go.kr)

- 국토 교통부 모바일 부동산 실거래 정보 (app)

- 한국 부동산원 부동산 테크 ( http://www.rtech.or.kr)

- 시세정보업체 ( 검색엔진 사이트  : 네이버, 다음, 직방, KB부동산 시세 등)

 

2) 인근 부동산 공인중개사를 여러군데 방문해서 확인해보시는 것을 추천드립니다.

 

 

2. 주택임대차표준 계약서 사용

왜 필요할까요?

대항력, 우선변제권 확보방법 등 계약전 필수 확인사항을 안내하고 임차인의 보증금 보호를 위한 정보를 제공하는 등 전세피해를 예방할 수 있습니다.

 

- 공인중개사를 통해서 할 경우 표준계약서를 사용하도록 요청하세요.

- 국토교통부/ 부동산 거래 관리 시스템에서 다운로드 가능합니다.

 

 

 

국토교통부 / 부동산 거래 관리 시스템

부동산거래신고 : 1588-0149 주택임대차신고 : 1533-2949

rtms.molit.go.kr

위에 사이트에서 다운로드 가능합니다.

 

3. 근저당권, 전세권 등 선순위 채권 확인으로 부채규모 확인

 왜 필요할까요?

전세 보증금 피해가 발생하는 경우 근저당권 등 물권 순위에 따라 변제 되므로, 보증금보다 순위가 우선시 되는 채권 규모를 확인하여 돌려받을 수 있는 보증금 금액 규모를 가늠할 수 있습니다.

 

어떻게 확인하지요?

등기소, 인터넷 등기소 ( www.iros.go.kr  ) 또는 무인민원발급기에서 등기부등본을 발급하게 되면 [을구]에서 근저당 및 전세권 확인이 가능합니다. 

 

 

4. 임대인의 세금 체납여부 확인

▶왜 필요할까요?

미납세금은 임차인의 보증금보다 우선 변제될 수 있으므로 전세 피해 발생시 임차인이 변제받을 수 있는 금액을 가늠할 수 있습니다.

 

▶어떻게 확인할까요?

임대인의 납세증명서를 발급 (임대인 동의 필요) 받으면 체납여부를 확인할 수 있습니다.

 *국세는 세무서, 지방세는 주민센터에서 발급이 가능합니다. (임대인이 직접 발급하는 경우 홈택스, 위택스 등 온라인 발급이 가능합니다.)

 

 

 

5. 선순위 보증금 확인

▶왜 필요할까요?

다가구주택의 경우 다수의 임차인이 존재하므로 당사자보다 순위가 우선하는 보증금을 확인하여 향후 전세 보증금 피해를 겪었을 때 변제받을 수 있는 금액을 가늠할 수 있습니다.

 

▶어떻게 확인할까요?

임대인 또는 임차인이 주민센터 또는 등기소를 방문하여 확정일자 부여현황을 발급 받으면 됩니다.

(임대차계약 이전에는 임대인의 동의가 필요합니다. )

 

 

6. 임대차 신고

▶왜 필요할까요?

1) 임대차계약 신고는 법적 의무입니다.

신고대상 : (지역) 전국 (도 관할 군 지역 제외, 경기도 내 군 지역은 포함) (금액) 보증금 6천만원 또는 월차임 30만원 초과

 2) 대차 계약신고를 하면 확정일자가 부여되어 우선변제권을 획득할 수 있습니다.

 

▶어떻게 신고할까요?

온라인 신고 ( rtms.molit.go.kr ) 또는 관할 주민센터에 방문하셔서 신고하면 됩니다. 

(확정일자 부여를 위해서 임대차 계약서 필요)

 

7. 전입신고

▶왜 필요할까요?

1) 전입신고는 법적 의무입니다.

*신고사유 발생일로부터 14일 이내 신고, 위반시 과태료 최대 5만원 (주민등록법)

2) 전입신고를 하지 않으면 임차인의 보증금이 보호되지 않습니다.

 

▶어떻게 할까요?

관할 주민센터 방문을 하거나 정부 24 온라인으로 신고하면 됩니다. 

 

8. 전세보증금 반환보증 가입

▶왜 필요할까요?

전세가격하락 등 임차인이 집주인에게 보증금을 돌려받지 못할 경우 보증금 전액을 보증기관에서 대신 반환해드립니다. 

*수도권은 보증금 최대 7억원, 비수도권은 최대 5억원까지 보증가입 가능 (주택도시보증공사 기준)

 

▶어떻게 가입할까요?

주택도시보증공사, 주택금융공사, 서울보증보험 등에서 상담 후에 가입하시면 됩니다. 

 

 

여기까지 국토교통부의 계약 체크리스트였습니다. 미리 꼭 확인하시길 바랍니다.

 

 

 


 

 

예를 들어보겠습니다. 이른바 전세 잔금 치른 당일날, 집주인이  근저당 설정을 하는 것입니다 . 분명히 등기부등본을 봤을 당시에는 등기부등본에 근저당 설정이 없었는데 잔금을 치른 후에 바로 근저당 설정을 한 것입니다. 이런 경우에는 금을 치르기 전에는 등기부 등본을 마지막으로 확인을 해봐야 합니다.  대한민국 법원 인터넷 등기소 사이트에 들어가셔서 보시면 됩니다. 

 

대한민국 법원 인터넷 등기소

--> 등기 열람 발급 클릭

 

 

등기 열람 발급

 

--> 등기신청사건 처리현황 클릭

 

등기신청사건 처리현황

 

 

클릭하셨다면 바로가기나 해당사이트에 어떻게 하는지 사진포함해서 방법이 나와있으니 확인하셔서 조회해 보세요.

 

 

대한민국 법원 인터넷등기소

현재를 기준으로 2개월 이내에 처리완료되었거나 처리중인 신청사건처리내역을 접수번호나 소재지번을 통해 조회하는 화면입니다. 메뉴 들어가기 1. 화면 상단의 대메뉴 중 ‘등기열람/발급’

www.iros.go.kr

 

 이렇게 확인을 하시게 되면 근저당이 설정된 것이 확인이 가능합니다.  설정이 안되고 접수만 됐다고 하더라도 '신청사건 처리중' 이라는 내용일 나오게 됩니다. 이 메세지 '신청 사건 처리중' 이라는 글이 확인이 되셨다면 일단 잔금 치르는 것을 바로 중단하여야 합니다. 

 

여기서 아무런 내용이나 메세지가 없는 것을 확인했다면 잔금을 치뤄도 괜찮습니다.

그렇다고 해서 아직 끝난 것은 아닙니다. 잔금을 치르자마자 바로~~~전입 신고를 하셔야 합니다.

'오늘은 바쁘니까 내일 아침에 일찍해야지' 라는 생각은 절대 하지 마십시요. 잔금 치르고 난 후에 바로 그 날인 당일날 전입신고를 해야합니다.

 

동사무소에 갈 시간이 없으시다면 온라인으로도 가능합니다.

정부24 사이트에 들어가셔서 전입신고라는 메뉴 탭을 클릭하세요. 그러면 바로 온라인 접수가 가능하답니다.

 

 

 

정부서비스 | 정부24

정부의 서비스, 민원, 정책·정보를 통합·제공하는 대한민국 정부 대표포털

www.gov.kr

 

 전입신고만 하면 확정일자는 자동으로 부여가 됩니다. '오늘 저녁 8시에 해야지' 라고 하시면 안됩니다. 그날 오후 6시까지는 신고를 해야만 한답니다.  6시 이후에 신고를 하신다면 그 다다음날부터 대항력이 부여가 되기때문에 당일날 6시 전까지는 신고를 마쳐야 합니다.

 

자 여기서 정리를 하자면 전입 신고는 전입 신고한 다음날 부터 대항력이 발생하며 반면에 근저당은 그 날 즉시 효력이 발새되기 때문에 이 부분을 꼭 알고가시라는 말씀입니다.

 

 

깡통전세 예방법

 

 

자 이렇게 했음에도 이러한 피해를 당하지 않으려면 어떤 예방 방법이 있을 까요?

 

집주인과 계약서를 작성할 때 '특약'을 넣어야 합니다. 이 부분은 굉장히 중요합니다.

어떠한 특약이냐고요?

집주인은 세입자가 전입 신고한 날 혹은 그 날부터 최소 며칠 동안은 절대로 근저당을 설정하지 않는다. 특약에 명시를 해야만 합니다.

 

만약 이 약속을 어길 경우에는 특별 손해배상을 시행한다고 명시하셔야 합니다.

특약을 넣고 근저당 설정을 한다면 물리적으로 막을 방법은 없으나 이것은 손해배상의 아주 중요한 근거자료로서의 역할을 하게 되면 나를 보호하기 위한 압박수단이 되는 것입니다.

 

꼭 잊지마세요! 특약 기재!

공인중개사에게도 미리 언급을 하시면 좋을 것 같습니다.

 

 

위에서 언급했듯이, 전세보증보험 가입도 필요하겠지요. 가입과정에서 보증기관은 당연히 다양한 서류를 요구하기 때문에 이러한 부분에서도 처리를 통해서 대항력에 대해 알게 됩니다. 조금 더 신중하고 꼼꼼하게 살펴보면 분명 깡통 전세 사기의 안전장치를 마련하실 수 있을 겁니다.

 

 


 

오늘의 결론

 

1. 전세제도 세입자엑 100% 안전하지많은 않습니다.

2. 깡통전세 사기 특히 주의해야 합니다. 알고 계셔야 합니다.

3. 잔금 처리 즉시 전입신고 바로 반드시 할 것! (특약 기재)

 

 

 

아래 사항도 확인해 보세요. 경제적 자유인을 향해 달려나가는 짱스맘이었습니다. 감사합니다.

 

 

 

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신혼 희망타운 조건(자격) 및  선정 방법

 

 

LH는 분양 시에 'LH'라는 이름을 제외한 개별 브랜드 사용을 허용하기로 했다고 합니다. 신혼부부 입주민 만족도를 위해서 신혼 희망타운에 적용을 하고 있다고 합니다. 기존의 공공임대나 주택과는 차별화하는 전략으로 입주민의 삶의 질 향상과 만족도를 동시에 생각한 부분도 있지만, 이러한 부분에 논란이 있는 것도 사실입니다.

 

자 이러한 부분을 접어두고 내집 마련과 편안히 살 곳, 여러 시설이 편한 곳을 알아보기 위해 신혼 희망타운에 대해 알아보려고 합니다. 그럼 일단 신혼 희망타운이란 무엇인지, 조건(자격) 및 선정 방법에 대해서도 알아보도록 하겠습니다.

 

 


 

신혼 희망타운(본 이미지는 상관없음)

 

신혼희망타운이란?

 

육아와 보육에 특화하여 건설하고, 전량을 신혼부부 등에게 공급하는 신혼부부 특화형 공공주택을 말합니다.

  

7대 특화방안을 통해 주거 환경이 크게 개선되었습니다. 7대 특화방안은 어떤 것들이 있는 지 알아봅시다.

 

 


 

7대 특화방안

새롭게 시작하는 신혼부부에게 LH만의 7대 특화방안을 소개합니다.

*지구별로 상이할 수 있습니다.

 

▶신혼희망타운 7대 특화방안 1

 

-유치원, 초등학교 등 교육시설과 인접하고 단지 내 육아시설 확중으로 아이 키우기 좋은 생활환경 제공

-지하철 등 대중교통 이용이 편리하고 사업/문화시설 등 입지가 우수한곳에 부지를 선정

-지하주차 100%

-자연채광과 환기가 용이한 전 세대 남향 위주 주동배치로 쾌적한 환경을 조성하여 부모와 아이들의 건강을 도모

 

 

 

신혼희망타운 7대 특화방안 2

 

-다용도실 수납기능 강화

-세탁실 보조주방으로 활용가능, 주방펜트리 적용

-수요자의 니즈를 반영한 다양한 옵션제공 

 

 

 

신혼희망타운 7대 특화방안 3

 

-보육부담을 덜어주는 커뮤니티 시설 

-기관보육시설(어린이집, 방과후 교실, 공동육아방, 장난감 놀이방), 문화생활 지원시설(피트니스 센터, 주민카페, 게스트하우스), 가정보육시설(실내놀이터, 작은도서관))

 

 

신혼희망타운 7대 특화방안 4 

-안심할 수 있는 친환경 주택

-입주민에게 안전하고 친환경적인 공간을 제공하되 최신 IoT기술을 접목한 에너지 절감형 기술 적용

-화재/범죄 안전 및 미세먼지/층간소음 저감기술 적용

-지하주차장 전기차 충전시설 확중

-아파트 옥상 태양광 발전 설비 및 수면센서 등 적용으로 에너지 절감

 

 

 

신혼희망타운 7대 특화방안 5

-365일 맘껏 뛰어놀 수 있는 특별한 놀이터

-실내놀이터 설치 : 초미세먼지에도 항상 뛰어놀 수 있는 안전하고 신나는 실내놀이 공간 제공

-비가와도 놀이터 : 차양이 있어 날씨 걱정없이 뛰어놀 수 있는 놀이터 조성

-촉촉 놀이터 : 미스트, 물줄기 노즐 등으로 한여름 더위를 씻어주는 물에 젖어도 즐거운 놀이공간 조성

-숲속 놀이터 : 숲을 테마로한 놀이터로 아이들 스스로 즐거움을 만들어내는 창의적인 놀이공간 조성

 

 

 

신혼희망타운 7대 특화방안 6

 

-스마트 우편함 도입

-one pass 출입시스템 지하주차장에서 집앞까지 논스톱 통행 서비스 구현

-여유로운 주차공간 설계 : 일반인 및 임산부까지 편안하고 여유로운 주차공간 제공

-게스트하우스 설치 : 세대 내에서 이루어지기 힘든 가족 행사나 손님 응대 시 유용하게 사용할 수 있는 다목적 공간 제공

 

 

 

 

신혼희망타운 7대 특화방안 7

 

-자랑하고 싶은 디자인 최신트렌드에 맞는 아파트 외부디자인

-아이와 신혼부부의 감성을 자극하는 실내디자인

 

 


 

신혼희망타운 조건

 

신혼 희망타운 입주 조건 (자격) 및 선정 방법

 

신혼희망타운은 크게 분양형과 임대형으로 구분이 됩니다. 그럼 신혼희망타운 입주 조건 (자격) 및 선정 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

▶분양형

구분  내용
기본자격 신혼부부 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원 
  예비신혼부부 혼인을 계획중이며, 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 자 
  한부모가족  6세 이하 자녀(태아포함)를 둔 부 또는 모
세부 공통자격 입주기준  공고일부터 입주할 때까지 무주택 세대구성원일 것
  주택청약종합저축  가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상(청약저축 포함)
  소득기준 전년도 가구당 도시근로자 월편균 소득 130% (3인 기준, 월 807만원 수준) 이하(배우자가 소득이 있는 경우 140%, 3인 기준, 월 869만원 수준) 2022년도 적용 기준
  자산기준 총  341,000천원 이하(2022년 적용 기준)
  전용 모기지 가입기준 주택가격이 총자산 기준을 초과하는 주택을 공급받은 입주예정자는 입주할 때까지 ‘신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출 상품’에 주택가격의 최소 30% 이상 가입할것

 

 

 

 

임대형

구분 내용
행복주택 국민임대
기본자격 신혼부부 혼인기간이 7년이내 또는 만 6세 이하의자녀를 무주택세대구성원  
  예비신혼부부 혼인을 계획중이며 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 자 (혼인으로 구성될 세대원 모두 무주택자)  
  한부모가족 만6세 이하 (태아포함)의 자녀를 둔 무주택세대구성원  
세부 공통자격 입주자 저축 본인 또는 배우자 1인이 입주 전까지 가입사실증명 (한부모가족은 본인) (전용 50제곱미터 이상 주택에 한함) 가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회이상
  소득기준 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 100%이하 (맞벌이 120%) 전년도 도시근로자가구원수별 가구당 월평균 소득 70% 이하
  총자산기준  32,500만원 이하(2022년 적용기준)  
  자동차기준  3,557만원 이하(2022년 적용기준)  

 

   


 

선정 방법

 

1.분양형

 

1단계 30% (우선공급) 건설량의 30%를 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하 (만 3세 미만)의 자녀를 둔 신혼부부, 예비신혼부부2세 이하(만 3세 미만)의 자녀를 둔 한부모 가족에게 아래 가점 다득점 순으로 우선 공급합니다.

 

 

가점항목 평가요소 점수 비고
가구소득


70%이하 3 예비 배우자 소득이 있는 경우 80% 이하
70%초과 100%이하 2 예비 배우자 소득이 있는 경우 80% ~ 110%
100%초과 1 예비 배우자 소득이 있는 경우 110% 초과
해당 시,도 연속
거주기간



2년 이상 3 신청자가 공고일 현재 (시는 특별시 광역시, 특별자치시 기준
도는 도 특별자치도기준에서 주민등록표등본상 계속해서 거주한 기간을 말하며 해당지역에 거주하지 않은 경우 0점


1년 이상 2년 미만 2
1년 미만 1
주택청약종합저축 납입인정 횟수


24회 이상 3

입주자저축(청약저축 포함) 가입확인서 기준


12회 이상 23회 이하 2
6회 이상 11회 이하 1

 

 

2단계 70% (잔여 공급) 나머지 70%를 위 우선 공급 낙점자, 혼인 기간 2년 초과 7년 이내 3세이상 6세이하 자녀를 둔 신혼부부, 3세이상 6세 이하 자녀(만 3세 이상 만 7세 미만)를 둔 한부모 가족을 대상으로 아래 가점 다득점 순으로 공급합니다.

 

가점항목 평가요소 점수 비고

미성년자녀수



3명이상 3
태아 (입양)포함



2명  2
1명 1

무주택 기간


3년 이상 3
주택공급신청자의 나이가 만 30세 되는날(신청자가 그 전에 혼인한 경우 최초 혼인신고일)로부터 공고일 현재까지 무주택세대주



1년 이상 3년 미만 2
1년 미만 1
해당시,도 연속 거주기간


2년 이상 3
신청자가 공고일 현재 사는 곳에서 주민 등록표본등본상 계속해서 거주한 기간 (해당 지역에 거주하지 않은 경우 0점)



1년 이상 2년 미만 2
1년 미만 1


주택청약 종합저축 납입인정 횟수


24회 이상 3

입주자저축 (청약저축 포함) 가입확인서 기준



12 이상~ 24회 이하 2
6회 이상 ~11회 이하 1

 *동점자 발생시 추첨 선정 (1,2단계 가점제 공통사항)

 

 

 

 

2. 임대형

 

신혼희망타운 임대형 입주를 위한 기본자격 및 공통자격

 

 

구분 내용
행복주택 국민임대
1순위 신청자 본인 또는 배우자의 거주지나 소득근거지가 해당 주택건설지역 또는 연접지역인분께 추첨제 공급 혼인기간중 자녀를 출산(임신,입양포함)하여 자녀(태아포함)가 있는 신혼부부 및 한부모가족께 가점제 공급
2순위 본인 또는 배우자 거주지나 소득근거지가 해당 주택건설지역이 동일 광역권으로 1순위에 해당되지 않는 자에 추첨제 공급 제 1순위 해당하지 않는 자에게 가점제로 공급
3순위 2순위에 해당하지 않는 자에게 추첨제 공급 해당없음
임대조건 주변시세 대비 80% 주변시세 대비 60-80%
거주기간 자녀가 없는 경우 6년
자녀가 있는 경우 10년
 

 

 

 

 공급안내

 

 

공급안내 1 페이지 | 신혼희망타운

수도권 이외의 지역은 확대 및 이동으로 보실 수 있습니다.

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공급안내에서 공급연도, 공급상태, 공급방식 체크하신 후 지도에서 해당하는 지역을 선택해주세요.

혹은 검색어를 통해서 검색을 하셔도 좋습니다.

지도에서 해당 지역을 클릭하시면 관련 홈페이지로 링크가 연결되어 있습니다. 그것으로 타고 들어가셔서 해당 문의처문의를 해보시는 것이 가장 정확하고 빠르실거에요

 

해당 관련 서울시 행복주택과 신혼부부 관련 포스팅도 작성하였으니 확인해보세요.

 

 

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오늘은 여기까지 하도록 하겠습니다. 경제적 자유인을 위해 달려나가는 짱스맘이었습니다. 감사합니다!

 

 

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청년 및 신혼부부 버팀목 전세자금 대출 한도 상향 및 자격 조회하기

 

오늘은 청년 및 신혼부부에게 버팀목 전세자금대출 한도 상향에 대해 10월 4일 부터 시행한다는 소식이 있어 포스팅을 하려합니다. 금리도 점점 올라가고 대출은 막혀있는 현재 조금이라도 숨통이 트일 청년 및 신혼부부들을 생각하며 컴퓨터 앞에 앉았습니다.

 

제가 요 며칠전에도 신혼부부와 청년을 위한 전세자금 대출에 대해서도 포스팅을 했었습니다.

필요하시거나 궁금하신 분들은 들어가셔서 체크해보세요.

 

 

 

 

 

서울시 청년 임차보증금 대출 지원사업 신청자격 조회 및 신청방법

서울시 청년 임차보증금 대출 지원사업 신청자격 조회 및 신청방법 서울시에 직장 또는 학교를 다니려면 집을 구해야 하는데 집을 구하기가 정말 만만치가 않습니다. 마음에 드는 곳

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어쨋건 이번 청년, 신혼부부 버팀목 전세자금대출 한도가 상향된다고 하니 어떤 내용인지 알아보도록 하겠습니다.

 

청년 신혼부부 버팀목 전세자금대출 한도

 

▶요약

구분 현행 개선 
금리동결 기준금리 인상
시중금리 상승으로 기금 대출금리 인상 압력 확대
서민 주거비 부담 감안
**기금 대출금리 금년 중 동결
한도상향 -청년 0.7억원  
-신혼부부 수도권 2억원
                 수도권 외 1.6억원
-**청년 2억원
-**신혼부부 수도권  3억원
                수도권 외 2억원

*기금운용계획 변경 기재부 협의

 

 

버팀목 전세자금대출 제도란?

 

무주택 서민들에게 저금리로 전세자금 대출을 해줌으로써 주거 안정을 주는 제도입니다.

 

 


 

 

자 그럼 청년과 신혼부부 전용 전세자금대출 한도 상향에 대한 부분으로 더 알아보도록 하겠습니다.

 

 

청년 대출 자격

 

소득기준 

부부합산 연소득 5천만원 이하

 

자산 기준

3.25억원 이하의 무주택 세대주

(예비세대주 포함) 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 세대주

 

대출 금리 

연 1.5 ~2.1%

 

대출 한도

최대 7천만원 이내임차보증금 80% 이내) ---> ***최대 2억원으로 상향 조정 

 

 대출 기간

2년 (2년 단위로 4회 연장하여 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가 최장 20년 이용 가능함)

 

▶대출 대상

 임차 전용면적

임차 전용면적 85제곱미터 이하 주택(주거용 오피스텔 포함) 

 

 

 


 

신혼 부부 대출 자격

 

▶혼인 기간 

혼인증명을 한 날짜로부터 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자

 

소득기준 

부부합산 연소득 6천만원 이하 

 

자산기준 

3.25억원 이하의 무주택 세대주인 신혼부부

 

대출 금리

연1.2~2.1%

 

대출 한도

수도권 : 최대 2억원 이내 ---> ***최대 3억원으로 상향조정! 

수도권 외 : 최대 1.6억원 이내 (임차보증금의 80% 이내) ---> ***최대 2억으로 상향조정 

 

대출 기간 

2년 (2년 단위로 연장하여 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년추가 최장 20년 이용 가능함)

 

 

대출 대상

 

 임차 전용면적

임차 전용면적 85제곱미터( 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100제곱미터) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85제곱미터이하 포함) 

 

 

문의처해당 은행에 방문하여 상담받아보세요.

대출 심사 관련한 상담은 아래의 콜센터 번호로 확인 가능

자산심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 

 

우리은행 1599 - 0800 

KB국민은행 1599 - 1771

IBK기업은행 1566 - 2566

NH농협 1588 -2100

신한은행 1599 - 8000

 

 

  

 

대출신청 자격 확인

 

 

 

주택도시기금

주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출

nhuf.molit.go.kr

 

 

간단한 질문사항( 소득 및 무주택 자격자 등)을 진행하시고 가지고 있는 자산 정보 및 부채 정보도 기입하게 됩니다. 또한 자녀수 금리 우대를 위한 질문사항 등으로 자격진단을 받으실 수 있습니다.

더욱 자세한 사항은 은행 영업점 방문을 통해 꼭 미리 상담받아보는 것이 더욱 정확합니다.

 

 

참고로!!!

버팀목 전세 대출 이용이 더욱 더 편리해진다고 합니다.

또한 기존에 이용하던 버팀목전세 대출신혼 버팀목 전세 대출로 전환이 가능하게 되면서 이용의 더욱 편리해질듯 합니다. 예전에는 청년이 결혼 후에 추가로 대출받는 전세자금에 대해서만 신혼부부 전용 버팀목대출을 지원받거나 기존 버팀목대출을 전부 상환해야만 신혼부부 전용 버팀목 대출을 신규로 이용할 수 있었습니다. 

 

그러나 이번에 새로 도입된 생애주기형 전세자금 전환대출을 이용한다면 새로운 집으로 이사를 가거나 전세계약을 갱신해야할 때 신혼부부 전용 버팀목 대출 신청으로 기존 대출을 상환하고 다시 대출해야하는 번거로운 절차가 생략이 된다는 겁니다.

 

또한 이번에 새로 도입한 온라인 플랫폼을 이용하게되면 버팀목 전세대출 상품을 간편하게 안내 받을 수 있다고 합니다. 이러한 서비스는 우리은행, 카카오(카카오페이) 간 업무협약을 통해 이번년도 10월 말부터 도입예정이라고 하니 또 자세한 사항이 나오게 되면 포스팅을 통해 알려드리도록 하겠습니다.

 

경제적 자유인을 위해 달려나가는 짱스맘이었습니다. 감사합니다!

 

 

 

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