경제적 자유인 짱스맘 공간

부동산 관련 용어 알아보기

안녕하세요. 부동산이 작년까지 한참 이슈가 됐었습니다. 우리는 부동산과 관련된 용어를 들음으로써 아는 것도 있고, 알 것 같지만 정확히 모르는 것도 있을 수 있습니다. 물론 아예 들어보지 못하거나 알지 못하는 것도 있을 수 있습니다. 그래서 오늘은 부동산과 조금 더 가까워지기 위해 부동산 관련 용어를 알아보고 정리하였습니다.

연면적

대지에 들어선 건축물의 바닥면적의 합계입니다.

용적률

대지면적에 대한 건물 전체(연면적)의 비율을 말합니다. 용적률을 각각 제한하는 이유는 도시 미관을 유지하고 토지를 효율적으로 활용하기 위함입니다.

건폐율

건폐율은 대지면적에 대한 건물의 비율입니다. 땅에 건물을 얼마나 지을 수 있는냐를 나타냅니다. 건폐율을 제한하는 것은 각 건축물의 대지에 여유 공지를 확보하고 도시의 평면적인 과밀화를 억제하며 일조, 채광, 통풍 등의 공간을 만들며 쾌적한 생활환경을 조성할 수 있도록 하기 위해서입니다.

전용면적

공동주택에서 소유자가 독점하여 사용하는 부분을 뜻합니다. 거실, 주방, 욕실, 화장실, 침실 등 세대가 독립적으로 사용하는 전용면적으로서 실평수를 말합니다.

공용면적

건물의 건축면적 중 불특정 다수인이 공용으로 사용하는 부분인 현관, 복도, 계단 관리사무소가 있습니다.

계약면적

공급면적, 전용면적을 모두 더한 평수로 평형을 뜻합니다.

서비스면적

발코니, 또한 복층이라면 이 부분을 서비스면적이라고 합니다.

 시행사

시행사란 부동산 개발사업의 실질적인 사업 운영자를 말합니다. 

주택을 지을 때 모든 공사를 진행함에 따라 관리 감독하는 주체를 말합니다. 아파트는 아파트 사업을 실질적 운영하고 재건축 아파트는 재건축 조합, 민간사업자는 그 사업장의 부동산 개발회사, 지주, 기초적인 행정절차부터 계약자들의 입주까지 모든 진행사항을 담당한다고 보시면 됩니다. 

시공사

시행사로부터 사업을 발주 받아 실제로 건축하는 회사입니다. 시행사, 공기업, 지자체, 재건축, 재개발의 조합으로 건축물의 설계와 지반, 토목, 고량 등의 공사를 위탁하고 수주받아 공사를 담당하는 것으로 건설회사 또는 법인회사를 뜻합니다.

대행사

시행사의 수주를 받아 목적물의 분양을 위해 마케팅 활동이나 계약자 모집, 상담, 계약에 대한 활동을 전적으로 일임 받아 진행하는 법인회사입니다.

신탁사

신탁사는 주택 매매시 고객이 납부한 분양대금을 완공까지 보관하고 관리하며 시행사가 자금을 함부로 사용할수 없도록 관리하며 시행사에서 자금상 문제가 생길 경우 고객의 피해를 최소화하기 위해 만든 안전장치라고 생각하시면 됩니다..

임장

현장에 임한다는 뜻으로 현장에 일하러 들어간다는 뜻이지만 부동산 거래를 위해 실제 현장을 방문한다는 의미입니다.

실거래가

부동산을 매매할 경우 실제로 거래되는 가격으로 계약서에 기재가 되는 금액입니다.

공시가격

토지에 의해 공시 가격을 공시지가라고 하고 주택에 대해 공시 가격은 주택의 형태에 따라 공동주택 공시 가격, 표준 주택 공시 가격, 개별 공시 가격으로 나뉘어 세금 부과의 기준이 되며 집을 보유하면 납부하는 재산세, 종부세의 기준으로 공시 가격으로 토지와 주택을 모두 합쳐놓은 금액입니다. 보통 실거래가보다 낮게 결정되고 건강보험료, 세금 부과 시에 사용됩니다.

기준시가

토지, 건물 등 대상으로 소득세, 상속세, 증여세 등의 세금을 과세하기 위한 기준이며 공시 가격, 실거래가가 없는 주택의 경우 국세청이 별도로 기준 가격을 정하며 오피스텔, 상업용 건물 등이 해당됩니다.

이상으로 부동산에 관련한 용어에 대해 알아보았습니다. 이보다 전문적으로 더 들어간다면 다양한 용어가 있을테지만 평소에 우리가 많이 쓰는 용어들로 정리해본 것입니다. 부동산 관련 용어들을 아시게 되면 부동산 거래나 관련 일을 볼때 더욱도움이 되실거라 생각합니다. 꾸준히 공부하여 경제적 자유를 위해 가까이 가 보아요. 지금까지 경제적 자유인이 되고픈 짱스맘 공간이었습니다!

인터넷 전문 은행 장 단점 비교

오늘은 인터넷 전문 은행의 장단점에 대한 비교를 해보도록 하겠습니다.

일단 인터넷 전문은행이라함은 일반 기존 은행 처럼 점포가 있는 것이 아닌, 온전히 비대면(온라인)으로만 은행업무를 볼 수 있는 곳입니다. 

인터넷 은행 장점 

1. 시간 제한 없이 이용 가능

기존의 은행은 오전9시부터 오후4시까지 이용시간이 정해져 있습니다. 그러나 인터넷 은행은 이러한 제약이 없는 것이 가장 큰 장점입니다. 퇴근 후, 아침 이른 시간, 본인이 원하는 시간에 이용할 수 있습니다. 또한 번호표를 뽑고 이용 업무를 보기 위해 기다리는 일도 없겠지요?

2. 높은 금리 및 수수료 절감

기존 오프라인 은행보다 예 적금의 높은 금리를 적용받을 수 있으며 계좌 개설 또한 스마트폰 하나로 손쉽게 개설할 수 있습니다. 인터넷 은행은 기존 오프라인 영업점보다 운영비가 절감이 됩니다. 온라인 시스템으로만 운영이 되기에 점포가 필요하지도, 많은 인력이 필요하지도 않습니다. 그 외 제반 비용에 관한 부분도요. 그렇기에 그 부분을 이용 고객들을 위해 예 적금의 높은 금리를 적용해 준다거나, 대출 금리 우대를 해 줄 수 있습니다. 또한 국내 모든 금융권에 이체하기는 수수료 면제이며, 해외송금을 보내는 것도 굉장히 저렴하게 이용하실 수 있습니다. 

3. 서류 불필요

계좌 개설은 물론이고 대출에서도 모바일이나 PC에 인증서가 있는 경우, 인증서 비밀번호 입력만으로 서류 제출이 완료됩니다. 이러한 점은 기존의 은행과의 또 다른 큰 차별점이라 할 수 있습니다. 모바일 계약서만 작성하게 되면 대출이 가능하게 된것입니다.

시간제약과 함께 기존의 많은 서류가 불필요하게 된 점은 인터넷은행을 이용하는 고객들이 늘어가는 부분에 많은 기여를 하고 있습니다.

인터넷 은행 단점

1. 보안상의 문제

처음에 인터넷 은행이 생겼을 때에도 보안상의 신뢰문제에 의해 이용을 꺼려하는 분들이 많았습니다. 물론 시간이 지남에 따라 지속적인 보안 업데이트가 이루어져 많이 개선된 것도 사실이지만, 온라인을 이용하는 이상, 이 문제에 대해서는 늘 자유로울 수는 없습니다. 

2. 은행 및 일자리 감소

현재 기존 시중 은행들의 점포 역시 점차적으로 축소하고 있는 모양새입니다. 기존에 오프라인 영업점 방문을 주로 이용하던 사용자들은 이 부분에 불편을 느끼게 됩니다. 또 오프라인으로 상담을 원하던 분들 역시 온라인으로만 상담하기가 불편하겠지요. 

게다가 기존의 오프라인 영업점을 운영할 때보다 일자리가 감소함에 따라 구직을 원하는 구직자들은 좁아진 문턱에 치열한 경쟁을 하게 될 것입니다. 상대적 박탈감을 느낄수도 있구요.

나름 금융관련 직업은 안정적인 급여가 장점이였는데 높고 좁아진 문턱에 일자리 부분에서 타격이 있을 수 있습니다.

3. 취약계층의 모바일 금융 소외

부모님 세대 즉, 60세 이상의 세대들은 모바일과 온라인의 세대가 아니었기에 그만큼 모바일에 적응이 쉽지 않습니다. 특히 독거노인이나 나이가 많으신 분들은 더욱 모바일 환경에 취약할 수 밖에 없습니다. 이 부분에서 위에 언급한 오프라인 은행의 감소가 같이 맞물릴 수 있습니다. 오프라인 은행에 방문을 하셨던 세대에게는 모바일 환경은 그저 낯설고 어려운 부분이기에 접근하기 용이하지 않습니다.

4. 서버상의 문제

인터넷 은행만의 좋은 상품을 런칭한 경우, 많은 사람들은 관심을 가질 것이고 그러면 한번에 같은 홈페이지나 모바일 앱에 접속을 하게 됩니다. 그러면 온라인 서버상의 접속 문제가 발생할거고 다운이 될 수도 있습니다. 이러한 문제는 언제 어떻게 일어날 지 모르기에 불편을 야기시킬 수 있습니다.   

자 오늘은 인터넷 은행의 장 단점에 대해 알아보았습니다. 인터넷이 주는 편리함과 간편함 이면에는 온라인 금융의 소외계층이 존재하고 또한 오프라인 은행이 감소함에 따라 불편도 따를 것입니다.

그러나 이런 점을 알고 이용을 하거나 장점은 더욱 살리고 단점을 보완할 수 있는 해결책을 찾을 수 있다면 이용자들에게 기존의 은행처럼 더욱 쉽게 다가갈수 있을것입니다.

다가오는 미래를 위해 더욱 많은 준비를 해가길 바라면서 오늘의 포스팅을 마치겠습니다. 감사합니다! 행복한 짱스맘이었습니다.

기준 금리 상승으로 정기 예금 갈아타는 것이 이득일까요?

7월 초 한 지방은행이 금리 연3.6% 정기예금을 출시했다는 소식을 들은 A고객은 지난 5월 연 3.2% 정기예금에 목돈을 넣을 때만 해도 시중에 이만한 고금리는  없다고 생각했습니다. 불과 두 달여만에 상황은 달라졌고 한국은행이 한 번에 기준금리를 0.5% 인상하는 '빅스텝'을 시행한 후 각종 우대금리 혜택을 합쳐서 최고 금리가 3% 후반에 달하는 예금이 출시되고 있습니다. A씨는 두달치 이자를 포기하고라도 다른 상품으로 갈아탈지 그냥 유지할지를 고민중이라고 하였습니다.

사실 이러한 고민은 이 고객만 가지고 있는 것은 아닐 것입니다. 빠른 속도로 고 금리 인상되면서 불과 며칠 몇달만에 최고 금리가 달라지고 있기에 기존 예금이나 적금을 깨서라도 이자율이 더 높은 다른 상품을 가입해야 하는 것이 이득인가 라는 저울질을 하는 것은 어찌보면 당연한 고민일 듯 합니다.

"예금 가입 후 3개월 이하라면 갈아타는 게 유리"

기존 예금의 해지 여부를 확인할때는 겉으로 보이는 표면적인 금리 차이만 볼 것이 아니라 납입 기간을 고려하는 것이 무엇보다 중요합니다. 정기예금을 중도에 해지할 경우에 이자를 거의 받을 수 없기에 일반적으로 납입 기간에 따라서 약정금리의 50~80%만 받을 수 있습니다. 이에 금융전문가는 가입한지 3~4개월이 안 된 정기 예금이라면 지금 나오는 고금리 상품으로 갈아타는게 더 유리할 수 있다고 언급했습니다. 예를 들자면 두달 전 1년 정기예금 넣은 경우라면 2개월치 이자를 손해를 보더라도 기존 예금을 해지하고 9개월 만기의 고금리 예금에 돈을 넣으면 만기에 더 많은 이자를 받을 수 있습니다. 

그간 수신금리가 짧은 시간안에 빠르게 올랐기에 고객들 입장에서는 무조건 갈아타는 게 유리하다라고 전문가들은 말하고 있습니다. 반면 만기까지 3개월이 채 남지 않았다면 가급적이면 만기때 까지 해지하지 않고 기다리는 것이 좋다라고 조언하고 있습니다. 

"더 놓은 고금리 기다리기보다는 단기 예금에 곧바로 예치하는 것이 유리"

지금 새로 정기예금에 가입하려는 고객들도 고민이 되기는 마찬가지입니다. 주식이나 기존의 투자금을 빼서 은행 예금에 넣으려는 고객들이 늘고 있는 것이 사실이지만, 최적의 가입 타이밍을 생각하느라 고민이라고 하였습니다. 연말까지는 지속적으로 금리를 올린다는 한국은행에 고객들은 조금 더 기다렸다가 더 높은 금리의 상품이 나올때 가입하는 것이 유리할 거라고 판단하고 있습니다. 

그러나 금융권 전문가들은 목돈을 그때까지 기다리고 가입하기 보다는 일단 단기 정기 예금에 가입하여 3개월 정도라도 짧게 예치를 해두는 것이 더 좋다고 말합니다. 이렇게 하면 추후에 또 금리가 오른다고 해도 만기가 짧기 때문에 그때 재예치를 하면 이자 손해 없이 돈을 더 불릴 수 있기 때문입니다. 

정기 예금의 경우에는 3개월, 6개월, 9개월, 12개월 등 예치 기간에 따라 금리 차가 아주 많이 나는 것이 아니기에 괜찮은 금리 상품이 있다면 지금 당장이라도 3개월 만기로 가입한 후, 자주 회전을 시켜주는 것도 하나의 방법이라고 전문가들은 말합니다.

KB 내맘대로 적금 - 최고 연 3.15%

요즘 포스팅 한것 처럼 적금 및 예금 관심이 많아지고 있습니다. 시중금리가 지속적으로 오르고 있기 때문이라고 말씀드렸는데요. 물론 예금과 적금보다는 대출 금리가 더 오르기 때문에 대출이 있으신 분들은 먼저 대출을 갚는게 우선이겠지요?

오늘은 각 은행마다 금융 상품들을 출시하는데요.KB 국민은행 내맘대로 적금 - 쉽게 우대받을 수 있는 상품에 대해서 알아보려고 합니다.

일단 이 상품은 KB 적금 중에서는 기본적인 적금, 위에서 언급했던 것과 같이 누구나, 쉽게 받을 수 있는 것에 집중해주시면 될 것 같습니다. 가입도 물론 KB스타뱅킹(모바일)을 통해서 아~~~~주 쉽게 가입이 가능합니다.

총 기간은 6개월에서 36개월까지이며 월단위 기간 선택이 가능한 상품입니다. 금액은 1만원이상 원단위로 선택해주시면 될것 같아요.

 여기서 우대 이율 선택 조건들이 있습니다. 계좌 정보 입력을 할 시에는 피자를 만드는 법으로 선택하게 되어 있더라구요.

피자도우는 정액식적금과 자유적금 중 선택을 하시면 되시고, 토핑 선택은 아래 그림과 같은 우대 이율 조건 혜택 제공입니다.

본인 상황에 맞추어 선택하시면 될 것 같습니다. 각각 연 0.1%씩 추가가 가능하오니 6개 옵션을 선택하신다면, 최대 연 0.6%우대 이율 혜택을 받으실 수 있는 거네요.

이제 피자박스를 선택하실 시간입니다!! 피자박스 선택은 무료 보험가입 서비스입니다.무료 보험가입서비스 제공에 동의를 하게 되면 피자 박스가 초록색, 노란색, 파란색, 빨간색으로 위에 4가지 항목에 맞춰서 나옵니다. 이 선택항목은 부가서비스입니다. 선택을 하시거나 하지않으셔도 상관이 없습니다. 

자 본인이 가입하실 정보를 모두 다 입력하셨다면 자동이체 등록, 출금계좌 선택 등을 확인하시면 됩니다.

상품에 관한 다양한 옵션을 제공함으로써 고객이 직접 상품 요건을 설계 가능한 KB내맘대로 적금! 우대 이율에 관한 자세한 사항은 KB스타뱅킹 모바일 서비스에서 직접 확인이 가능하십니다. 

그럼 오늘은 간단히 KB내맘대로 적금 상품에 대해서 포스팅하였습니다.

이제 8월도 얼마 남지 않았네요. 늘 건강 챙기세요. 다음에도 유익한 정보를 전달해드리겠습니다.

저번달에 카카오 뱅크의 26주 춘식이 적금이 이벤트를 하고 있어서 가입을 했었습니다. 그러나! 8월달 26주 적금 금리가 기존의 금리보다 0.5% 더 올라 기본이율이 3%에서 시작이 됩니다. 이 럴 수 가!

그래도 아직 해당 정보를 잘 모르시거나 가입하지 않으신 분들을 위해 간단하게 정리해서 포스팅하도록 하겠습니다.

잠깐! 시작하기 전에 카카오 뱅크의 세이프 박스도 기존의 1.20%에서 현재 2.00%로 변경이 되었습니다. 세이프박스는 요구불 상품이므로 카카오가 금리가 오른 날로부터 바로 오른 금리가 적용이 됩니다. 이미 세이프박스를 가지고 있다면 오른금리(연 2%)를 받으실 수 있답니다.

자 그럼 다시 돌아와서~

26주 적금은 말 그대로 26주 (6개월)동안 매월,매주,매일 가입금액만큼 매번 증액이 되어서 자동이체가 되는 적금입니다. 가입 금액은 1천원, 2천원, 3천원,5천원, 1만원 중 자유롭게 선택할 수가 있습니다. 처음에는 적은 돈이지만 6개월이 지난 후에는 목돈이 되어서 돌아올 것 같습니다. 중간에 해지 없이 꾸준히만 끝까지 하신다면 뿌듯함이 느껴지겠지요?

그런데 갑자기 돈이 필요할 일이 생긴다면? 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 카카오 뱅크 26주 적금은 긴급출금이 2회까지 가능합니다. 그리고 돈을 출금한 만큼 추가납입도 가능하오니 내가 예상하던 이자를 받을 수 있겠네요!

물론 내가 만기 예상한 금액보다 입금을 더 해도 상관없습니다. 추가납입과 월 자동이체 금액을 합산하여 월 최대 300만원까지 납입이 가능하답니다. 미리 참고하세요!

자 그렇게 해서 모두 26주(6개월)동안 적금이 만기가 되면, 번거롭게 정기예금으로 변경하지 않으셔도 됩니다. 적금을 자동연장을 하시면 최대 5회까지 만기 시 원금과 이자가 다시 원금으로 재예치되기에 예금보다도 높은 이자를 받으실 수 있습니다. 

마지막으로 기본금리 연 3.0%에 우대금리 연 0.5%와 쿠폰금리 연 5.0% 적용 시 최고 연 8.5% 금리제공이 되는 행운이!!!

퀴즈 풀고 응모한 고객 중 1만명을 추첨하여 쿠폰금리를 제공하고 만기해지시 적용이 된다고 합니다. 만기 시까지 포기하지 말고 꾸준히 해보아요!

그럼 오늘은 카카오 뱅크 26주 적금 두번째 포스팅! 혜택이 더 많이지고 금리도 오른 만큼 적금 제테크 하셔서 수익 얻어가시길 바랍니다. 감사합니다!

https://www.kakaobank.com/products/26weeks

 카카오 뱅크 26주 적금 링크입니다. 직접 들어가서 가입해보세요!

KB국민은행 국민UP정기예금 - 월 복리로 목돈 굴리는 예금! 계단식 금리 구조

요즘 시중 금리가 올라가서 그런지 은행 예금이나 적금으로 눈길을 돌리시고 계시는 분들이 많습니다. 기존보다 국내 시중은행들은 1%포인트 가까이 예적금 금리를 인상하고 있습니다. 현재 26주 적금은 자동이체 성공할 경우 0.5%포인트 추가로 우대금리가 적용되면서 연 3.5%의 금리를 받을 수 있게 됐다고 합니다. 26주 적금에 대한 포스팅을 보고싶으시다면 해당 링크를 확인해보시길 바랍니다.

 오늘은 KB국민은행 국민UP정기예금 월 복리로 목돈 굴리는 예금에 대해 가입 방법도 알아보고 상품에 대해 포스팅하고자 합니다. 금리에는 단리와 복리가 있는데, 여기서 단리는 일정한 시기에 원금에 대해서만 약정한 이율을 적용해서 이자를 지급하는 방식을 말합니다. 반면에 복리는 원금 및 이자 둘 다에 대해서 이자가 발생하는 방식 입니다. 복리의 ‘복’은 중복되다라는 뜻을 가지고 있습니다. 복리는 연복리와 월복리로 나누어집니다. 오늘 저희가 살펴 볼 상품은 월 복리입니다.

월 단위로 원금과 이자에 대한 해당 이율의 적용되며 두번째 달부터는 첫번째 달의 원금과 이자에 대한 이자가 발생할 것입니다.

자 그럼 오늘 이야기 할 KB국민은행 국민UP정기예금 월 복리 간단하고 쉬운 가입방법을 우선적으로 살펴보겠습니다.

KB스타뱅킹에 모바일 홈페이지에 들어가주세요. 메인화면에서 맨 하단 메뉴탭에서 금융상품을 눌러주시면 됩니다. 화면에 KB국민UP 정기예금이라는 상품이 있습니다. 계단식 금리 월 복리 , KB카드사용우대라는 키워드가 있습니다. 

찾으셨다면 가입하기로 들어가주세요. 

약관을 전체 동의해주신 후에, 가입기간, 가입금액, 출금계좌설정, 계약서류 수신방법(이메일 or LMS) 선택하신 후에 다음을 눌러주시면 됩니다. 

마지막으로 본인의 정보가 맞는지 확인하라는 메세지가 뜨게되고, 모두 맞다면, 다음으로 GO GO!

계좌 비밀번호 입력 후 정기예금 통장 개설 완료!!!

KB국민UP정기예금에 상품 설명도 간단히 드리자면,

기간은 12개월 가입 금액은 3백만원 이상입니다. 누구나 KB국민은행 이용자라면 가입대상자입니다. 1개월 단위로 이율이 상승하는 계단식 금리구조 및 일부인출 서비스를 통해 거래 편의성을 높였답니다. KB국민은행 및 KB국민카드 상품 거래시 우대이율을 제공합니다. 

기본이율은 신규시점에 고시된 월단위 약정이율을 적용하게 됩니다. 최초 1개월은 적은 이율로 계산이 되지만, 1개월을 지나면서 원금과 이자에 대한 이율이 모두 적용이 되고 월마다 해당 금액에서의 이율을 적용하기에 흔희 말하는 계단식 금리구조가 가능한 것입니다.

보통의 경우 시중은행 금리는 단리로 적용이 되기에 처음 입금액에 대해서만 이자가 붙고 시간이 지남에 따라 이율은 점차 작아지게 됩니다. 보통의 경우와 다른 복리금리로도 예금을 넣어보시고 경험해보세요. 조금 더 금융에 대해 가까이 다가갈 수 있고 어렵게만 생각할 수 있는 금융용어도 이 기회에 익히면 좋을 것 같습니다.

KB국민은행 관련 링크나 카카오뱅크에 관한 포스팅이 필요하시면 확인하시길 바랍니다.

그럼 오늘도 즐거운 하루 되시길 바랍니다. 유익한 포스팅을 제공하는 경제적 자유인을 달성해 나가는 짱스맘입니다.