경제적 자유인 짱스맘 공간

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

어제와 엊그제에 KB 부동산 아파트 실거래가 조회와 네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 에 대해 포스팅 했었는데요.

이 포스팅을 확인하시려면 링크를 걸어놓을테니 확인해 보시고 다음 부동산과도 뭐가 다른지 한번 비교해 보세요.

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트 포스팅 바로가기

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트 포스팅 바로가기

오늘은 다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트에 대해 알아보겠습니다.

일단 시작하시기 전에 다음 부동산 사이트 링크를 올려놓을테니 들어가셔서 포스팅 읽으며 같이 체크하시면서 좋을 것 같습니다. 

 다음 부동산 사이트 바로가기

일단 일반 검색창으로 들어가셨다면 다음 부동산이라고 입력해주시고 아래 빨간 박스가 보이시는 것처럼 사이트를 클릭해주시면 됩니다.

아니면 빠른 조회를 하실 분들은 Daum 부동산 사이트 아래 해당 주소와 매물종류 그리고 거래유형을 정하신 후에 부동산 검색을 누르시게 되면 바로 원하시는 물건을 보실 수 있습니다. 저희는 다음 부동산 사이트로 들어가서 조금 더 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

자 다음 사이트 메인 홈페이지로 들어오셨지요. 그럼 가장 보이시는 화면은 위에 그림과 같은 화면입니다.

저희는 아파트 실거래가 및 시세 조회와 정보를 알아보기 위해 들어왔기에 아파트 입주단지를 클릭해 주시면 됩니다. 혹은 신축분야에 관심이 있으시면 신축분양 메뉴 탭을 클릭하셔도 됩니다.

일단 해당 입주단지를 볼 것이기에 이 부분을 설명하고 난 후에 신축 분양 정보에 관한 부분도 같이 알아보도록 하겠습니다. 

끝까지 읽어주세요!!

위의 그림은 일단 메인홈페이지에 있는 부분입니다.  메인 홈페이지에서 바로 지역선택을 해서 해당 관련 아파트를 검색하실 수도 있습니다. 참고로 다음 부동산 사이트는 인기단지 시세급변동 분양단지정보에 대한 부분을 강조하는 플랫폼이기도 합니다.

KB 부동산이나 네이버 부동산과는 또 다른 차별점이라고 생각합니다. 이 부분을 더욱 부각시켜 검색하는 사람들이 본인이 관심이 있는 지역이나 아파트 또는 신규 분양단지를 조금 더 쉽게 알아볼 수 있도록 메인 홈페이지에 배치를 시켜 두었습니다. 그 외 부동산 뉴스 파워컨텐츠 인테리어 경매물건 등의 글도 메인 홈페이지에서 확인이 가능합니다. 

자 그럼 다시 검색으로 돌아와서 부동산에 입주단지를 클릭하시면 아래와 같은 그림을 보실 수 있습니다.

위에 그림을 보시는 것  검색창에 해당 주소와 지역을 검색해주세요. 저는 예시로 경기도 중에서 일산쪽을 검색을 해보았습니다.

관심있으시거나 해당 지역을 검색하셨다면 위 그림과 같이 나오게 되며 해당 지역을 클릭해주시면 오른편에 지역 인기단지가 나타나게 됩니다. 본인이 원하시는 아파트가 있으시면 바로 입력해서 들어가셔도 되니 참고만 해주세요.

자 그럼 이제 해당 아파트로 들어오셨다면 위의 그림처럼 아파트 명과 사진 매물보기 2개(현재 아파트 매물이 두개 있는 것입니다. 해당 메뉴 탭을 클릭해주시면 현재 매물을 더 자세히 보실 수 있습니다.

저는 먼저 설명 후 아래에서 이 부분에 대해 설명드리겠습니다. 마지막까지 읽어주세요^^)

다음 부동산 사이트에서 이렇게 들어오신다면 거주민 리뷰를 가장 먼저 보실 수있습니다. 32개 더 보기를 누르시면 실제 거주하시는 아파트 주민들의 생생한 후기를 보실 수 있습니다. 그 아파트에 사시는 분들의 후기가 여러 상황을 가장 잘 아시고 정확하지 않을까하는 생각이 듭니다.

일단 가장 먼저 보이는 것은 전체 평점입니다. 모든 후기의 평균 점수를 볼 수 있고 교통여건 주변환경 단지관리 거주환경의 전체 평균값도 보실수 있습니다.

조금 더 스크롤을 내리시면 각 한 사람 한 사람의 각자 후기를 보실 수 있습니다. 위의 아파트는 대체적으로 평이 다 좋은 편이네요. 우리가 먼저 아파트 실거래가 및 시세를 보기 전에 평점과 후기를 읽어보시면 조금이라도 도움이 되실 듯 합니다. 

아파트 평점 및 후기 아래에는 아파트 실거래가 및 시세가 나와있습니다. 위의 그림의 직방시세는 무엇인지 궁금하시다면 직방시세 옆에 물음표(?)를 클릭해주세요. 그러면 다음에서 제공하는 직방시세는 무엇인가에 대해 확인하실 수 있습니다.

위에 나온 것처럼 직방시세는 사람의 주관적인 판단 없이 객관적인 최근 실거래 정보를 머신러닝으로 분석하여 시세를 도출하는 가치 추정 모델링이라고 합니다.

즉, 데이터 수집 및 실제 거래시세를 분석하여 도출해내는 객관적인 지표라는 것입니다. 

직방 시세를 산출 방식에 대한 설명도 있으니 참고하세요. 

자 다시 다음 아파트 실거래가 및 시세 조회로 돌아와서 최근부터 거래된 매물들이 보입니다.

지금 위의 그림에서는 전체 메뉴를 클릭했지만 매매나 전월세만 따로 보고 싶으시면 해당하는 메뉴를 클릭해주시면 됩니다. 다음 부동산 사이트의 아파트 실거래가 및 시세는 계약일, 거래가격, 타입, 그리고 층수로 나타내어집니다. 이러한 부분은 아파트 실거래가 및 시세를 결정하는 데 있어서의 상이할 수 있기에 나타낸 것입니다. 물론 여기 예에서는 타입이 하나지만 다른 타입이 있다면 그 타입에 따라서도 당연히 금액은 달라지겠지요.

가장 최근 외에 예전 거래 물건도 보고 싶으시다면 더보기를 눌러주시면 더 많은 거래 물건들을 보실 수가 있습니다.

스크롤을 내리시면 공인중개사의 간단한 소개와 사진이 나옵니다. 더 많은 공인중개사를 보고 싶으시면 문의하기 아래의 스크롤을 옆으로 옮겨가시면 해당하는 아파트의 등록된 공인중개사를 더 보실 수 있습니다.

문의하고 싶은 공인중개사에게 문의하기 버튼을 클릭해보세요.

그럼 위와 같은 화면으로 넘어가게 되면 본인의 연락처를 적으시고 개인정보 수집 등에 모두 동의를 하신 후 문의하기를 클릭하시면 공인중개사는 연락처를 확인한 후 연락을 주게 됩니다.

자 이제 다 되셨다면 스크롤을 아래로 내려주세요. 부동산 계산기가 보이시지요? 부동산 계산기는 매매 거래 시에 필요한 총 금액을 나타내어줍니다. 매매가와 중개보수 비용(0.5%) 취득세 법무사 비용까지! 모두 합산한 금액을 보여줍니다.

자 법무사비용은 어떤것이 있는지 조금 더 살펴볼까요? 기본보수(서비스 비용 : 법무사마다 차이가 있을 수 있습니다. 해당 법무사에게 반드시 문의하세요.)와 국민주택채권 즉시 매도가격 (매일 금액이 달라질수 있습니다. 실제 청구되는 금액은 잔금지급일 날짜를 기준으로 다시 확인해주세요.) 증지세 인지세 이 비용을 다 합친 총 합계 비용을 확인하세요.

그 다음 아래로 스크롤을 내리면 단지 인기 순위와 다음 부동산에서 제공하는 VR 홈투어입니다. 단지 인기 순위를 더 보고 싶으시면 전체보기 버튼을 눌러주세요. 그러면 해당 동에서의 전체 순위와 시와 구에서의 전체 순위도 보실 수 있습니다.

그 다음음 보시다시피 VR 홈투어입니다. VR 홈투어 사진을 클릭해주세요.

위의 그림처럼 로딩이 됩니다. 그리고 사진 아래에는 동과 사이즈 방과 화장실 갯수 등 간단한 정보가 나옵니다.

화면은 위와 같이 바뀌게 되며 사진이 잘 안보이시면 오른쪽 하단에 사각형 안의 양쪽의 화살표 모양을 클릭하시면 전체 화면으로 보실 수가 있습니다.

위와 같은 화면을 보실 수 있습니다. 직접 보시게 되면 화질이 더 좋으니 참고하세요. 집안을 구석구석 보고싶으시다면 마우스를 클릭하면서 드래그해주세요. 그러면 거실과 방 화장실 부엌 베란다 모두 보실 수 있으며 왼쪽 아래 설계도와 같이 보시면 현재 위치도 확인하실 수 있습니다.

다시 원래 스크린으로 돌아가시려면 아까 집안 내부의 전체화면의 오른쪽 상단에 X 버튼을 눌러주시고 나가시면 됩니다. 그 내부의 집안 사진을 나가시면 기존에 있던 스크린 창은 없어지지 않으니 다시 보실 수 있습니다. 

자 이제 홈투어를 다 보시고 스크롤을 내려주세요. 이번에는 현장투어를 보실 수 있습니다. 현장투어는 아파트 주변의 현장들의 사진과 그에 대한 설명으로 이루어졌습니다.

저는 개인적으로 다음 부동산 사이트는 이것이 가장 큰 장점이 아닐까하는 생각이 듭니다. 홈투어와 함께 현장투어는 사진만을 보여주는 것이 아닌 설명을 덧붙여 그 상황을 최대한 잘 묘사해주고 있습니다 

또한 현장투어에는 전체 아파트 단지에 대한 사진과 설명 뿐 아니라 다양하고 아주 디테일한 부분까지 현장사진과 설명을 넣었다는 것 역시 내가 직접 가서 한번에 다 둘러보는 것보다 더 많은 정보가 있는 것 같다고나 할까요? 

사실 저도 확인해보았지만 장소 사진과 덧붙인 설명이 무척 많아서 다 이곳에 담을 수가 없었습니다.

주변 도로, 주변 상가, 주변 녹지 등을 시작으로 아파트 정문, 후문, 전경 아파트 등도 있습니다.

물론 아파트 단지마다 조금씩 그 차이는 있겠지만 현장 투어는 정말 현장을 투어하는 느낌마저 듭니다.

그래도 관심이 있다면 직접 가보시는 것을 추천드립니다. ^^ 

그 외 도로 아파트 건물 외관 아파트 현관 등등 전반적인 사진과 설명이 있습니다.

이 아파트의 경우는 지상과 지하주차장으로 나뉘어 있으며 지하 지상 주차장의 구조와 상황을 잘 전달하고 있습니다.

이 외에 어린이집 놀이터 주변 상가 슈퍼 그리고 운동시설 들까지 정말 구석구석 정리가 되어있습니다.

 또한 큰 상권이 있는 곳 (쇼핑몰) 등과 버스 정류장 근처 역도 나와 있으니 꼼꼼히 확인해보세요.

자 마지막으로 근처 학교도 나와있습니다. 초등학교 중학교 고등학교가 모두 있습니다.

이 아파트 단지의 로드뷰를 볼 수 있습니다. 로드뷰보기를 눌러주세요.

위의 그림처럼 아파트 내부 단지 사진을 보실 수 있으면 이것 또한 마우스 클릭 및 드래그를 통하여 건물과 도로 등 현지의 상황을 걸어가면서 보듯이 보실 수 있습니다.

구글의 로드뷰와 같다고 생각하시면 됩니다.

자 그 아래로 스크롤을 내리시면 학군에 대한 정보를 보실 수 있습니다.

학군 배정학교 위주로 나오며 학교까지 거리와 예외학교도 보실수가 있습니다.

해당 배정학교를 클릭하시게 되면 전체 학생수 입학생수 학급당 학생수 학비 급식비 등을 보실 수가 있습니다.

또한 주소 홈페이지 전화번호 등이 나오며 학교 홈페이지로 들어가실 수 있는 링크도 되어있으니 관련학교에 대해서 더 보고 싶으시면 홈페이지 보기를 클릭하세요.

그 아래에는 이 학교로 배정받는 배정 단지를 보실 수가 있습니다.

그리고 위의 그림에서 평당가 (빨간 박스)를 누르시면 아파트 단지 별 평당가를 확인하실 수가 있습니다. 물론 동이나 호 층별로 차이가 있을 수 있습니다.

위에 그림은 교통정보입니다. 도착지 검색에서 도착지를 적어주세요.

그리고 저는 예시로 지하철 메뉴 탭을 눌렀습니다. 그러면 해당 행선지와 함께 소요시간 거리 그리고 지하철로 가는 방법 까지 나와 있네요. 이것은 본인이 필요에 따라 최소시간으로 메뉴탭을 눌러주셔도 됩니다.

아래로 스크롤을 내리시면 이번에 해당 아파트 주변 지역의 분양정보를 보실 수가 있습니다.

해당 아파트명과 분양시기 최고 경쟁률도 보실 수 있습니다. 위에 그림에서 관심있는 신규 분양 단지가 있으시면 아파트명을 클릭해주세요. 

참고로 위에 그림에서 보이는 DMC 한강숲 중흥S 클래스를 선택하였고 간단한 분양정보 즉, 분양가와 평당가가 보이시지요? 또한 전체타입 청약 마감 부분과 당첨 가점 평균점수도 보실 수가 있습니다. 공급 전용 면적별로 분양수와 총 세대수 그리고 각 타입별 분양가와 1순위 경쟁률도 함께 확인이 가능하십니다.

그럼 매물을 확인해볼까요? 매물 버튼을 누르시면 해당 아파트 매물을 페이지로 넘어가게 됩니다.

위의 그림처럼 매물에 관한 아파트 정보와 랜선홈투어 VR홈투어 평면도를 모두 보실 수 있습니다. 보시는 방법은 위에 홈투어를 보시는 방법과 같으니 참고하시고 아파트 내부를 확인해보세요.

이것 또한 담당 공인중개사들이 있겠지요?

문의하시고 싶으시다면 위에서 언급한 것과 같이 문의하기를 누르시고 연락처를 남기시면 된답니다.

마지막으로 아파트 해당 매물의 부동산 계산기입니다.

전세가와 중개보수비용을 확인하시고 간단한 정보(아파트 방향과 유형)도 확인하세요.

자 여기까지 다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회에 관한 플렛폼에 대해서 살펴보았습니다.

일단 다음 부동산 사이트 같은 경우에는 관련 아파트의 홈투어와 로드뷰 그리고 현장투어 부분이 가장 큰 장점이며 이에 더불어 관련 지역 인기 아파트 단지와 신규 분양부분에 대해서도 부각시키고 있습니다.

카카오맵이나 카카오뷰 등 지도와 로드뷰가 발달한 것이 다음 부동산에 많이 영향을 받은 것 같습니다. 다음과 카카오는 같은 회사이기에 각 부동산 플랫폼마다 어떠한 점을 더 중점을 두는지  뚜렷히 나오네요.

각 부동산 사이트의 플랫폼을 조금 더 자세히 보시려면 해당 포스팅을 참고하세요.

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 포스팅 바로가기

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 포스팅 바로가기 

각자 부동산 사이트마다 특색과 부각시키는 부분이 다르지만 관심 있는 지역은 사이트로 확인 후 직접 현장을 가보셔야 되겠지요?

이번에 사이트 공부를 하며 저 역시 온라인 세상이 참 빠르게 변화한다는 생각이 들었습니다.

빠르게 변화하는 만큼 여러분도 발 맞추어 나가며 조금 더 경제에 가까이 가길 바라겠습니다.  긴글 끝까지 읽어주셔서 감사합니다!

지금까지 경제적 자유인을 향해 가는 짱스맘이었습니다.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

어제는 KB부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트에 대해서 알아봤습니다.

오늘은 네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트에 대해서 알아보겠습니다.

네이버는 우리나라에서 유명한 검색사이트로서 네이버 부동산 사이트를 통한 부동산 아파트 오피스텔 등의 여러 정보를 제공하고 있습니다. 어제 KB 부동산 사이트와는 어떤 점이 또 다른지 한번 살펴보자구요.

어제 포스팅한 KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회에 관한 포스팅도 확인해보시고 비교하셔서 본인이 어떤 부분을 더 요하는지를 판단하시면 될 것 같습니다.

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트 바로가기

일단 검색창에 네이버 부동산을 입력하시고 메인 홈페이지로 들어가세요.

네이버 부동산 링크를 걸어두겠습니다.

네이버 부동산 사이트 바로가기

네이버 부동산 메인 홈페이지로 들어오시면 위에 그림과 같이 맨 상단에 검색창과 지도가 보일 것입니다. 네이버 부동산은 전국에 있는 모든 매물들을 취급하고 있으며 현재 보이는 그림은 예시이며 해당 아파트 역시 랜덤으로 선택한 예시에 불과하니 본인이 해당 매물을 가지고 참고하시면 될 것 같습니다.

현재 네이버 부동산 메인 홈페이지에 나오는 집 구하는 방법(매매 전세 월세)에 대한  진행 및 프로세스 사항을 정리한 것입니다. 혹시 아파트나 다른 주거용 매물을 거래하신다면 도움이 될 것 같아 올려보았습니다.

각 번호별로 클릭을 하시면 해당 번호에 맞게 더 자세한 설명을 보실 수 있습니다. 

자 지도로 검색을 하셔도 되고 네이버 부동산 검색창에 해당 아파트를 입력하시면 위의 그림처럼 아파트 간단한 정보 옆에 지도를 보실 수 있습니다.

 왼쪽 아파트명 아래 단지정보를 클릭해주시면 오른쪽 그림과 함께 아파트 단지정보에 관해 나온답니다.

세대수와 층수 사용승인일 주차대수 용적률 건폐율 건설사 난방 면적 등의 정보가 보이실 겁니다. 이 부분은 어제 KB 부동산 아파트 실거래가 정보와 비슷하지만 약간의 플랫폼 구조나 정보 순서들은 다를 수 있겠지요. 

스크롤을 내리시면 아파트 단지 내 면적별 정보를 보실 수 있습니다. 저는 예시로 81m2 면적이며 그 옆에 보이듯이 각 면적별 108m2 142m2 1422m2 방 개수와 화장실 그리고 거실 부엌등의 구조를 보실수 있는 설계도가 있습니다.

물론 그림 아래에 세대수 및 현관구조도 나와 있으니 참고하시면 될 듯 합니다.

스크롤을 더 내려주세요. 그러면 해당면적 매물의 아파트 매매가부터 평당 가격, 아파트 전세가 그리고 월세금액을 확인하실 수 있습니다.

아파트 월 평균 관리비(하절기/동절기평균값) 및 공시가격 보유세(재산세 및 종합부동산세)도 확인가능하답니다.

또 스크롤 아래로 하여 내려가보면 아파트 단지내부시설을 보실 수 있습니다. 아파트 전경 사진 부터 놀이터 거리 쓰레기장 관리사무소 그 주변의 상가등의 사진을 찍어놓았기 때문에 미리 가보시기 전에 네이버 부동산 사이트를 통해 해당 아파트 물건을 확인하는 것도 좋은 방법입니다.

이번에는 아파트 단지정보 옆에 있는 메뉴 단추 시세/실거래가 를 클릭하시면 위와 같은 그림을 보실 수 있습니다.

위에 그림은 매매에 관한 시세 실거래가 현재 매물가격들을 그래프 상으로 쉽게 보실 수 있으며 아파트 전세 및 월세 금액들도 그래프로 보실 수 있습니다.

시세/실거래가에 스크롤을 내리면 아파트 매매 실거래가를 계약한 날짜별로 확인하실 수 있습니다.

물론 아파트 상한가와 하한가가 표시되어있으며 아파트 매매가 대비 전세가율도 나와 있으니 확인해보세요.

요즘 깡통전세 및 전세사기에 관해 이슈가 많이 되고 있습니다. 해당 부분을 알고 싶으시다면 깡통전세 및 전세사기 예방법에 관한 포스팅을 참고하세요.

깡통전세란? 전세사기 예방법 바로가기

아파트 매매 실거래가를 조금 더 보고 싶으시면 실거래가 더보기 버튼을 누르시고 예전에 거래된 물건들까지 확인해보실수 있습니다. 

국토교통부에서 제공하는 아파트 매매 실거래가를 보셨다면 조금 더 내려오시면 KB 부동산과 부동산 뱅크에 관한 시세도 확인하실 수 있습니다. 위에 그림은 KB 부동산에서 제공하는 아파트 매매 시세가 입니다.

이번에는 부동산 뱅크 관련 아파트 매매 시세입니다. 메뉴를 눌러서 KB 부동산과 부동산 뱅크의 거래 내역들을 들여다 보세요.

이번에는 동호수/공시가격 메뉴 단추를 클릭해보세요.

네모난 그림들이 나오며 층수와 호수가 적혀있어서 본인이 해당하는 층호수를 누르면 해당 아파트의 공시가격을 보실 수 있습니다.

공시지가 조회하는 포스팅도 있으니 조금 더 자세히 보시려면 들어가서 확인해 보세요.

공시지가 조회 방법 바로가기

네이버 부동산 아파트 주변 학군정보입니다. 이 부분은 어제 KB 부동산에서 제공했던 플랫폼보다는 네이버가 더 자세한 정보를 제공하고 있습니다. 초등학교 위주로 정보가 나오며 배정동에서부터 학교까지의 소요시간 주소 전화 설립 교육청 교원수 학생수 홈페이지까지 정보를 보실 수 있습니다.

더 많은 정보가 존재합니다. 학급당 학생수와 교사당 학생수를 서울시, 용산구, 그리고 해당 초등학교 수를 그래프로 보기 쉽게 보실 수 있으며 각 학년별 학급수와 학생수도 제공합니다.

아무래도 아이들이 있는 부모님들은 조금 더 이런 부분이 편리하게 보실 수 있는 장점이 될 수 있겠습니다.

이것 뿐만이 아니고 교직원 현황/ 상담 실적도 그래프로 보실 수 있으며 급식현황의 운영방식 1인당 급식비 전년도 연간 급식비 총액도 확인가능하시기에 해당 배정 학교에 방문하시전이나 방문하신 후에도 좋은 자료를 미리 언제든지 확인하실 수 있습니다. 아이를 가진 부모 입장에서는 이러한 부분도 세세히 알고 싶으실 수 있으며 이러한 정보제공을 받음으로써 우리 아이를 조금 더 안심하고 학교에 보내실 수 있을겁니다.

네이버 부동산 아파트 주변 학군정보에 방과후 프로그램과 도서관 정보도 있습니다. 물론 어떠한 프로그램이 있는지까지는 나와있지 않지만 이러한 부분을 제공하는 것만으로도 이 부분에 대해 더욱 관심을 가지실 수 있습니다.

마지막 메뉴 단추인 사진 메뉴탭입니다. 아까 사진 전경에도 나와있듯이 아파트 건물 외관부터 정문 후문 전경 주차장 놀이터 교통시설 및 주변 인프라에 대한 사진들을 제공합니다. 관심있으신 분들은 사진으로 보면 더욱 이해가 빠르겠지요?

위에 사진은 왼편에 현재 매물로 나온 아파트 물건입니다. 현재 나와있는 물건의 정보를 아까와 같이 매물정보부터 시세/실거래가  동호수/공시가격  학군정보  사진 순으로 확인하실 수 있습니다.

현재 나와있는 매물 정보이기에 매물특징 및 입주가능일이 추가 되어있으니 현재 물건을 구하실 분들은 이러한 아파트 물건을 보시면 될 듯 싶습니다.

위에 그림은 현재 부동산 (공인중개사)에서 올려놓은 매물이라는 뜻입니다.

해당 중개사를 통해서 연락을 취하실 수 있으며 전세금 반환보증료부터 중개보수 금액을 확인하실 수 있습니다.

관리비 같은 경우에도 조금 더 자세히 보실수 있습니다. 공용관리비와 난방비 기타개별 난방비를 계절별로 그리고 날짜별로 확인하실 수 있습니다.

그래서 대부분 중개업소를 하시는 분들은 이러한 이점때문에 네이버 부동산을 많이들 이용하시고 계시며 또한 구매자나 거래를 하고 싶어하는 고객입장에서도 여러 매물정보를 한번에 보실 수 있기 때문에 네이버 부동산의 이용도는 높습니다.

네이버 부동산 아파트 사진입니다. 현재 아파트 물건의 내부 사진을 확인하실 수 있습니다.

KB 부동산 사이트 관련 포스팅도 보시고 비교 분석해 보세요.

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트 바로가기

우리는 여기서 KB 부동산 사이트와 네이버 부동산 사이트의 플랫폼의 차이를 파악할 수 있습니다.

▶ KB 부동산 

- 대출에 관한 정보를 제공한다

- 아파트 물건 관련 다양한 데이터와 통계를 제공한다

- 인테리어 업체 정보를 제공한다.

▶ 네이버 부동산 

- 현재 나와있는 아파트 거래 물건 등의 정보를 제공한다.

- 다양한 부동산 (중개업소) 정보를 제공한다.

- 학군정보의 상세한 정보를 제공한다. 

일단 플랫폼의 성격이 약간 다르기 때문에 두 사이트를 사용하셔도 되고 본인이 더 필요한 부분에 정보를 제공하고 있는 사이트를 사용하셔도 된답니다. 

그럼 오늘은 네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트에 대한 포스팅을 마칠까합니다.

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트

오늘은 KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 (PC 위주) 사이트에 대해서 알아보려고 합니다.

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법에 대한 여러가지 사이트 및 앱에 대한 포스팅도 있습니다.

간단하게 여러 사이트를 비교해서 이용하고 싶으실 땐 이 포스팅을 참고하세요.

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법 바로가기

그 중에서 KB 부동산 사이트를 조금 더 자세히 들여다 보겠습니다.

이번에 KB 부동산 사이트는 새로 업데이트 된 프로그램도 선보여 다양하게 이용하고 조금 더 관심있는 아파트나 내가 살고 있는 아파트에 대해서 깊이있게 분석할 수 있습니다.

자 그럼 이제 해당 그림을 같이 보면서 설명드리도록 하겠습니다.

일단 KB 부동산 사이트에 접속해주세요.

여기에 링크도 남겨놓을께요. 필요하신 분들은 들어가셔서 직접 경험해보세요.

KB 부동산 사이트 바로가기

일단 접속을 하셨다면 간편하게 로그인할 수 있는 기능이 있습니다.

사이트에 접속하셔서  부동산 홈에 들어가시면 아래와 같은 그림을 보실 수 있습니다.

KB부동산 매물이 나오고 빨간 박스 안에 본인이 관심있는 단지, 지역, 지하철, 학교를 검색해주세요.

그러면 일단 로그인을 하라는 새 창이 뜹니다. 여기에 본인이 사용하시고 있는 것 중 가장 간편한 것으로 로그인해주세요.

자 다 되셨다면 아까 본인이 입력했던 아파트를 보실 수 있을겁니다.

 요 아래 그림은 예를 들어서 서울시 중에서 랜덤으로 지역을 정해서 들어가봤습니다.

서울 아파트 뿐만 아니라 전국 아파트 어디든 가능하니 입력하시면 아래와 같은 그림을 보실 수 있을거에요.

자 정보가 아직 너무 간단한가요?

걱정마세요. 이제 얼마든지 많은 아파트 실거래가 및 시세에 관한 프로그램과 다양한 기능들을 보실 수 있을겁니다.

우리가 보려는 아파트 시세가 나와있습니다. 매매와 전세 월세 매물을 한 눈에 보실 수 있습니다. 

최근 실거래가 부터 KB 시세의  아파트 상위 평균가와 하위 평균가도 확인하실수 있습니다.

이것은 아파트 매매와 전세 매물의 3년 5년 그리고 전체 그래프입니다. 년도별 그래프를 금액별로 나타냈기에 시간상의 흐름을 보다 쉽게 확인하실수 있습니다. 5년전에서 부터 꾸준히 상승하는 모습을 보이다가 2022년 7월을 기점으로 약간 하락한 추세를 보여주고 있네요.

그 아래로 스크롤을 내리면 아파트 실거래가를 보실 수 있습니다. 가장 최근부터 먼저 보실 수 있구요. 과거의 데이터도 보고 싶으시다면 화살표의 탭을 누르시면 위에 그림과 같이 거래했던 날짜와 금액 그리고 위치 매물 정보를 보실 수 있습니다.

그 아래로 스크롤을 내리시면 단지 요약정보를 보실 수 있습니다.

몇 세대 몇개동으로 구성이 되어있는지 타입정도와 주소 용적률 건폐율 주차대수 까지 아파트 관련 정보를 한번에 확인하실 수 있습니다.

위에 그림은 조금 더 큰 평수입니다. 110m2 입니다. 이 평수 역시 전용면적과 전용률 방/욕실 갯수와 관리비에 대한 부분까지 볼 수 있지요? 위에 작은 평수도 당연히 보실 수 있습니다. 사진이 잘려서 보이지 않는 것 뿐입니다.

요즘 인테리어들 많이 하시죠? 그래서 KB부동산은 오늘의 집 사이트와 연결이 되어 인테리어에 관한 부분도 놓치지 않고 같은 평수대에 예시를 보여줍니다.

혹시나 필요하신 분들은 참고가 되기도 할 것이며 오늘의 집 사이트에 직접 들어가 관련 업체나 물품들을 구매할수도 있을것입니다.

자 이제 조금더 스크롤을 내리시게 되면 구 동 아파트 단위로 지역 내 거래건수 비교 데이터도 보실 수 있습니다. 요즘은 이러한 부분이 잘 되어있기에 옛날에 잘 알수 없었던 정보들 까지 다양하게 알수 있게 되었고 조금 더 현명하게 비교 분석할 수 있습니다.

요렇게 양천구 내에서의 Top 10 아파트 거래 회전율도 볼 수 있습니다.

이번에는 사람들도 KB 부동산 아파트 시세나 실거래가 조회를 할때 대출에 관한 부분이 잘 연결이 되어있고 고객에게 조금 더 정확한 정보를 줄수 있는 장점이 있습니다. 아무래도 KB 국민은행의 금융 대출 상품과도 연결을 쉽게 할 수 있기에 물론 예상치이지만 대출비용부터 이자 비용 금리까지 평균치를 확인하실 수 있으며 실제 금리가 궁금하거나 조금 더 자세한 것이 궁금하다면 직접확인도 가능하니 실로 편리한 기능입니다.

게다가 각종 세금도 확인하고 계산할수 있도록 연결이 되어있습니다. KB부동산 사이트에 한번만 접속해도 웬만한 것은 다 알아볼 수 있겠네요.

물론 요즘 사이트들은 편리한 기능들을 업데이트하고 추가하고 있기에 앞으로도 더 편리하고 정확 신속하게 접속할 수 있겠습니다.

 아이들이 있는 가구라면 학군에 대해서 관심이 갈수 밖에 없을겁니다.

KB 부동산 사이트에서는 학군 및 보육시설을 배정학교에 해당하는 정보를 보여주게 되며 간단한 정보(거리 , 반 명수) 등도 보실 수 있습니다. 그 아래 그림은 교통 주변시설에 관한 인프라정보로서 네이버나 구글 카카오맵을 통해 지도앱을 통해 확인하실 수 있습니다. 아무래도 이 부분은 다음이나 네이버 구글 같은 서치가 가능한 곳에서 더 자세히 확인하실 수 있습니다.

이 그림은 해당 단지톡이라고 하여 단지톡 바로가기를 누르시면 아파트 단지에 관한 후기나 평을 쓰실수 있으며 사진도 올리실수 있습니다. 이러한 평이나 리뷰가 많다는 것은 그만큼 실제 거주하는 사람들의 이야기이기 때문에 아무래도 가장 믿을 수 있는 사실이 많을겁니다. 이러한 부분을 참고하여 단지톡에다가 글을 남겨보시는 것도 좋을 듯 싶습니다.

 그 아래는 KB시세조사 중개업소에 관한 정보가 나옵니다.  

아까 보았던 스크린입니다. 아파트 실거래가 데이터 그래프를 나타냈던 곳으로 다시 스크롤을 올린다음 과거 KB시세보기와 공시가격보기를 눌러서 해당 데이터들을 확인하실 수 있습니다.

이 그림은 KB 과거 시세입니다. 본인이 보고 싶은 년도를 클릭하시면 연도 아래로 각 연도별 월별 데이터를 확인하실수 있습니다.

위에 그림은 아파트 공시가격보기를 클릭했을 때의 데이터입니다. 오른쪽 상단에 공시가격과 동별 매물이 있으니 각각 눌러보셔서 데이터를 확인해보세요. 일단 공시가격 데이터는 해당 층호수를 클릭하게되면 빨간 박스안에 데이터를 보실 수 있습니다.

전년대비 공시가격 올해의 금액을 보실 수 있으며 그에 따른 재산세와 종합부동산세도 확인하실수 있습니다.

자 이번엔 맨 왼쪽에 메뉴탭중에서 메뉴를 누르시면 위와 같은 또 다른 여러 메뉴 탭들이 나오게 되며 그 중 실험실이라는 메뉴를 눌렀을 때는 pc버전이 아닌 모바일 버전에서의 KB부동산을 앱을 다운로드 받으신 후에 AI 예측시세, 입지 그리고 실시간 시세/매물 알림을 받아보실수 있습니다. 이 외에 몇 가지 메뉴는 KB부동산 앱에서 이용 가능하시니 KB 부동산 앱으로 이용하시면 될 듯 싶습니다.

그 외 빠른시세 조회는 위와 같은 검색창에다가 아파트 주소를 입력하시면 KB 빠른 시세조회를 하실 수 있습니다. 매매 전세 월세 물량들을 한눈에 보실 수 있으며 정확한 주소를 입력하셨을 때는 해당 아파트 시세만을 조회하실 수 있습니다.

이 외에도 데이터 허브를 통해 여러 통계와 자료들을 확인하실 수 있으며 구해줘 내집 메뉴 탭으로 들어가시면  아래그림에서 보시는 대로 원하는 주택의 조건 입력 하시고 조건에 맞는 공인중개업소 추천을 해주며 추천 공인 중개업소와 계약을 진행하는 프로세스와  연결 가능 클릭 서비스라고 할수 있겠습니다.

이 외에도 다양한 기능들이 속속들이 업데이트 되고 있으며 빠르고 정확한 정보를 제공하기 위해 수시로 최근 업데이트 물건들과 상황을 업데이트 하고 있는 KB 부동산 사이트!! 특히 아파트 실거래가 및 시세 조회 및 다양한 비교 분석이 가능하고 대출과 연결된 점 여러 데이터와의 시간적 흐름 및 가격의 정보까지!! 자세히 들여다보면 볼수록 해볼것도 분석해볼것도 많다는 생각이 듭니다. 물론 각 사이트마다 장 단점이 있지만, 최대한 각 사이트의 부각되는 부분에 치중하여 이야기해보았습니다.

오늘은 KB 부동산 아파트 실거래 및 시세 조회 사이트에 대한 전반적인 내용을 알아보았습니다.

전반적인 다양한 부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법에 대한 포스팅을 보고 싶으시다면 아래 포스팅에서 확인해보세요.

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법 바로가기

감사합니다. 경제적 자유인을 위한 짱스맘이었습니다!

KB국민은행 KB 주택전세자금대출 (은행재원 협약보증)

목차
1. 주택전세자금 대출 신청자격
2. 주택전세자금 대출 한도 금액
3. 주택전세자금 대출 및 상환방법
4. 주택전세자금 대출대상주택 
5. 주택전세자금 대출신청시기
6. 주택전세자금 대출실행(지급)시기
7. 주택전세자금 대출 금리
8. 주택전세자금 주택임차, 일시상환방식, 대출부터 기간 2년, 신용등급 3등급기준 (잔액  금리는 2019.7.16부터 신규약정중단)
9. 주택전세자금 금리인하요구권대상여부
10. 주택전세자금 대출계약철회권
11. 주택전세자금 담보 주택금융신용보증서 담보
12. 주택전세자금 대출상환 관련 안내
13. 주택전세자금 기한 연장관련 안내
14. 주택전세자금 필요서류

KB국민은행 KB 주택전세자금 대출 상품

전세 신규입주 또는 계약갱신을 하시는 임차인에게 최고 임차보증금의 80%까지 한국주택금융공사 보증서 담보로 지원하는 대출상품입니다.

1. 주택전세자금 대출 신청자격 

만 18세 이상의 성인의 세대주 또는 세대주로 인정되는 사람으로서 주택금융신용보증서 가 발급되는 사람으로서 아래를 모두 충족하여야 합니다.

 1. 임차보증금이 수도권 7억원(지방 5억원) 이하인 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 경우

 2. 본인과 배우자(결혼예정자 포함)가 무주택이거나 보유 중인 주택이 1주택 (배우자 포함, 부부합산 연소득 1억원 이하인 경우에 한함)인 경우

* 보유 중인 주택의 가액이 9억원을 초과하거나 2020.7.10일 이후 투기지역 또는 투기가열자구 내 소재한 주택으로서 취득시점 주택가액이 3억원 초과하는 아파트를 구입한 경우에는 대출대상에서 제외됩니다. 다만 실수요 요건을 증빙하는 경우에는 신청이 가능함.

2. 주택전세자금 대출 한도금액

임차보증금의 80% 이내에서 최고 2억 2천 2백만원(채권보전조치 시 4억 4천 4백만원)

*다만 실제 대출금액은 연소득, 부채금액 등 개인별 신용평가에 의해 결정이 됩니다.

*비대면 신청의 경우에는 최고 한도 2억2천2백만원

3. 주택전세자금 대출기간 및 상환 방법

대출기간 1년이상 2년이내 (임차계약 종료일 이내, 임대기간 연장시 최장 10년이내 연장)

상환방법 : 일시상환, 혼합상환

*혼합상환(원리금균등 분할상환 + 일시상환) : 분할상환금액은 대출금액의 5%이상 (단, 일시상환금액은 최소 10만원 이상, 원단위)

*상환방법 및 분할상환금액은 대출기간 중 변경불가

4. 주택전세자금 대출대상주택 

주택(건물등기사항전부증명서 상의 용도가 주택으로 표시된 건물 ) 및 주거용 오피스텔 

*전세(예정)주택이 무허가건물 또는 건물등기사항전부증명서에 소유권의 권리침해(압류, 가압류, 경매 등)가 있는 주택 등인 경우 대출 불가

5. 주택전세자금 대출신청시기

 1. 신규 임차 : 임대차계약서상 잔금지급일 또는 주민등록전입일로부터 3개월 이내

 2. 계약갱신 : 계약갱신일 (계약서 작성일 기준)로부터 3개월 이내 (임대차계약을 자동기한연장(묵시적 갱신)한 경우에는 연장개시일로부터 3개월 이내)

6. 주택전세자금 대출실행(지급)시기

1. 신규임차 : 임대차계약서 상 잔금납부일(입주예정일) 7일 이내에서 고객의 위임을 받아 임대인 계좌로 대출금액 입금이 원칙

2. 계약 갱신 : 증액금액은 잔금납부일에 고객의 위임을 받아 임대인 계좌로 입금함. 다만 전세보증금증액금액 초과 대출금액 또는 영수증 등으로 증액금액의 납부사실이 확인된 경우에는 임차인 계좌로 입금 가능함.

7. 주택전세자금 대출 금리

 8. 주택전세자금 주택임차, 일시상환방식, 대출부터 기간 2년, 신용등급 3등급기준 (잔액  금리는 2019.7.16부터 신규약정중단)

(1) 기준금리 : COFIX는 대출실행일 직전 영업일 전국은행연합회에 최종 고시되어 있는 신규취급액기준 COFIX, 또는 신잔액기준 COFIX 중 고객이 약정을 할 때 선택한 금리를 적용

(2) 가산금리  : 고객별 가산금리는 대출기간 및 임차물거지 등에 따라 차등적용됩니다.

(3) 우대금리 : 최고 연 1.4% 우대

 1. 실적연동 우대금리 최고 연 0.9%

  KB국민카드 (신용)이용실적 우대 연 0.1~03%

 : 결제 계좌를 KB국민은행으로 지정하고 최근 3개월간 30/60/90만원이상 이용실적이 있는 경우

 급여(연금)이체 실적 우대 연 0.1~0.3%

 - 자동이체 거래실적 우대 (3건이상) 0.1%

아파트 관리비/지로/ 금융결제원 CMS/펌뱅킹

 적립식예금 30만원 이상 계좌 보유 우대 연 0.1%

 - KB스타뱅킹 이용실적 우대 : 연 0.1%

 : KB스타뱅킹을 통한 이체실적이 있는 경우

 *실적 연동 우대금리는 각 항목의 우대조건 충족여부에 따라 대출신규 3개월 이후 매월 재산정되어 적용됩니다.

 2. 부동산 전자계약 우대 (연 0.2%) 주택 자금대출에 대한 취약차주 우대 (연 0.3%)

*우대금리는 대출신규 시에만 적용가능하며, 대출신규시 적용된 우대금리는 대출기간 만료일까지 적용됩니다.

 (4) 최종 금리 : 고객별 최종금리는 기준금리 및 대출기간, 임차물거지 등에 따라 산출된 가산금리와 우대금리에 따라 차등 적용되며 실제 적용금리는 대출신청 영업점으로 상담하셔야 확인할 수 있습니다.

- 중도상환원금 * 수수료율 (0.6%)

 * 잔존일수 / 대출기간 (당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)

단, 금리변동주기 또는 고정금리기간이 3년 이상이거나 금리 변동주기와 대출기간 (기한연장의 경우 연장기간)이 동일한 경우 수수료울(0.7%) 적용

 * 2022.9.15(목)부터 2022.12.30(금)까지 비대면채널 KB스타뱅킹, 인터넷뱅킹, KB스마트 대출(모바일웹)을 통해 신청한 대출은 중도상환수수료를 면제합니다. (시행기간은 은행 상황에 따라 조기종료될 수 있습니다. )

9. 주택전세자금 금리인하요구권대상여부

본상품은 금리인하요구권 신청이 가능합니다. 단, 은행의 심사결과에 따라 금리인하 요청이 반영되지 않을 수도 있습니다. 

10. 주택전세자금 대출계약철회권

계약서류 수령일, 계약 체결일, 대출금 수령일 중 나중에 발생한 날부터 14일 (기간의 말일이 휴일인 경우 다음 영업일)까지 은행 영업점(콜센터 포함) 모바일 앱, 인터넷 뱅킹 등 전자적 방식을 통해 철회의사를 표시하고 원금, 이자 및 부대비용을 전액 반환한 경우 대출계약을 철회 가능

11.  주택전세자금 담보 주택금융신용보증서 담보

부대비용 대출 신규시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.

1.인지세 : 인지세법에 의해 대출약정 체결을 할때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되면 각 50%씩 고객과 은행이 부담합니다.

2. 보증료 : 한국주택금융공사 전세자금보증 보증료 고객부담

대출 이용 중 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같음

보증료는 1년 단위 (또는 일시납)로 고객이 부담 (대출이자납부계좌에서 자동이체 가능)

대출상환시 고객이 부담해야 하는 비용은 없습니다.

12. 주택전세자금 대출상환 관련 안내

1. 일시상환대출 : 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환하는 것

2. 원리금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환하는 것

3. 원금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환하는 것

4. 할부금고정 분할상환 : 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환하는 것

5. 혼합상환  : 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환하는 것

6. 통장자동대출 : 매일의 잔액에 대하여 하루단위로 이자를 계산하여 매월 이자납입일(은행이 정한 매월 결산일)에 대출금액에 합산한것

7. 휴일대출상환

인터넷뱅킹을 통해 휴일에돠 대출원금 및 이자를 상환할수 있습니다. 

13. 주택전세자금 기한 연장관련 안내

기한연장은 대출만기일 1개월 이전부터 가능하며 만기일 전까지 영업점을 방문하셔서 필요한 절차(기한연장, 재대출, 대출상환 등)를 진행하셔야 대출금에 대한 연제이자 바랭 등 불이익이 발생하지 않습니다. 단 은행이 정한 기준에 따라 자동기한 연장 대상으로 선정 시 자동기한연장에 대해 동의하는 경우 자동기한연장처리됨 자동기한연장의 동의는 인터넷뱅킹, 콜센터, 영업저을 통해 등록 가능

14. 주택전세자금 필요서류

본인 신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)

소득 및 재직확인 서류(필요시)

확정일자부 임대차(전세)계약서(계약갱신의 경우 구 임대차계약서 포함)

임차목적물의 부동산등기사항전부증명서

계약금 영수증 또는 은행 무통장입금증

주민등록등본(1개월 이내 발급분)

대출심사 과정에서 필요한 경우 가족관계증명서, 임대인 통장사본 등 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다.

오늘은 KB국민은행 KB주택전세자금대출에 대해 정리해보았습니다.

인터넷으로 대출을 신청하실 분들은 KB 국민은행 스타뱅킹 앱을 통해 신청하시게 되면 위에 프로세스대로 진행하게 되며

본인의 개인정보부터 약관동의 및 직장이나 소득에 관련한 사항도 모두 진행하신 후에 진행을 하시면 됩니다.

https://www.kbstar.com/ 

또한 직접 방문을 원하시거나 전화상담을 원하신다면 위에 사진에 보이는 전화번호 1588-9999나 채팅상담 이메일 상담을 통해서 상담문의를 받으실 수 있답니다.

본인의 상황에 잘 맞추어 꼼꼼히 체크하시길 바랍니다. 

그럼 오늘 포스팅 KB국민은행 KB주택전세자금대출에 대한 포스팅을 마치겠습니다. 경제적 자유인 짱스맘이었습니다. 

관련 포스팅 주택 임대차보호법 임대차 3법 포스팅과 부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법 포스팅도 확인해 보세요.

주택 임대차보호법 임대차 3법 포스팅 바로가기

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법 포스팅 바로가기

끝까지 읽어주셔서 감사합니다. 꾸벅!

공시지가 조회 방법

목차
1. 표준지 공시지가
2. 개별 공시지가
3. 공시지가 조회 방법

공시지가란 무엇일까요?

국토교통부에서는 매년마다 전국에 있는 모든 땅에 대해서 조사하고 평가를 내리는 일을 하게 되는데, 이러한 조사는 적절한 국토 활용과 나라 운영을 위한 예산을 확보하기 위함입니다. 이 조사를 마치면 이에 대한 결과를 발표하게 되는데 공시하게 되는 토지의 단위면적 당 가격을 공시지가라고 말합니다.

1. 표준지 공시지가

조사 평가의 개요

공시지가

국가가 모든 필지의 가격을 정하는 것에는 무리가 있기 때문에 이 중 대표성을 띄고 있는 50만개의 필지의 가격을 정해주고 있습니다. 

 또한 국토교통부의 장관이 직접 조사 평가하여 표준지의 단위면적당 적정가격을 산정하게 되는 것을 표준지 공시지가라고 합니다. 매년 1월1일을 기점으로 토지 가격의 기준점을 잡게 됩니다.

공시지가의 효력

- 토지시장의 지가정보를 제공

- 일반적인 토지거래의 지표가 됨

- 국가 지방자치단체 등이 그 업무와 관련해 지가를 산정하는 경우에 그 기준이 됨

- 감정평가업자가 개별적으로 토지를 감정 펴아하는 경우에 그 기준이 됨

조사 산정의 절차

- 표준지의 선정

 : 대표성 중용성 안정성 확정성이 있는 토지 선정

- 조사 평가

: 표준지의 특성 등을 조사 평가하고 시 군 구 및 토지소유자 등의 의견을 청취한 후 적정가격으로 평가함

-중앙부동산 가격공시위원회 심의

: 평가가격에 대해 중앙부동산가격공시 위원회의 심의를 받음

- 지가공시

: 매년 1~2월경

- 이의신청

: 공시일부터 30일 이내에 서면으로 제출하면 이의신청기간이 만료된날로부터 30일 이내에 이의신청을 심사하여 그 결과를 신청인에게 서면으로 통지

2. 개별 공시지가

표준공시지가가 기준이 되면서부터 지방자치단체에서 개별적으로 필지의 가격을 산정하고 정해주면 이것이 개별공시지가가 되는 것입니다.

풀어 말하면, 개별 공시지가는 국토교통부 장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준으로 시장 군수 구청장이 조사한 개별 토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여 토지특성차이에 다른 가격배율을 산출하고 이를 표준지공시지가로 곱해 지가 산정후에 평가 검증을 통해 절차를 걸친 후의 개별 토지의 단위 면적당 가격을 말합니다.

이는 토지와 건물에 대한 보유세 즉 재산세의 기준금액이 됩니다.

개별 공시지가 활용

- 토지관련 국세 및 지방세의 부과기준

- 개발부담금 등 각종 부담금의 부과기준

개별 공시지가의 기준일 및 조사대상

- 1월 1일 기준

국세 또는 지방세의 부과대상 토지(국 공유지의 경우 도로 등 공공용토지는 제외)

개발부담금 등 각종 부담금의 부과대상토지

관계법령에 의거 개별공시지가를 적용토록 규정되어 있는 토지와 시장 군수 구청장이 관계행정기관의 장과 협의하여 개별공시지가를 결정 공시하기로 한 토지

- 7월1일 기준

 분할 합병 신규등록 지목변경 국 공유지가 사유지로 변경된 토지로 개별공시지가가 없는 토지

위에 사항은 다른 사람과의 매매 거래 시에 취득세와 등록세의 산정 기초자료이기도 하며 증여나 상속 시에도 세금을 매기는 기준이 됩니다. 자산을 보유하거나 소득이 생긴다면 반드시 세금 또한 내야하는 부분입니다. 그렇기 때문에 공시지가 조회 방법을 알아두어야 하는 것은 매우 중요합니다. 공시가격에 이의가 있다면 공시일로부터 30일 이내에 이의 신청을 할 수 있습니다.

그러면 이제 공시지가 조회 하는 방법을 알아보도록 하겠습니다.

쉽게 조회 하실 수 있으니 아래 글 참고해주세요.

3. 공시지가 조회  방법

검색창에 공시지가 조회라고 입력합니다.

그러면 부동산공시가격알리미 - 국토교통부라는 사이트가 맨 상단에 보이실겁니다. 그 사이트를 클릭해주세요.

표준지 공시지가 조회 방법

해당 사이트로 들어가시면 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 메인 페이지가 보입니다. 맨 오른쪽 상단에 표준지 공시지가를 클릭해주세요.

자 클릭하시면 이러한 페이지가 나오는데요. 텍스트 검색과 지도를 통한 지도 검색이 있습니다.

저희는 텍스트 검색으로 관련 주소를 예로 클릭해서 검색하실 수 있습니다.

 그럼 위와 같은 주소에 해당하는 토지의 이용상황 및 용도 지역 관련 표준지 공시지가를 확인하실 수 있습니다.

개별 공시지가 조회 방법

이번에는 개별 공시지가 조회 방법입니다.

다시 메인 홈페이지로 돌아와 오른쪽 맨 상단에 개별 공시지가 메뉴탭을 클릭해주세요.

개별 공시지가 버튼을 누르시면 이 페이지로 넘어오게 되는데요. 위에 보이시는 대로 해당 시나 도를 클릭해주세요.

저희는 서울특별시 홈페이지 버튼을 눌러보겠습니다.

그럼 위와 같은 개별 공시지가 조회 열람 서비스 페이지가 나오게 됩니다.

빨간색 박스 안에다가 해당 관련 주소를 클릭해주세요.

위에 그림에서 보시다시피 검색버튼을 누르시고 들어가시게 되면 해당 주소에 관하여 년도별 개별 공시지가를 확인하실 수 있습니다.

이는 아파트 연립주택, 다세대주택과 같이 공동주택의 개별공시지가를 알고자 하는 분이라면 누구나 부동산 공시가격 알리미에 접속해보면서부터 확인의 시작 해볼수 있습니다. 접속한 이후에는 공동주택공시가격 메뉴를 눌러보면 이후의 페이지에서 자신이 확인하고자 하는 곳을 검색할 수 있습니다.

결과는 공시지가 기준부터 단지명, 동명, 호명, 전용면적이 나오고 개별공시가격까지 상세하게 나와 한눈에 알아보기 편하게 검색결과가 나옵니다. 개별공시지가는 국토교통부 장관이 매년 공시하게 되는 표준 기준으로 비교표 준비 특성을 비교해보면서 토지 특성 차이에 따라 가격을 산출해 나옵니다.

 그 외 해당 홈페이지에서 표준단독주택공시가격을 알아보고자 한다면 메뉴탭에서 표준단독주택공시가격을 클릭하고 난 후 주소를 입력해주시고 검색 버튼을 눌러주세요.

이 금액은 인근 지역의 유사 부동산의 실거래 자료들과 함께 감정평가 사례나 통계자료 등을 같이 보고 분석해서 적정가격을 산출하게 됩니다. 국토부가 결정한 현실화률 및 공시지가 상승률까지 감안하여 결정한 것입니다. 주택시장의 가격 정보제공 및 국가 지방자치단체 등과 같이 기관에서부터 과세 등의 업무와 관련하여 활용하기에 중요한 요소입니다.

주택 임대차보호법 임대차 3법

주택 임대차보호법은 임대인보다는 임차인에게 더욱 유리하게 만든 법이라고 볼 수 있습니다. 특히 주택시장의 불안정 속에서 주택 임대료가 상승함에 따라 임차가구의 주거 불안과 주거비 부담이 늘어나고 있는 부동산 시장에서 임차인을 조금 더 보호하기 위한 법이라고 보시면 됩니다.

그렇다고 임대인이 무조건 불리하다고 할 수는 없기에 무엇보다 우리는 개정된 임대차보호법 임대차 3법을 잘 알고 있는 것이 중요합니다. 그러면 2020년 개정된 주택 임대차보호법인 임대차 3법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

주택 임대차보호법 임대차 3법

목차
1. 계약갱신요구권
2. 전월세 상한제
3. 전월세 신고제
4. FAQ

주택 임대차보호법 임대차 3법 개정 내용 

1. 계약갱신 요구권 

계약갱신 요구권은 임차인(세입자)이 원하는 경우에 1회 계약 갱신을 청구할 수 있는 권리입니다.

임차인의 거주기간이 2년 더 늘어나게 되는겁니다. 즉 2년에서 4년(2+2)으로 계약 연장을 보장받을 수 있으나, 주택에 주인(임대인)이나 직계존속, 비속이 실거주할 경우에는 계약 갱신 청구를 거절할 수 있습니다.  

▶ 계약갱신요구권에 따라서 임대인은 임차인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 계약갱신을 요구 한다면 정당한 사유 없이 그 요구를 받아들여야 합니다. 즉 세입자(임차인)는 계약 기간 만료전 6개월에서 2개월 전까지는 계약 갱신을 한다는 의사를 밝혀야 한다는 것입니다.

* 2020.6.9. 개정사항

• 임차인은 계약갱신요구권을 1회에 한하여 요구할 수 있습니다. 이 경우 갱신되는 임대차의 존속기간은 2년을 거주가능하게 됩니다. 이 말인 즉슨, 이 법에 적용받기 전인 기존에 해당 주택에서  임차인이 몇년을 살았던 간에 이 법을 적용받는 후부터 계약갱신 요구권의 권리는 1회 가능하기에 집주인(임대인)에게 요구할 수 있는 것입니다.

▶ 또한, 임대인이 실 거주를 이유로 갱신을 거절했지만 임차인이 요구한 갱신기간 동안 정당한 이유 없이 제3자에게 해당 주택을 임대한 경우에는 임차인이 입은 손해배상을 할 수 있습니다. 

관련된 링크 임대인 임차인 권리 및 의무사항 포스팅을 참고하세요.

그렇다고 해서 임대인은 임차인이 지켜야 할 권리와 의무를 다하지 않았을 경우에는 다릅니다.

1. 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 

2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우 

3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우 

4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 주택의 전부 또는 일부를 전대한 경우 

5. 임차인이 임차한 주택의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우 

6. 임차한 주택의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못 할 경우 

7. 임대인이 목적 주택의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 주택의 점유를 회복할 필요가 있는 경우 

8. 임대인(임대인의 직계존속ㆍ직계비속을 포함한다)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우 

9. 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우 

주택 임대차보호법 임대차 3법 개정 내용 

 2. 전월세 상한제 

전월세상한제는 계약 갱신 시 임대료 증액 상한을 5% 범위 내로 제한하여 임차인들의 임대료 급등으로 인한 부담을 줄인 법입니다. 임대료 상승폭을 계약 임대료의 5%내로 할 수 있으며 이러한 계약갱신 청구권과 전월세 상한제는 개정법 시행 전 체결된 기존 임대차 계약에도 적용이 됩니다.

그러나 계약한 차임(월세)이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인해 적절하지 않다고 판단이 된다면 그 증감을 청구할 수는 있습니다. 이러한 경우 증액 청구는 임대차 계약 또는 보증금이나 차임의 증액이 있은 후 1년 이내에는 요구하지 못합니다.

주택 임대차보호법 임대차 3법 개정 내용

3. 전월세 신고제

'부동산 거래신고 등에 관한 법률' 개정안은  2021년 6월 1일부터는 전월세 거래 등 주택 임대차 계약시 임대차 계약 당사자 (임대인과 임차인)가 30일 이내에 주택 소재지관청에 임대차 보증금 등 임대차 계약 정보를 신고해야만 합니다.

이는 수도권 전역, 광역시, 세종시, 도의 시(경기도를 제외한 지방의 군지역 제외)에서 보증금이 6000만원 초과하거나 월세가 30만원 초과하는 경우에 반전세의 경우에는 보증금이나 월세 중 하나라도 기준 초과시에 계약 체결일로부터 30일 이내에 임대인과 임차인은 주택소재시를 관할하는 신고관청에 공동으로 신고를 해야만 합니다.

만약에 당사자 중에 일방이 신고를 거부하게 되면 단독으로 신고할 수 있으며 임대차 신고가 이루어지면 확정일자를 부여한 것으로 간주됩니다. 또한 개정안에는 주민등록 전입신고를 해도 임대차 계약 신고를 한것으로 처리하는 방안도 담겼습니다. 

계약갱신청구권 또는 묵시적 갱신계약은 신고를 하지 않아도 되지만 금액의 변동이 있을 경우에는 신고해야만 하며 거짓신고시 10만원 이하 과태료부터 미신고시에는 기간과 금액에 따라서 4만원에서 100만원까지 과태료를 부과하게 됩니다.

주택 임대차보호법 임대차 3법 개정 내용

4. FAQ

1. 법 시행 당시에 이미 한 주택에서 4년 이상 임차거주 중인데, 계약갱신요구권이 적용될 수 있나요?

네 적용될 수 있습니다. 개정법률은 최대 4년의 주거를 보장하는 내용은 아니며 1회에 한하여 기존의 계약을 2년 연장할 수 있도록 갱신요구권을 부여한 것입니다. 그렇기에 연장계약 묵시적 갱신 등의 사유로 기존에 이미 4년 이상 거주한 경우라 할지라도 현재의 임대차 계약만료 6개월전부터 2개월 전까지 갱신을 요구할 수 있습니다.

2. 묵시적 갱신도 갱신요구권 행사로 보나요?

그렇지는 않습니다. 계약이 묵시적으로 갱신된 경우에는 갱신요구권 행사로 보지는 않습니다. 계약갱신요구권 행사는 해당 권리를 행사한다는 명확한 의사표시를 한 경우에 인정됩니다.

*묵시적 갱신  : 임대인, 임차인이 기존 계약을 종료하거나 조건을 변경한다는 등의 통지를 하지 않은 경우에 기존의 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차가 이루어진 것으로 보는 제도입니다. 

3. 임대인과 임차인이 사전에 계약갱신요구권을 행사하지 않기로 약정을 한 경우에는 유효한가요?

계약갱신요구권을 행사하지 않기로 하는 사전 약정은 법에 따라 임차인에게 인정되는 권리를 배제하는 임차인에게 불리한 것이므로 법 제10조에 따라 효력이 없다고 판단됩니다. 

*주택임대차보호법 제 10조 : 이 법에 위반된 약정으로서 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다.

4. 임차인이 계약만료기간에 맞추어 나가기로 하였으나 이를 번복하고 계약갱신요구권을 행사할 수 있나요?

행사할 수 있습니다. 임차인이 계약만료기간에 맞추어 나가기로 사전에 합의를 했더라도 6개월 전부터 2개월 전까지는 임대인에게 계약갱신을 요구(5% 범위 이내 증액)을 할 수 있습니다.

5. 계약갱신요구권 행사 시 임차인은 무조건 2년을 거주해야 하나요?

꼭 그렇지는 않습니다. 계약갱신 요구권 행사에 따라 갱신되는 임대차의 존속 기간은 2년으로 되어 있지만, 임차인은 언제든지 임대인에게 해지를 통보할 수 있습니다.

그러나 위 해지의 효력은 임대인이 그 통지를 받은 날로부터 3개월 후에 적용이 됩니다. 물론 임차인인 계약해지를 통보하더라도 계약만료 전이라면 3개월간 임대료는 납부해야만 합니다.

6. 임대차 계약을 최초에 체결할 때 계약기간을 1년으로 했는데 1년 이상 거주하고 싶을 때에는 어떻게 하나요?

2년미만으로 정한 임대차 기간은 그 기간을 2년으로 보게 되므로 계약기간을 1년으로 정했어도 임대차기간 2년이 법에 의해 보장이 됩니다. 

7. 계약갱신요구권 행사에 별도의 방식이 존재하나요?

계약갱신요구권 행사 방식에 특별한 제한은 없습니다. 구두, 문자메세지, 이메일 등의 방법이 모두 가능하지만, 혹시 모를 분쟁예방을 위해 내용 증명 등의 문서로 남길 수 있는 것이 보다 안전합니다.

8. 실거주를 이유로 갱신거절한 임대인이 제3자에게 목적 주택을 임대한 경우 손해배상책임을 면할 수 있는 정당한 사유는 무엇인가요?

정당한 사유는 갱신거절 당시 예측할 수 없었던 사정으로 제3자에게 임대할 수밖에 없는 불가피한 사유를 의미합니다.

예를 들어, 실거주를 하던 직계존속이 갑자기 사망하거나 실거주 중 갑자기 해외 주재원으로 파견되는 경우 등 불가피한 경우에는 정당한 사유가 될 수 있습니다. 

9. 법인이 임대인인 경우 직접 거주를 사유로 갱신거절이 가능하가요?

가능하지 않습니다. 법인이 주택임대차보호법에 따른 실거주 할 수 있는 대상으로 보기 어렵습니다.

10. 갱신 시에 임대료 상한 5%의 의미는 임대인이 요구하면 무조건 5%를 올려주어야 하는건가요?

그렇지는 않습니다. 5%는 임대료를 증액할 수 있는 상한일 뿐이며 임대인과 임차인은 그 범위 내에서 얼마든지 협의를 통해 임대료를 정할 수 있습니다.

11.임대인과 임차인이 합의로 5%를 초과하는 갱신계약을 체결할 수 있나요?(계약갱신요구권을 행사하지 않는 경우)

가능합니다. 계약갱신요구권의 행사 여부는 임차인의 의사에 달려있으므로 임차인이 이를 행사하지 않고 임대인과 협의하에 5%를 초과하여 임대료를 인상하는 새로운 임대차계약을 체결하는 것은 가능합니다.

12. 계약갱신요구권 행사 시 전세에서 월세 전환이 가능한가요?

개정 법률 상 갱신되는 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 볼 수 있으므로 전세에서 월세 전환은 임차인 동의 없이는 가능하지 않습니다. 다만, 동의에 의해 전환하는 경우라도 주택임대차보호법 제7조의2에 따라 법정전환율규정이 적용됩니다.

*보증금의 전부 또는 일부를 월 단위 차임으로 전환하는 경우에 그 전환되는 금액에 10%와 기준금리 +3.5% 중 낮은 비율을 곱한 월 차임의  범위를 초과하지 않는 범위내에서 설정해야 합니다.

오늘은 주택 임대차보호법 임대3법 개정 내용에 대해 알아보았습니다.

임대인과 임차인의 이를 숙지하고 권리 및 의무사항도 숙지하여 서로 피해가 없도록 해야할 것입니다. 

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법 포스팅을 통해서 해당 부동산 전월세 금액을 참고해보세요.

감사합니다! 경제적 자유인을 향하는 짱스맘이었습니다.