경제적 자유인 짱스맘 공간

아파트 월세 상승세로 알아두어야 할 점!

부동산 경기침체 속에서 아파트 월세화는 더 자리를 잡고 있습니다.  아파트 매매 전세가격이 동반 하락세를 보이는 있지만 아파트 월세가격은 오히려 상승세를 타고 있습니다.

아파트 전세금액을 기한내에 돌려주지 못하는 깡통전세로 인한 불안과 더불어 현재 기준 금리 인상과 대출 이자 부담이 커지고 있으므로 월세를 찾는 수요가 많아지고 있는 것으로 보입니다. 일단 더 지켜봐야 하겠지만 아파트 월세화가 당분간 지속 될 것으로 보입니다.

KB국민은행 자료에 따르면 10월달의 서울의 KB아파트 월세지수는 105.4로 나타났다고 합니다. 전달 대비해서 0.6포인트가 상승한 것입니다 참고로 KB아파트 월세지수는 중형(전용면적 95.86m2)이하 아파트를 대상으로 조사한 겁니다. 

서울 아파트 월세 거래량 역시 증가했다고 합니다. 법원 등기정보 광장에 따르면 지나달 서울에서 확정일자를 받은 월세는 3만 1599건으로 전달(3만 866건)보다 소폭 상승했습니다. 이는 작년 같은 기간(2만 7376건) 대비 15% 이상 증가한 것으로 나타납니다. 

한국은행 금융통화위원회는 지난달 기준금리를 연 3.00%에서 3.25%로 인상했습니다. 작년 8월 0.5%에 불과했던 기준금리가 1년 3개월만에 2.75%나 오른 것입니다.

현재 아파트나 부동산 집주인들은 대출이자 감당 등을 위해서 전세로 세입자를 받기보다는 월세로 전환하여 세입자 세입자를 받고 있으며 입지가 좋은 서울과 수도권의 경우에는 월세화가 더 높아질 것으로 보입니다.

위에 그림의 표에서 보듯이 현재 시중 은행들이 판매하고 있는 대출금리상품은 약 5%정도입니다. 

그렇다면 매달 나가는 전세 대출금 이자와 월세를 같이 보더라도 서울의 경우 월세가 훨씬 부담이 덜한다는 결론이 나옵니다. 

주택 임대차 보호법에 과한 포스팅도 참고하세요

주택 임대차 보호법 바로가기

아파트 평균 월세는 얼마인지 지역별로 보게 되면,

서울 121만 4000원

수도권 101만 30000원

지방 58만 7000원

전국 78만 9000원

2021년 7월 기준 한국부동산원

1인가구가 늘면서 원룸 수요가 폭증하고 월세가 올랐다고 하는 목소리도 있지만 투룸이나 쓰리룸 역시 전달 대비 상승중이기에 전체적으로 월세 수요가 올랐다고 하는게 맞는 것 같습니다. 그러나 이 수치 역시 작년 수치로 올해는 아파트 평균 월세 비용은 조금 더 올랐다고 볼 수 있겠지만 보증금에 따라 월세 금액이 달라지기에 이 부분은 전세와 비교하여 체크해야 할 부분입니다.

2. 아파트 월세 보증금

서울 아파트 보증금 현황도 확인하세요

월세라고 하면 매월 집주인에게 지불하는 금액만 떠올리는 것이 보통이지만 이사를 들어갈 때 내는 보증금도 있다는 것을 아셔야 합니다.

한국부동산원이 2022년 1월 기준으로 조사한 서울 아파트의 평균 월세 보증금은 2억 457만원입니다. 참고로 평균값으로 볼때는 수도권은 1억 645만원이며 전국은 6693만원 지방은 3121만원입니다.

3. 아파트 월세 관리비

아파트 월세에 사시는 분들은 또 하나의 지출이 관리비입니다. 청소비나 고용인터넷, 전기료, 수도료 등 다양한 항목을 모두 포함하여 청구되는 금액입니다.

임대인 입장에서는 관리비 명목으로 세입자에게 받은 공공요금은 임대소득에 포함되지 않습니다. 당연히 총 수입금액에도 포함되지 않습니다. 직접 수령하는 일부 요금은 포함되기도 합니다.

어차피 집과 관련하여 매달 통장에서 나가는 돈이기 때문에 세입자 입장에서는 월세와 마찬가지로 인식하게 됩니다. 그러나 임대수입과 별도이기 때문에 이 부분을 짚고 넘어가야 할 것입니다

등기부등본 열람 무료사이트 3곳도 참고하세요

등기부등본 열람 무료사이트 3곳 바로가기

4. 아파트 월세 세액 공제와 소득공제

월세 관리비는 월세 세액공제나 소득공제 대상이 아닙니다 그렇기에 매달 나가는 월세액과 관리비는 구분을 해놓으시는 것이 좋습니다.

간혹 가스요금이나 수도세, 전기세를 신용카드로 납부했으니 공제가 가능할 러가 생각하는 경우도 있지만 실적에는 포함되어요 소득공제는 되지 않습니다.

아파트 월세이든 부동산 월세는 매달 월세비를 지불해야하지만 월세 세액공제는 지불 월세액의 12%에서 최대 15%를 공제받을 수 있다고 위에서도 언급을 해두었으니 꼭 알아두어야 할 점이겠습니다.

지난 연말정산에서 월세 등 주택 관련 공제 신청을 놓쳤더라도 또 다른 길이 있습니다. 종합소득세 확정신고 기간에 처리가능하오니 이 기회를 놓치지 말고 꼭 신청하시면 됩니다.

서울시에서 가장 월세로 전환된 비율이 가장 높은 곳은 서울지역중 가장 부동산 평균가격이 낮은 지역인 금천구였습니다. 작년 11월 월세거래량 약 500건에서 올해 11월 2천 건을 넘어서면서 월세를 낀 거래가 4배로 크게 증가했다고 합니다. 전세 비중 대비 월세도 평균 약 59프로에 달한다고 하니 상당히 높아진 것은 기정화된 사실이네요.

여기서 짚어넘어가야할 것은 신축과 구축의 월세의 격차가 매우 클 것이라는 점과 임차인이 거주할만한 아파트인지를 따져보자면 아마도 큰 폭으로 월세가 증가하고 비중 또한 커져올 것이라고 예측할 수 있습니다.

서울에도 구축아파트가 많아 엄청난 난방비 지불함에도 관리비에 관한 부분은 월세와는 다르게 간과하기도 합니다. 그러나 신축과 구축의 경우를 따져본다면 신축에서 보증금과 월세 그리고 관리비를 내는 금액과 구축 아파트에서 보증금 월세 관리비를 내는 내역은 사실 그리 차이가 나지 않습니다. 왜냐하면 구축 아파트는 관리비 및 여러가지 제반비용으로 많은 비용이 처리되고 있으며 여러가지 삶의 질적인 부분 역시 따진다면 오히려 신축아파트가 가성비가 있지 않나 생각해봅니다.

아파트 월세화가 상승세에 탐에 따라 아파트 월세를 알아보실 분들은 이러한 점들을 알고 가시면 조금 더 현명한 판단을 하실 수 있지 않을 까 판단이 됩니다.

오늘은 아파트 월세화에 알아두어야 할 점에 대해 알아보았습니다.

오늘은 여기까지!

임대인 임차인 권리와 의무에 대한 포스팅과 부동산 관련 아파트 실거래가 및 시세 조회 포스팅도 참고하세요.

임대인 임차인 권리와 의무사항 바로가기

KB부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 바로가기

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 바로가기

경제적 자유를 향한 짱스맘이었습니다.

감사합니다!