경제적 자유인 짱스맘 공간

상가 임대차 보호법

오늘은 상가임대차보호법 적용 범위 환산보증금과 적용제외 상가임대차 보호법의 주요 내용인 대항력 요건, 10년 계약 갱신 요구건, 임대료 5% 상한 제한, 권리금 보호 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

상가건물 임대차보호법은 상가건물의 임대차에 대한 민법의 특별법으로 상가건물 임대차에 대해서는 이 법의 규정이 우선 적용이 되며 그 밖의 일반사항에 대해서는 민법 규정이 적용됩니다. 또한 상가건물 임대차보호법은 당사자의 의사와 관계없이 이 법의 규정에 위반한 약정으로 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없습니다. 

그렇다고 모든 상가 임차인이 일률적으로 해당 법의 보호를 받는 것은 아닙니다. 환산보증금 초과 유무에 따라 법의 일부만을 적용받는 임차인도 있으며 만약 정당한 사유가 있다면 임대인(건물주)도 임대차계약을 해지할 수 있습니다.

1. 상가 임대차 보호법 적용 대상

이 법은 소득세법, 부가가치세법, 법인세법에서 사업자 등록 대상이 되는 상가건물, 사무실 등의 임대차에 적용이 되며 환산보증금이 지역별 일정금액 이하일때 적용이 됩니다. 또한 상가건물에 해당되는지 여부는 건물 위치, 구조, 객관적 용도, 실제이용관계 등을 고려하여 합리적인 목적일때 적용이 됩니다.

▶ 환산보증금

상가 임대차보호법은 환산보증금 초과하는 상가에 대해서는 엄밀히 보자면 적용이 되지 않으나 일부 조항의 경우는 적용을 받습니다.

대항력 부여, 10년 계약 갱신 요구권, 권리금 회수 기회 보호 조항은 환산보증금 액수 초과 여부와는 상관없이 모든 상가 임대차에 공통적으로 적용이 됩니다. 그러나 환산보증금 범위를 초과하는 경우에는 상가 임대료 인상 및 묵시적 갱신에 대해서는 민법의 적용을 받게 됩니다.

최우선변제권이란? 

임차인을 보호하기 위하여 임차한 목적물이 경매가 진행 되더라도 권리순위에 관계없이 일정금액까지는 우선하여 변제받을 수 있는 권리를 말합니다. 즉 소액임차인의 보증금 중 일정금액을 최우선하여 변제해주는 제도입니다.

그리고 그 금액을 최우선변제금이라고 합니다.

최우선변제금은 건물가액의 1/2 범위내에서 적용이 됩니다.

최우선변제 적용 대상인 소액임차인의 기준은 환산보증금으로 판단을 하게됩니다. 구하는 공식은 보증금+(월세*100)으로 계산된 금액입니다.

상가 임대차 보호법 적용범위

환산보증금 = 보증금+(월세*100)

예) 보증금 4000만원 월세60만원

환산보증금 = 4000만원 + (600000*100) = 10000만원 (1억원)

 또한 상가건물 임대차보호법은 민법에 우선하는 특례법으로 위에서 보시다시피 서울의 경우 환산보증금이 9억 이하일때 적용이 되며 그 이상인 경우에는 민법으로 적용하게 됩니다.

2. 상가건물 임대차보호법 적용 제외

 1. 기준 금액 이상의 고액 보증금인 경우

상가건물 임대차보호법 시행령에서 정하는 보증금을 초과하는 상가건물을 임차한 경우에는 이 법에 따른 보호를 받을 수 없습니다.

 2. 일시사용을 위한 상가건물 임대차

일시사용을 위한 상가건물 임대차임이 명백한 경우에는 상가건물 임대차 보호법이  적용되지 않습니다.

3. 상가건물 임대차보호법 주요내용

1. 대항력 요건

▶ 건물인도받고 사업자등록을 신청한때 익일 0시부터 대항력이 생깁니다.

임대차는 채권이므로 원칙적으로 대항력이 없지만 상가건물 임대차보호법이 적용되는 상가건물 임대차는 그 등기를 하지 않았더라도 임차인이 상가건물을 인도받고 사업자등록을 신청하였다면 그 다음날로부터 제 3자에 대한 대항력을 주장할 수 있습니다. 

대항력이 부여된 임차인은 상가건물이 매매, 경매 등의 이유로 소유자가 변경된 때에도 새로운 소유자에게 임차인으로서의 권리와 지위를 주장할 수 있는 요건이 됩니다. 즉, 임차인은 임대차 기간이 만료될때까지 계속 상가건물을 사용수익할 수 있으며 보증금을 전액 반환받을 때까지 상가건물을 비워주지 않아도 됩니다. 

2.  임대차 존속기간 및 10년 계약갱신 요구권

▶ 기간을 정하지 않았거나 1년 미만인 경우의 상가건물 임대차의 최소기간은 1년으로 합니다. 

▶ 또한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 않는 이상 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 계약 갱신을 요구할 수 있으며 임대인은 정당한 사유가 없다면 이를 거절할 수는 없습니다.

-임차인은 1년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있습니다. 

▶ 임대인이 계약갱신을 거절할 수 있는 사유

1. 임차인이 3번의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우

2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우

3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우

4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 건물의 전부 또는 일부를 전대한 경우

5. 임차인이 임차한 건물의 전부 또은 일부를 고의적으로나 중대한 과실로 파손한 경우

6. 임차한 건물의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우

7. 임대인이 다음 각 해당 글의 어느 하나에 관계되는 사유로 목적 건물의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위해 목적 건물의 점유를 회복할 필요가 있는 경우

 - 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우 

 - 건물이 노후 훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우

 - 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우

8. 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저하게 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우

3. 묵시적 갱신

계약기간 만료전 6월부터 1월까지 갱신거절 또는 조건변경의 통지를 하지 않은 경우 전 임대차와 동일한 조건으로 자동 갱신이 됩니다.

묵시적 갱신 기간 중 임차인이 계약을 해지를 통지하면 그 통지를 받은 날부터 3개월 후 효력이 발생합니다. (임대인은 불가)

4. 보증금의 증감청구권 및 차임 증액

임차 건물에 조세, 공과금 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인해 차임 또는 보증금이 적당하지 않다고 생각하는 경우에는 임차인 및 임대인은 그 증감을 청구할 수 있습니다. 단, 임대인이 증액을 요구하는 경우에는 5%의 범위내에서 증액이 가능합니다.

▶ 임대차 계약이나 증액 후 1년이내 증액 청구 불가

▶ 약정된 차임 또는 보증금의 5%이상 초과 제한

5. 월 차임 전환시 산정률의 제한

보증금 전부 또는 일부를 월차임으로 전환하는 경우 연 12%와 한국은행 공시 기준금리 4.5배 중 낮은 비율을 초과할 수 없습니다.

6. 임차인의 권리금 회수기회 보호

1. 임대인은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 함으로써 권리금 계약에 따라 임차인이 주선한 신규 임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해해서는 안된다.

  1. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자에게 권리금을 요구하거나 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로부터 권리금을 수수하는 행위

  2. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로 하여금 임차인에게 권리금을 지급하지 못하게 하는 행위 

  3. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자에게 상가건물에 관한 조세, 공과금, 주변 상가건물의 차임 및 보증금, 그 밖의 부담에 따른 금액에 비추어 현저히 고액의 차임과 보증금을 요구하는 행위 

  4. 그 밖에 정당한 사유 없이 임대인이 임차인이 주선한 신규 임차인이 되려는 자와 임대차계약의 체결을 거절하는 행위

2. 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제1항제4호의 정당한 사유가 있는 것으로 본다. 

 1. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자가 보증금 또는 차임을 지급할 자력이 없는 경우

 2. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자가 임차인으로서의 의무를 위반할 우려가 있거나 그 밖에 임대차를 유지하기 어려운 현저한 사유가 있는 경우

 3. 임대차 목적물인 상가건물을 1년 6개월 이상 영리목적으로 사용하지 아니한 경우

 4. 임대인이 선택한 신규임차인이 임차인과 권리금 계약을 체결하고 그 권리금을 지급한 경우 

3. 임대인이 제1항을 위반하여 임차인에게 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있다. 이 경우 그 손해배상액은 신규임차인이 임차인에게 지급하기로 한 권리금과 임대차 종료 당시의 권리금 중 낮은 금액을 넘지 못한다.

4. 제 3항에 따라 임대인에게 손해배상을 청구할 권리는 임대차가 종료한 날부터 3년 이내에 행사하지 아니하면 시효의 완성으로 소멸한다.

5. 임차인은 임대인에게 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자의 보증금 및 차임을 지급할 자력 또는 그 밖에 임차인으로서의 의무를 이행할 의사 및 능력에 관하여 자신이 알고 있는 정보를 제공하여야 한다.

오늘은 상가 임대차 보호법에 대해서 알아보았습니다. 임대인이나 임차인의 자격으로 모두 이러한 법을 꼼꼼히 체크하셔서 서로가 불이익이 가지 않도록 하는 것이 중요할 것 같습니다.

주택 관련 임대차 보호법 포스팅도 참고하세요.

주택 임대차 보호법 임대차3법 바로가기

공시지가 조회방법 관련 포스팅도 참고하세요

공시지가 조회방법 바로가기

경제적 자유인을 향한 짱스맘이었습니다. 감사합니다.

아파트 매매시 세금 (매매, 보유)

오늘은 아파트 매매시 내는 세금(취득세, 양도소득세)과 보유시 내는 세금(재산세, 종합부동산세)을 알아보도록 하겠습니다.

1. 취득세

아파트 매매시 세금이라고 하는 것은 아파트 거래(사고팔고)를 하면서 발생되는 세금을 뜻합니다. 살때 발생하는 취득세가 있으며, 상속, 증여, 교환 등으로 소유권이 이전된다면 소유권을 받게 될 사람이 내야 하는 세금 중 하나인 것입니다. 

여기서 지방교육세, 농어촌특별세도 포함이 됩니다. 납부기간은 부동산을 취득한 시점부터 60일이내에 신고하고 납부하여햐 합니다. 만약 이 기간을 놓치게 된다면 무신고로 간주되어 가산세 등을 물어야 하며 약 20%, 납부 불성실 가산세 명목의 1일당 약 0.025%도 부과가 됩니다.

이 외에도 등기세 국민주택채권 매입등이 있습니다. 국민주택채권 매입은 의무적으로 필요한 것으로 이것은 공시지가 금액과 지역에 따라 다르게 부과가 됩니다. 5천만원 미만은 1.3%. 6억원 이상은 2.6%입니다. 아파트를 한채를 매매하는 것도 세금 및 여러 기타비용이 들어가게 됩니다. 이러한 부분을 잘 인지해두고 아파트 매매시 잘 고려해야 할 것입니다.

공시지가 관련 조회방법 포스팅을 참고하세요.

공시지가 조회 바로가기

취득세율

 2주택자라면 아파트 조정대상지역인지 아닌지가 세율에 큰 영향을 주게 됩니다.

조정대상지역인 경우에 2주택자라면 8.4%가 부과되며  비조정대산지역의 2주택자라면 적용되는 총세율은 최대 3.3 해당하게 됩니다.

(단 조정지역 그리고 비조정지역 아파트를 가각 한채씩 매수한다면 매수의 순서 역시 세율에 영향을 줍니다.)

아파트 매매 절차에 관한 포스팅도 참고하세요 (아파트 매매시 필요 서류 및 아파트 내부 체크리스트 내용 유)

또한 부동산 사이트 별 KB부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 포스팅도 참고하세요.

아파트 매매 절차 바로가기

 KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 바로가기

2. 재산세 및 종합 부동산세 (종부세)

아파트를 보유하고 있는 동안에는 매년 세금을 내야하는 데 이는 재산세와 종합부동산입니다. 같은 재산에 두번의 세금을 부과하게 되니 이중과세가 아니냐는 논란도 있을 수 있지만 이 세금들은 각각 지방세(재산세)와 국세(종부세)로 세목이 다릅니다.

재산세 조회 방법과 재산세에 대한 정보가 담겨져 있습니다. 확인해보세요.

재산세 조회 및 방법 바로가기

재산세 

아파트를 보유하고 있다면 재산세를 매년 한차례 혹은 두 차례에 걸쳐 내시게 됩니다. 재산세는 6월 1일을 기준으로 토지, 주택 등을 보유하고 있다면 내야하는 세금입니다.

그래서 5~6월에는 집을 사는 사람과 집을 파는 사람의 실랑이가 벌어지기도 한답니다. 만약 6월 2일에 잔금을 치른다면 그 해에는 재산세를 내지 않아도 되는 것입니다. 

재산세를 알기 위해서는 공시가격을 알아야 합니다. 재산세는 아파트의 공시지가에 대해 정해지게 됩니다. 

공시지가란 쉽게 말하여 아파트를 살게 될 동안 시세는 자주 변동을 하게 되는데 매번 바뀌는 시세에 세금을 부여하게 된다면 공시지가를 예측하기라는 것은 무척 힘들겠지요? 그래서 정부에서는 기준에 따라 평가를 하고 이를 산출하여 금액을 정하게 되며 이를 바탕으로 세금을 정하게 되는 것이랍니다. 대략적으로 다를 수 있지만 보통 실거래가의 60~80%정도라고 보시면 됩니다.

공시지가 조회와 네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 포스팅을 참고하세요.

공시지가 조회 바로가기

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 

종합부동산세 

종합부동산세는 아파트를 보유하였다고 하여 모두 다 내는 세금은 아닙니다. 과세기준일(매년 6월 1일) 현재의 국내 소재한 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과입니다. 공시가격 합계액이 유형별로 공제금액을 초과하는 경우에 그 초과분에 대해서 과제를 하는 세금인 것입니다. 

공제금액은 6억원이지만 1가구 1주택자는 9억원까지 공제가 됩니다.

3. 양도세 

부동산 매도시에 내는 양도소득세가 있습니다. 양도소득세란 개인이 토지나 건물 등의 부동산이나 주식 등의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 대한 권리를 양도함에 따라 발생하는 이익금을 과세 대상으로 부과하는 세금입니다. 즉 집값이 오르게 되면 오른 만큼의 차익에 대해 세금을 매겨 내는 세금입니다.

만약 12억원에 구입한 아파트를 15억원에 매도했다고 한다면 3억원의 차익에 대해서 세금을 내게 되면 세율은 액수에 따라 달라지게 됩니다.

사실 이 양도소득세 부분을 가장 신경을 써야하는 것이 양도세는 세금 개정이 자주 일어나기 때문입니다. 양도세 절세를 원한다면 이 개정의 흐름을 알아야 한답니다.

현재 소득세법을 기준으로 확인을 하게 되면 조정대상지역의 2주택자는 양도세 기본세를 (6~45%)에 추가적으로 20%가 3주택자의 경우 30%를 중과하게 됩니다.

만약 지방세를 포함하여 양도 차익이 10억원을 넘게 된다면 적용되는 양도세 세울만 최고 82.5%나 됩니다.

그러나 중과 배제시에는 최고 45%의 기본 양도세율만 적용이 되며 만약 아파트를 3년 이상 보유하게 되면 이에 따른 장기보유 특별공제도 받을 수가 있습니다.

또한 다주택자인 경우 현재 시점에서 양도 차익이 크고 보유기간이 긴 주택을 매매하는 것이 아파트 매매시의 세금을 절세하는 방법이겠지요.

그렇다고 이 경우가 모든 경우에 적용이 된다는 점은 아니며 참고하시고 지속적인 공부가 필요할 것 같습니다.

아파트 매매시 등기부등본 열람하는 포스팅입니다.

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감사합니다!

서울 아파트 분양 및 분양 예정 (2022 하반기 ~ 2023년)

서울 아파트 청약을 준비하는 분들 분양중인 단계와 2023 분양 예정일을 확인해보세요.  

2022년 11월, 12월 분양중인 서울 아파트부터 2023년 분양예정인 서울 아파트를 정리해보았습니다.

참고하시기를 바라면 분양일정을 보고 싶으시거나 분양알리미를 받고 싶으시면,

부동산 114 아파트 시세 포스팅으로 가서 확인해보시면 됩니다.

부동산 114 아파트 시세 바로가기

1. 서울 아파트 분양중

1. 분양 종류/ 형태 : 아파트 민간 분양

단지명/소재지 : 화곡더리브스카이 / 강서구 화곡동 

가구수 : 총 140가구 총2개동 지하3층/지상13층

분양/입주시기 :  분양 2022년 11월 / 입주 2023. 3월

건설사 : 에스지씨이테크건설(주)

문의 : 분양문의 1588-4236 / 모델하우스 1588-4236

특징 : 전매제한, 분양가상한제,투기과열지구, 청약과열지역, 전용 20-59 

▶(접수 2022.11.29~2022.12.01, 발표 2022.12.07, 계약 2022.12.19~2022.12.21)

2. 아파트 민간 임대

힐스테이트DM역(민간임대) / 은평구 증산동

총 299가구 총2개동 지하5층/지상36층

2022.11 분양 / 2027.04 입주

현대건설(주)

분양문의 02 375-5600 / 모델하우스 02 375-5600(모델하우스 오픈일: 2022.11.25)

전용 59-75

▶(접수 2022.11.29~2022.11.30, 발표 2022.12.02, 계약 2022.12.05~2.22.12.07)

3. 아파트 민간분양

올림픽파크포레온 / 강동구 둔촌동 

총 12,032가구 총 86개동 지하3층/지상35층

2022.12 분양 / 2025.01. 입주

(주) 대우건설, 롯데건설(주), 현대건설(주), HDC현대산업개발(주)

분양문의 02474-9505 / 모델하우스 02 474-9505(모델하우스 오픈일: 2022.12.01)

전매제한, 분양가상한제, 투기과열지구, 청약과열지역, 정비사업, 전용29-84 

▶(공고 2022.11.25, 접수 2022.12.06~2022.12.08, 발표 2022.12.15, 계약 2023.01.03~2023.01.17)

4. 아파트 민간분양

장위자이레디언트 / 성북구 장위동 전매제한 분양가 상한제

총 2,840가구 총31개동 지하3층/지상31층

2022.12 분양 / 2025.03 입주

GS건설(주)

분양문의 1833-2644 / 모델하우스 1833-2644

전매제한, 분양가상한제,  투기과열지구, 청약과열지역, 정비사업, 전용 49-97

▶(공고 2022.11.25, 접수 2022.12.07~2022.12.09, 발표 2022.12.16, 계약 2022.12.27~2022.12.29)

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 관련 포스팅도 참고하세요.

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 바로가기

2. 서울 아파트 분양 예정

1. 아파트 민간분양 

가재울8구역 / 서대문구 남가좌동

총 313가구 

2023.04 분양

HDC현대산업개발(주)

조합150(2022.07)

2. 아파트 민간분양

강동역SK리더스뷰 / 강동구 길동

총 378가구

2023.02 분양

SK에코플랜트(주) 

분양문의 1533-3111 /  모델하우스 1533-3111

전용 84-99

3. 아파트 공공 임대

강동천호01(행복주택) / 강동구 천호동

총 94가구

2022.12 분양

분양문의 1600-1004 / 모델하우스 1600-1004

전용 49

4. 아파트 민간분양

강동헤리티지자이 

강동구 길동

총 1,299가구 총8개동 지하3층/지상33층

2022.12 분양

GS건설(주)

분양문의 1544-99 / 모델하우스 1544-9918

5. 아파트 민간분양

공덕1구역재건축 마포구 공덕동

총 456가구

2022.12 분양

현대건설(주)

분양문의 1577-7755

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등기부등본 열람 무료 3곳 바로가기

6. 아파트 민간분양

도곡삼호재건축 / 강남구 도곡동 

총308가구 총4개동 지하3층.지상18층

2023분양

삼성물산(주)

분양문의 1588-3588

전용 45-84

7. 아파트 민간분양

래미안원페를라 / 서초구 방배동 

총1,097가구 총16개동 지하4층/지상22층

2023분양

삼성물산(주)

분양문의 1588-3588

조합 455

8. 아파트 민간분양

래미안안원펜타스(신반포15차) / 서초구 반포동 

총 641가구 총6개동 지상35층

2023분양

삼성물산(주)

분양문의 1588-3588

전용59-216 / 조합312 / 임대37

9. 아파트 민간분양

서대문영천반도유보라 / 서대문구 영천동

총 315가구 총 2개동 지상23층

2023.02 분양

반도건설(주)

분양문의 02-364-4169 / 모델하우스 1800-0015

전용 59-143 / 서울영천구역주택재개발 오피스텔 166

10. 아파트 공공임대

서울대방(복합개발)1행복주택 / 동작구 대방동

총 61가구 

2022.12 분양

분양문의 1600-1004 / 모델하우스 1600-1004

전용 49

서울시 행복주택에 관련 포스팅 확인해보세요.

서울시 행복주택 신청 자격 조건 바로가기

11. 아파트 민간임대 

서울 양평동 양남시장 재건축(민간임대) / 영등포구 양평동1가

총 78가구

2022.12 분양

동문건설(주)

분양문의 02-2239-1000

12. 아파트 민간분양

센트레빌 아스테리움 시그니처 / 은평구 역촌동

총 752가구 총 8개동 지하3층/지상20층

2022.12 분양

동부건설(주)

분양문의 1877-5447 / 모델하우스 1877-5447

전용 46-85 / 관리처분후 내년 공사 / 조합221 / 임대66세대

13. 아파트 민간분양

영등포자이디그니티 / 영등포구 양평동1가

총 707가구 총4개동 지상35층

2023.01 분양

GS건설(주)

분양문의 1577-4254

14. 아파트 민간분양

잠실진주재건축 / 송파구 신천동

총 2,678가구 총 23개동 지상 35층

2023 분양

삼성물산(주)

분양문의 1588-3588

전용 43-157

15. 아파트 민간분양

힐스테이트e편한세상문정  송파구 문정동 

총 1,265가구 총 14개동 지상 18층

2023분양

건설사 DL이앤씨(주), 현대엔지니어링(주)

분양 문의 02 409-9448

특징 전용 49-84

 아파트 매매 절차에 관한 포스팅도 확인해보세요.

아파트 매매 절차 바로가기

오늘은 서울시 아파트 분양 및 분양 예정 (2022 ~ 2023년)까지 알아보았습니다.

관심있는 분들은 일정을 미리미리 꼼꼼히 챙기시길 바랍니다.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 포스팅도 참고하세요.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 바로가기

그럼 다음에도 도움이 되는 포스팅으로 찾아뵙겠습니다.

경제적 자유인을 향해 가는 짱스맘이었습니다.

감사합니다.

부동산 114 아파트 시세

오늘은 부동산 114 아파트 시세에 대한 포스팅을 하려고 합니다.

KB 부동산 네이버 부동산 다음 부동산 등 모든 부동산 사이트 플랫품이 조금씩 각자 만의 특징을 가지고 있습니다. 

가격 차이도 조금씩은 다를 수 있습니다.

대출정보 및 다양한 데이터 분석을 통한 아파트 시세를 보실수 있는 KB 부동산 사이트도 있습니다.

KB부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회에 대한 방법 설명을 해놓았으니 들어가셔서 확인해보세요.

KB부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 바로가기

자 그럼 부동산 114 아파트 시세를 조회해보고 살펴봅시다!

부동산 114 사이트 링크를 걸어놓겠습니다. 

부동산 114 사이트 바로가기

부동산 114 메인 홈페이지로 들어오시면 아래와 같은 홈페이지가 보이실겁니다.

매물, 시세, 부동산뉴스, 분양, 매물의뢰, 직거래 메뉴가 상단과 하단에 각각 있으니 편하신 위치에 있는 곳에 클릭하고 들어가셔서 검색을 하시면 됩니다. 혹은 메인페이지에서 스크롤을 내리시면 매물에서부터 직거래까지 모두 보실 수 있습니다.

그럼 우리도 간단히 살펴본 후에 임의적으로 한 곳을 정하여 아파트 시세를 조회해보겠습니다.

부동산 114의 첫페이지 입니다. 검색창아래에는 Hot & New 라는 코너는 부동산의 뉴스나 기사에 관한 부분입니다.

그 아래 스크롤을 내리시면 금주 분양 일정을 보실수가 있습니다. 날짜별로 분양정보가 나온답니다. 점수 발표 계약에 관한 일정들을 보실 수 있으니 가까운 시일내에 보실일이 있으시거나 혹은 분양일정 전체 보기를 통해 해당 날짜에 분양정보를 보시면 될 듯합니다.

부동산 114 사이트에서 추천해주는 추천분양정보도 있습니다. 현재 나와 있는 정보입니다. 실시간으로 추천 분양 정보를 올리고 있으니 분양정보에 관심을 가진 분들은 훓어보셔도 좋을 것 같습니다.

그 아래로 스크롤을 내리시면 매물 의뢰라는 메뉴가 나옵니다. 이 부분은 직거래 서비스와 부동산 상담으로 나뉘어 지게 되는데요. 직거래 서비스는 말 그대로 부동산을 통하지 않고 개인끼리 직거래를 하는 것입니다. 참고로 아파트는 거의 직거래가 많이 없어서 따로 화면을 올리지는 않았습니다.

그 다음은 부동산 상담메뉴입니다. 부동산 상담은 부동산 114에서 전문가와 연결을 해주는 통로역할을 합니다.

또한 부동산에 대해서 모르는 부분을 상담하기를 눌러 알고 싶은 부분이나 질문을 하시게 되면 부동산 전문가가 그에 맞는 답변을 해주게 됩니다. 

주거 재개발 재건축 상가  전문가, 세무 전문가,  토지 전문가가 있으니 궁금한 부분이 어떤 부분이신지 확인하시어 상담신청을 하셔서 질문이나 궁금한 점을 물어보시면 될 것 같습니다.

위에 그림 처럼 본인의 질문사항과 답변이 공개와 비공개 모두 가능하니 공개하고 싶지 않으시면 비공개로 하셔도 됩니다.

이 서비스를 이용하기위해서는 로그인을 먼저 하셔야 하니 사이트 맨 상단 오른쪽에 보시면 로그인을 눌러주시거나 회원가입을 누르시고 회원가입 또는 로그인을 해주세요. 간편 회원가입 및 로그인도 있으니 참고하시고 이용하시면 될듯합니다.

자 그럼 이제 본격적으로 부동산 114 아파트 시세 조회를 해보도록 하겠습니다. 

부동산 매물 메뉴에서 위에 그림처럼 해당 지역을 정해주세요. 시 구 동  등을 빨간 박스안처럼 클릭을 해주시고 오른쪽 빨간박스에서 처럼 매매로 하실지 전세 월세  중에 원하시는 거래 타입을 정해주시면 됩니다.

그렇게 하셨다면 위에 그림처럼 해당 매물들이 나오게 됩니다. 저는 아까 말씀드린 대로 임의로 정해서 살펴보도록 하겠습니다. 해당 매물을 클릭해주세요.

위에 그림처럼 아파트의 전용면적과 가격 해당층 방수/욕실수를 보실 수 있으며 오른쪽에는 중개사무소의 프로필을 보실 수 있습니다. 사진 및 대표 이름 전화번호 소재지가 나오니 문의하실 분들은 전화를 통해 문의를 하시면 되겠지요?

그럼 이제 본격적으로 매물정보를 살펴보시면 됩니다. 공급면적부터 전용면적 전용률 방향 해당층과 총층 방수와 욕실수 현관구조 월관리비 입주가능일 매물특징과 해당 아파트 가격과 중개보수료를 보실 수 있습니다.

빨간 박스안에 아파트 심층분석 보고서를 눌러볼까요?

말 그대로 해당 아파트의 심층 분석보고서입니다. 아무래도 심층 분석자료이니 아주 디테일한 자료와 데이터를 제공하겠지요?

그러나 이 부분은 결제를 해야한답니다. 이용금액이 9900원입니다.(VAT포함) 

필요하신 분들은 조건 입력하기에서 아파트 시세와 실거래가를 더욱 자세히 보실 수 있습니다.

위에는 아파트 심층 분석 보고서의 결제 페이지 입니다. 혹시 이용하실 분들을 위해 참고로 올렸습니다. 신용카드 계좌이체 핸드폰 등의 결제가 가능하십니다.

아파트 심층 분석 보고서 미리보기를 통해서 한번 살펴보도록 하겠습니다. 

일단 가장 첫페이지는 아파트의 기본정보와 최근 아파트 시세 및 실거래가 정보를 보실 수 가 있습니다.

매매와 전세를 기준으로요. 또한 면적당 평균 아파트 시세 정보도 보실수가 있구요.

아파트 기본정보에 관한 개요를 보여주고 있네요. 아파트명 면적 소재지 단지규모 총동수 방수 주차대수 건설사 등등의 정보들을 보실 수가 있습니다.

그 다음은 해당 아파트의 배치도와 평면도 등을 보실 수 있습니다. 

이번엔 국토교통부에서 제공한 자료를 부동산 114에서 보고서롤 만든 것입니다. 용적률 건폐율 용도지역 재건축 여부 등등과 주변시설에 대한 정보 (교통시설, 교육시설, 생활편의시설, 단지기본시설) 등을 제공하고 있습니다.

학군의 정보 역시 중요하겠지요? 그래서 주변 지역의 중학교 고등학교의 정보를 제공하는데요. 특히 중학교에서 고등학교 진학률 즉, 일반 고등학교, 특목고, 자사고 그외 기타로 나뉘어 진학률을 퍼센티지로 보여주고 있습니다. 고등학교에서 대학 진학률 역시 학교별로 전문대학교 일반 대학교 해외 대학교 기타로 나뉘어 퍼센티지로 보여주고 있네요.

아파트 매매 시세 정보와 최근 3년 최고와 최저의 매매 시세 월별 매매 시세를 표로 보여주며 최근 10년 매매 아파트 시세 추이 또한 보실 수 있습니다.

해당 아파트의 최근 호가를 보여줍니다. 최고가와 최저가 그리고 평균가를 제공하며 해당 아파트의 지역 동 내에서의 유사면적 역시 최고가 최저가 평균가의 호가의 동향을 보여줍니다.

저번에 호가와 실거래가의 차이를 잠깐 설명해 드렸습니다.

해당 부분이 궁금하시다면 여기로 들어가셔서 확인해보세요.

부동산 실거래가 조회 사이트 바로가기

해당 아파트의 지역안의 같은 동의 면적당 아파트 매매 시세 동향도 제공하고 있습니다.

이번에는 아파트 전세 시세 정보입니다. 전세 시세 정보 또한 현재 시세 정보와 최근 3년 최고/최저 전세 시세 정보 월별 시세 정보 최근 10년 시세 추이를 보여주고 있습니다.

해당 아파트의 아파트 전세 시세 호가 동향정보입니다. 최근 최고가 최저가 평균가 그리고 해당 아파트의 같은 동의 최고가 최저가 평균가를 나타내고 있습니다.

아파트 매매 시세정보와 같이 전세 시세 정보도 모두 똑같이 제공하고 있네요.

이번에는 아파트 평균 실거래가와 거래량 추이를 매매와 전세별로 그래프로 보기쉽게 제공하고 있습니다.

위에 그림은 아파트 매매와 전세 시세와 실거래가의 최근 6개월간의 추이를 표로 작성하여 보여주고 있습니다.

자 이렇세 아파트 심층 분석 보고서가 끝이 났는데요? 어떠신가요? 물론 마지막 페이지에 별첨으로 작성기준이 나와있습니다만 아파트 시세와 실거래가 위주로 정리가 잘 되어있긴 하네요.

정말 아파트 시세나 실거래가 참고로 거래를 하실 분들같은 경우에는 도움이 될 듯 싶습니다. 

자 다시 그럼 부동산 심층 분석 보고서는 닫아주시구요. 다시 원래 페이지 아파트 매물 정보로 오시게 되면  아파트 시세와 실거래가 정보를 보실 수 있습니다. 매물 가격과 부동산114에서 제공하는 시세 국토부 실거래가에서 제공하는 가격을 보실 수가 있습니다. 물론 오른쪽 표에 실거래가 정보를 보실수가 있습니다. 시세를 조금 더 자세히 보고 싶으시면 위에 시세 자세히 보기를 눌러주세요.

부동산 114는 또한 이러한 시세에 대한 알림을 제공하고 있습니다. 가끔 잊어버릴때가 있는 데 이럴 때를 대비하여 시세 알림받기 실거래가 알림받기를 해놓으시는 것도 자주 아파트 시세와 실거래가를 볼 수 있는 방법입니다.

네이버 부동산은 다양한 중개업소와 해당 물건을 보실 수가 있습니다.

여기 네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세에 관한 포스팅도 확인해보세요.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 바로가기

알리미 서비스입니다. 시세알리미에 등록하는 방법입니다. 관심아파트와 수신방법을 선택하시고 등록!

이번엔 분양 알리미입니다. 관심지역과 청약통장지역(현거주지) 청약통장 종류와 수신방법을 선택하시고 등록하면 됩니다.

이번엔 실거래 알리미입니다. 관심 아파트의 지역과 아파트명을 선택하시고 등록을 해주시면 됩니다. 혹시라도 앱을 설치하길 바라시는 분들은  그림과 같이 구글플레이나 앱스토어를 다운로드 받아주세요.

자 이제 매물정보를 다 보셨으니 단지정보를 보도록 하겠습니다. 단지정보는 해당 아파트 소재지 면적 단지규모 층수 주차대수 난방정보 입주일 용적율 건폐율 건축물 용도 등을 보여주고 있습니다.

부동산 용어가 어렵고 헷갈리시나요? 부동산 관련용어에 대한 포스팅을 보고 참고하세요.

부동산 관련용어 바로가기

마직막으로 학군정보입니다. 학군은 주변의 어린이집부터 학교 교통편의시설로 나뉘어져 있습니다.

여기서 예로 학교정보에서 더보기를 눌러주세요. 정보를 더 보실수가 있습니다.

해당 아파트 주변의 학교들을 보실수가 있습니다. 여기서 관련된 학교가 있으시다면 상세보기를 눌러서 학교를 보실수도 있으며 홈페이지로 바로 가셔서 학교에 대한 정보를 보실수가 있습니다.

상세보기를 눌러보았더니 학교의 기본정보와 학생현황 교육비 현황등을 보실수가 있네요.

방과후 학교 프로그램의 갯수와 참여인원도 보실 수 있습니다.

아파트 주변의 교통시설과 편의시설도 나와있습니다. 버스번호와 지하철에 대한 정보를 보실수 있으며 주변 생활 편의시설등을 보실 수가 있습니다.

 자 일단 부동산 114를 통한 아파트 시세와 실거래가 또 단지정보 학군정보 그 외 부동산 114 만이 제공하는 부동산 심층 분석 보고서(결제필요)와 시세 알리미서비스 등을 알아보았습니다.

다음 부동산은 아파트 실거래가 및 시세 조회와 기본적인 여러 정보들 현장투어를 통한 아파트 주변의 자세한 부분을 글과 사진으로 제공, 내부 VR, 로드맵 서비스 제공 등을 하고 있습니다.

다음 부동산 사이트에 관한 부분도 확인해보세요.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 바로가기

또한 해당 관련 등기부등본 열람 및 공시지가 조회 방법을 확인하고 싶은 분들은 아래 글들을 참고하세요.

등기부등본 열람 무료 사이트 3곳 바로가기

공시지가 조회 방법 바로가기

오늘은 부동산 114 사이트에서의 아파트 시세를 조회하고 실거래가 및 그 외 정보들을 알아보았습니다.

부동산 114는 또한 빅데이터와 인공지능을 통한 데이터들도 선보이고 있다고 합니다. 각 부동산 사이트 만의 장점들과 보완점을 파악하여 본인이 사용하는 곳을 2~3곳 정도를 이용하시게 되면 아파트 거래를 하고 시세 및 실거래가를 조회하실 때도 도움이 될 듯 싶습니다. 그럼 오늘은 여기까지!

경제적 자유인을 향하는 짱스맘이었습니다.

감사합니다.

아파트 매매 절차

오늘은 아파트 매매 절차에 대해 알아보겠습니다. 아파트 내부 확인 시 매도인 아파트 체크리스트와 아파트 매매 잔금을 치를 때의 필요 서류도 같이 알아보도록 하겠습니다.  

1. 입지 분석 및 매물 선정
2. 부동산 문의
3. 아파트 매물 확인
4. 아파트 매물 최종 선택
5. 가계약금 송금
6. 계약서 작성 및 계약금 송금
7. 대출신청
8. 잔금 지급 및 소유권 이전

1. 입지 분석 및 매물 단지 선정

매매하고자 하는 도시 및 단지를 입지 분석 및 매물 단지를 선정하는 단계입니다. 어찌 보면 이 단계에서 몇 군데를 선정하고 알아보는 단계를 정리하면 도움이 됩니다. 즉 해당 아파트 물건의 입지, 실거래가, 생활환경. 면적, 세대수, 평형 등을 인터넷으로 서치를 통해 확인을 하고 몇 군데를 정리를 해두어서 본인의 상황과 앞으로의 미래 가치를 따져서 몇군데를 선정하는 방식입니다.

임장을 가기전 부동산 어플이나 사이트로 미리 실거래가 및 그래프 확인 입지에 대해서 어느 정도 공부를 하고 가게 되면 직접 가서 봤을 때의 차이점과 공통점등을 구서구석 파악할 수 있습니다.

이에 관해서 각 부동산 플랫폼 별 2~3군데를 정하여 미리 살펴보시길 바랍니다.

네이버 부동산은 아파트 실거래가 및 시세 그리고 단지정보 학군정보등을 제공하고 있습니다. 부동산 중개사무소에서 대부분 네이버 부동산 사이트에 등록한 곳이 많아 네이버에서 매물을 확인 후에 부동산에서 여러 곳을 문의를 하실 수 있습니다. 네이버 부동산을 통해 아파트 실거래가 및 시세 그리고 단지정보 주변 상황과 학군정보를 파악하신 후 부동산에 문의해보세요.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 바로가기

2. 부동산 문의

원하는 매물의 조건을  몇 군데 정리를 하였다면 사이트에 나와있는 부동산에 문의를 해봅니다. 정리해둔 체크리스트를 살펴보면서 아파트명, 평형, 세대수, 실거래가 및 시세, 층, 방향(남향), 주변 상가, 학군정보  등 조건을 정확하게 말해야 하며 이러한 조건의 매물이 있는지도 사이트에서 확인해보고, 부동산에 해당 아파트 물건이 나왔을때는 연락을 해달라고 말합니다.

다음 부동산 사이트는 아파트의 실거래가  시세 정보 단지 정보, 분양정보 인기단지 및 아파트 거주주민의 후기 , 아파트 주변의 세세한 현장투어 정보와 사진, 매물 정보의  실내 아파트 VR 투어 , 주변 로드맵 제공, 그 외 공인중개사와의 문의하기 등이 서비스를 제공하고 있으니 한 번 확인해보세요.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트 바로가기

3. 아파트 매물 확인

부동산으로부터 연락이 오게되면 중개사와 함께 해당 아파트 매물에 방문을 하여 확인을 합니다. 햇빛이 잘 들어오는지, 파손된 곳은 없는 지 등 꼼꼼히 확인을 하도록 합니다. 여기 아파트 매매 계약 전 매수자 아파트 체크리스트를 적어놓았습니다. 아파트 체크시에 도움이 되실 겁니다.

아파트 매매 계약전에 매수자 아파트 체크리스트 (이사 전에 수리할 곳은 미리 체크해서 수리)

1. 물의 수압체크

2. 배수 관련 체크

3. 변기 배수 여부 체크

4. 방충망 체크

5. 보일러 설치 연도 확인 및 작동(대략 7~10년 수명)

6. 천정이나 벽면에 누수 흔적 

7. 집 내부 곰팡이 여부 체크

8. 환기 시스템 작동 체크

9. 시스템 에어컨일 경우 작동 유무 체크

10. 전기 용량 및 누전 여부와 콘센트 체크

물론 공시지가는 부동산 사이트에서 기본적으로 제공을 하고 있지만 시간상 흐름을 자세히 보기 위해서는 아파트 매매 전 공시지가 조회도 해야하는 부분입니다. 공시지가 조회 방법도 확인해보세요.

공시지가 조회 방법 사이트 바로가기

4. 아파트 매물 최종선택

몇 군데 둘러보고 가장 관심이 있는 곳의 아파트를 선택하여 최종 아파트 매매 결정을 합니다. 체크리스트와 기준표를 확인하시어 그 중에 가장 부합한 곳을 선택을 하게 되면 보다 현명한 선택이 가능할 것입니다.

5. 가계약금 송금

필수 단계는 아니지만 부동산 시장이 좋을 때 혹은 다른 매수자들의 경쟁이 있을 때 등을 고려하여 가계약금을 송금하여 매물을 확보해두는 것이 좋습니다. 중개소를 통해서 매도자의 인적사항(신분증)과 실제 집주인여부(등기부등본 최신본 확인) 확인 후에 가계약금을 송금합니다. 대략 아파트 가계약금은 100만원에서 500만원 사이에 금액으로 지불하게 되는데 그렇다고 딱 정해져 있는 것은 아닙니다. 서로간의 협의를 통해서 결정할 수 있습니다.

단, 매도자가 계약을 파기할 경우에는 매수자에게 두배를 돌려주어야 합니다. 반대로 매수자가 매수를 포기하게 되면 가계약금을 돌려받지 못하게 되니 그만큼 신중한 선택이어야 합니다.

6. 계약서 작성 및 계약금 송금

매도인과 매수인 그리고 공인중개사가 만나서 계약서를 작성합니다. 계약 전에는 최신 등기부등본을 열람 및 발급을 하여 확인을 합니다. 신분증과 도장을 준비하고 은행에서 계좌이체 한도를 확인합니다. 1일 이체 한도가 송금액보다 적으면 한도를 상향해야 합니다. 꼭 계약 전 미리 체크하세요.

그 후에 계약금을 송금하면 됩니다. 계약금은 매매가의 10%이며 가계약금이 이미 낸 상태라면 그만큼은 제외하고 금액을 송금하면 됩니다.

등기부등본 무료로 열람을 할 수 있는 글도 확인해보시길 바랍니다.

등기부등본 열람 무료 사이트 3곳 바로가기

7. 대출신청

미리 부동산 사이트나 앱을 통해서 어느 정도의 대출 금리나 한도의 정보를 알고 진행을 했기에 잔금 지급 전에 은행에 방문하여 대출 정보를 더욱 자세히 살펴본 후 대출을 신청합니다. 매매계약서 인감증명서 2통 주민등록등본(초본) 신분증  인감도장 소득증빙서류 세금완납증명서 등 은행에서 필요로하는 서류를 준비하고 은행에 방문하여 대출신청을 합니다.

단 방문전에 해당 은행에 전화해서 미리 필요서류를 체크하시고 방문하시면 됩니다.

KB 부동산은 아파트 실거래가 및 시세 정보는 물론 단지정보, 공시가격 정보, 대출정보 (KB국민은행고 연계) 되어 있어 대출한도, 금리 등 여러 기준을 확인하실 수 있습니다. KB부동산 앱관련해서는 AI 예측 시세, 입지 실시간 시세/매물 알림을 볼수 있으니 참고하시길 바랍니다.

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트 바로가기 

8. 잔금 지급 및 소유권 이전

드디어 잔금날입니다. 가져가야 할 서류는 매매계약서  신분증과 도장 가족관계증명서(상세)  주민등록등본 등을 준비하여 부동산에 방문을 하고 잔금을 송금합니다. 잔금날은 법무사가 참석해서 등기처리를 진행해줍니다. 등기처리가 되면 등기권리증을 받게 됩니다. 등기까지 완료가 되어 내가 소유자로 등기가 되면 아파트 매매가 모두 완료된 것입니다.

참고로 등기처리는 본인이 셀프로 진행을 할 수도 있습니다.  

아래에 아파트 매매 잔금 지급 시의 준비(필요) 서류입니다. 보통은 부동산에서 미리 알려주시니 그렇게 준비하시면 됩니다. 미리 참고하세요.

 *때에 따라서 중도금의 경우도 있을 수 있으니 부동산 매도인 매수인 미리 협의하셔서 결정하시면 됩니다.

아파트 매매시 준비(필요) 서류 

매도인

신분증, 인감도장, 인감증명서, 등기권리증, 주민등록초본1부 (전주소 모두 포함해 발급), 관리비 정산 영수증, 도시가스 정산 영수증, 아파트 선수 관리비(예치금) 확인증, 열쇠, 해당 세대번호키와 공동 출입문 번호키, 음식물키 등 각종 카드 키

그 외 관리소에 차량통행증 반납 등

매수인 

신분증, 도장, 매매계약서, 잔금, 가족관계증명서(상세), 주민등록등본

오늘은 아파트 매매 절차에 대해 알아보았습니다. 또한 아파트 내부 확인시에 해야할 체크리스트와 아파트 매매 잔금시에 필요한 서류도 같이 알아보았습니다.

아파트 매매는 구매 금액이 큰 만큼 신중하고 현명한 선택이 무엇보다 중요하겠습니다. 여러분에게 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 

경제적 자유인을 향한 짱스맘이었습니다.

감사합니다.

등기부등본 열람 무료 사이트 3곳

등기부등본 열람을 무료로 인터넷 발급을 해주는 사이트가 있답니다.

여러분도 아시다시피 대법원 인터넷 등기소 열람비용은 700원이며 발급비용은 1000원입니다.

등기부 등본열람과 발급은 부동산 매매뿐 아니라 전세 경매 등 부동산 거래전후에 대부분 등기부등본을 열람하거나 발급을 하게됩니다.

플랫폼별로 각자의 특징을 있는 부동산 관련 아파트 실거래 및 시세 조회 사이트 관련해서도 포스팅 참고하세요. (중간 중간 관련 부분을 넣었으니 확인해보세요.)

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 바로가기

오늘은 이러한 등기부등본열람에 관해 무료로 이용가능한 사이트를 소개하려고 합니다.

등기부등본열람을 하시는 분들은 무료사이트를 이용해 보세요.

우리는 부동산 등기부등본 열람을 하기 위해서 대법원 인터넷등기소를 대부분 이용합니다.

여기에 링크를 걸어둘테니 필요하신 분들은 참고하시길 바랍니다.

대법원 인터넷 등기소 바로가기

간단히 대법원 인터넷 등기소에서 등기부등본 열람하는 방법은 간단히 말씀드리도록 하겠습니다.

포털 검색창에 대법원 인터넷 등기소라고 입력하시고 사이트에 접속하세요.

사이트에 들어가시면 메인 홈페이지가 보이시게 되며 그 중 사이트 중간에 부동산 등기에 열람하기를 클릭해주세요.

보이는 창에 해당 주소를 입력하시고 검색창을 눌러주시고 주소가 뜨시면 선택하시고 결제를 해주시면 됩니다. 

아까 말씀드린대로 등기부등본열람은 700원 발급은 1000원입니다.

네이버 부동산 플랫폼으로 실거래가 및 시세 조회도 확인해보세요.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 바로가기

자 이제부터 무료로 등기부등본 열람하는 무료 사이트입니다.

1. 바로바로
2. 아실
3. 닥집

1. 바로바로

등기부등본 열람이 무료로 가능한 바로바로 사이트입니다. 이 사이트는 등기부등본을 열람한 후에 PDF 파일로 등기부등본을 다운로드 받을 수 있습니다.

그리고 등기부등본 열람을 했던 기록을 보여주기에 등기부등본 열람 기록은 바로바로 확인 할 수 있는 장점이 있습니다.

또한 여러가지로 사이트 자체가 편하게 구성이 되어 있어서 등기부등본 열람을 무료로 손쉽게 하실 수 있습니다.

바로바로 사이트 바로가기

포털 검색창에 바로바로 라고 입력해주세요. 홈페이지에 점속합니다.

메인 홈페이지 접속하시면 아래 그림과 같이 메인 스크린을 보실 수 있으며 오른쪽 상단에 회원가입이나 로그인으로 들어가주세요.

회원가입을 하실 분들은 아래 그림과 같이 회원가입 창에서 동의합니다를 클릭해주세요.

본인인증을 하신 후에 간단한 정보입력을 하셨다면 아래와 같은  주소 검색에서 해당 주소를 입력해주세요.

그러면 해당 등기부등본 열람이 가능하답니다.

2. 아실

아실은 아파트 실거래가의 줄임말입니다. 아실을 활용하려면 스마트폰에 아실앱을 다운로드해야 합니다. 

이 앱을 다운로드 받으신 후에는 등기부등본 열람이 무료로 가능합니다.  그러나 현재는 경매쪽으로 들어가 등기부등본 열람이 가능하오니 이점을 꼭 참고해주세요.모바일로 바로 확인이 가능하기에 간편하고 편리하게 조회하고 열람하실 수 있습니다.

대부분 내집 마련 혹은 아파트 거래를 하시는 분들이 많기 때문에 많이 이용하는 앱이기도 하니 참고하세요.

아실 스마트폰 앱 바로가기

스마트폰으로 다운로드를 받으셨다면 아래와 같은 해당 메인페이지로 접속하실 수 있습니다.

여기서 지도로 아파트 찾기를 클릭해주십니다.

지도가 나오게 되면 맨 상단 검색창에 지역이나 아파트명을 선택하시고 검색버튼을 눌러주세요.

또한 위에 그림과 같이 지도에 나와 있는 경매 공매 검은색 버튼을 눌러주세요.

그 지역 해당 물건이 나오게 되면 위에 그림과 같이 사진이 보이실겁니다. 본인이 선택하실 사진에 상세보기를 눌러주세요.

상세보기를 통해 관련 아파트 물건의 여러정보와 등기부현황도 보실 수 있습니다.

3. 닥집

등기부등본 열람을 무료로 가능한 닥집(Doczip)이라는 사이트도 있습니다.

여기 역시 무료로 등기부등본을 열람을 할 수 있기에 이 사이트에 가입을 하게되면 편리하게 이용하실 수 있습니다. 그러나 이 사이트는 주 1회만 열람이 가능한 점을 참고하세요.

먼저 닥집 사이트에 접속하셔서 회원가입을 해주세요. 그리고 등기부등본을 확인하시면 된답니다.

닥집 사이트 바로가기

포털 사이트에 닥집이라고 입력해주시고 해당 사이트에 접속해주세요.

아래의 그림처럼 닥집의 메인 홈페이지가 보이시면 오른쪽 상단에 로그인/회원가입 주황색 버튼을 눌러주세요.

회원가입을 하신 후에 검색창 주소에서 주소를 입력하시고 검색을 눌러주세요.

등기부등본을 아래와 같이 열람하실 수 있습니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 바로가기

 오늘은 등기부등본 열람 무료 사이트 3곳에 대해 알아보았습니다.

다음에도 더욱 도움이 되는 정보로 찾아뵙겠습니다. 경제적 자유일을 위한 짱스맘이었습니다.

감사합니다.